Квартири вартістю трохи більше 1 мільярда донгів.

Згідно зі статистикою Batdongsan.com.vn, до кінця третього кварталу 2024 року в районі Бінь Дуонг було запропоновано 14 проектів квартир, таких як: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex... із середніми цінами від 1,2 до 1,5 мільярда донгів за квартиру з 1 спальнею; та від 1,8 до 2,2 мільярда донгів за квартиру з 2 спальнями.

Є багато переваг.

Пан Труонг Ань Ту, заступник генерального директора акціонерної компанії Danh Khoi Real Estate Services (DKRS, що спеціалізується на брокерських послугах з нерухомості), зазначив, що ринок квартир у Бінь Дуонг є більш активним, ніж у сусідніх населених пунктах, оскільки попит на житло з боку молоді, фахівців, працівників та місцевих жителів дуже високий. Крім того, попит на купівлю житла для інвестицій та здачі в оренду також зростає завдяки відносно доступним цінам продажу.

«Квартири у двох проектах, The Felix та TT Avio, які ми продаємо, коштують від 31 до 32 мільйонів донгів/м², що становить лише 1,2–1,9 мільярда донгів за квартиру, що є дуже розумною ціною порівняно з Хошиміном чи Донгнаєм , але якість квартир анітрохи не поступається».

«Причина полягає в тому, що інвестиційні витрати на будівництво квартир у Бінь Дуонг настільки низькі, що ціна продажу становить лише 50% від ціни в інших населених пунктах, навіть у тому ж сегменті. Тому молоді люди дійсно люблять купувати квартири вартістю 1-2 мільярди донгів у Бінь Дуонг», – пояснив пан Ту.

Житловий проєкт у Бінь Дуонг приваблював покупців одразу після запуску.

Крім того, дедалі більш розвинена транспортна інфраструктура поступово зменшує розрив між Біньзионгом та Хошиміном та іншими населеними пунктами. Яскравим прикладом є швидкісна автомагістраль Хошимін - Тху Дау Мот - Бінь Фуок , яка з'єднується з кільцевою дорогою 2 (міст Го Дуа) та з'єднується з дорогами Фам Ван Донг та Во Нгуєн Зяп у Хошиміні. В результаті Біньзионг останнім часом приваблює велику кількість інвесторів та покупців житла.

Пан Дінь Мінь Туан, директор південного регіону Batdongsan.com.vn, навів статистику, яка показує, що інтерес споживачів до нерухомості в Бінь Дуонг у третьому кварталі 2024 року зріс на 32% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Тим часом в інших населених пунктах, таких як Лонг Ан, Ба Ріа - Вунг Тау та Донг Най, спостерігалося зростання лише на 17% - 22%.

«Промислова економіка вже давно є опорою розвитку ринку нерухомості Біньзионг. Зокрема, квартири в Біньзионг – це сегмент, який викликає великий інтерес, зосереджений у районах поблизу Хошиміна, таких як Ді Ан, Тху Дау Мот та Бау Банг, з прогнозованим зростанням на 20%, 11% та 10% відповідно у третьому кварталі 2024 року порівняно з другим кварталом 2024 року», – повідомив пан Туан.

Згідно з найбільшим веб-сайтом нерухомості В'єтнаму, провінція Біньзионг наразі домінує в південному регіоні з точки зору пропозиції нерухомості. Завдяки своїм перевагам як житлового району, інтерес до нерухомості в провінції переважно виявляють місцеві та сусідні жителі. Як провінція зі значними перевагами в інфраструктурі, темпами урбанізації та позитивними перспективами планування, очікується, що Біньзионг отримає багато політик підтримки ринку в майбутньому, що потенційно привабить дефіцит пропозиції в інших провінціях.

Велика земельна ділянка, швидкі процедури.

Згідно зі спостереженнями, протягом кількох років багато інвесторів перемістили свої проекти з Хошиміна до Біньзионг. Наразі ця тенденція продовжується і стає дедалі сильнішою як у сегменті комерційного, так і соціального житла. У той час як акціонерна компанія «Kim Oanh Group» розробляє серію проектів соціального житла вартістю менше 1 мільярда донгів, інші інвестори агресивно будують проекти комерційного житла вартістю від 1 до 2 мільярдів донгів.

Зокрема, після того, як Phu Dong Group успішно реалізувала проект Phu Dong Skyone (місто Діан, що межує з Хошиміном) з ціною продажу 1,3-1,5 млрд донгів за квартиру, вона залучила багато інших корпорацій до сміливого розвитку проектів у Біньзионг.

Наприклад, пан Нгуєн Куок Куонг, перш ніж у липні перейняти управління компанією Quoc Cuong Gia Lai від своєї матері, очолював акціонерну компанію C-Holdings як голова ради директорів, реалізувавши до 12 проектів у Бінь Дуонг, включаючи 3 проекти, які вже набули форми: C-SlyView, The Felix та Maison.

Пан Куонг заявив, що причина, чому C-Holdings «стікається» до Біньзионга, полягає в тому, що багато проектів у Хошиміні були зупинені через юридичні проблеми, тоді як Біньзионг все ще має багато землі, знаходиться недалеко від Хошиміна, але має відносно низькі інвестиційні витрати на проекти, а процедури реалізації проектів обробляються досить швидко. Тому багато інвесторів, включаючи C-Holdings, активно реалізують проекти в Біньзионгу.

«Одно- або двокімнатні квартири в Біньзионг коштують лише 1,2-2 мільярди донгів за одиницю, що дуже підходить для фахівців та працівників зі стабільним доходом 15-20 мільйонів донгів на місяць. Тому ті, хто ще не має власного житла та працює в Біньзионг та Хошиміні, зацікавлені. Це тому, що вони можуть позичити кошти на купівлю квартири та погасити їх зі своєї зарплати», – сказав пан Куонг.

Тим часом, Донгнай також має переваги з точки зору розташування та великих земельних запасів, але його сполучна інфраструктура не така розвинена, як у Бінь Дуонг, а правові процедури для проектів не такі сприятливі, що робить його дещо менш привабливим для інвесторів.

Пояснюючи, чому Біньзионг може претендувати на сегмент житла вартістю 1,2–1,5 мільярда донгів, тоді як цей тип житла майже «вимер» у Хошиміні та досить рідкісний в інших населених пунктах, пан Во Хонг Тханг, інвестиційний директор DKRA Group, зазначив кілька причин. По-перше, ціни на землю в Біньзионг все ще досить низькі порівняно з Хошиміном, що сприяє створенню умов для інвесторів для будівництва квартир аналогічного розміру та якості за доступнішою ціною.

Крім того, відомий як «промислова столиця» країни, Біньзионг приваблює велику кількість трудових мігрантів з інших регіонів для роботи в промислових парках та кластерах провінції. Ця група молодих працівників має велику потребу в житлі, але обмежені фінансові ресурси. Забудовники житлових проектів у Біньзионгу усвідомлюють це та прагнуть адаптувати свої продукти до потреб цієї групи.

«Невеликі квартири площею від 40-50 м2, з 1 або 2 спальнями, вартістю менше 1,5 мільярда донгів, на мою думку, залишатимуться перспективною лінійкою продуктів, привертаючи найбільшу увагу на ринку завдяки своїй придатності для житлових потреб молодих сімей. Однак пропозицію такого типу житла буде важко розширити в багатьох населених пунктах найближчим часом, зосереджуючись лише на містах Тхуан Ан, Ді Ан та Тху Дау Мот у провінції Бінь Дуонг або на кількох приміських районах, що межують з Хошиміном, таких як Бен Лук (Лонг Ан) та Нхон Трач (Донг Най)...» – сказав пан Тханг.

Реальний попит – це найбільша перевага.

За словами пана Дінь Мінь Туана, ринок нерухомості в Біньзионзі має багато рушійних сил розвитку. Серед них найбільшою перевагою є попит на житло. «Ціни на житло в Біньзионзі хороші порівняно з Хошиміном, а місто розташоване на торговому узбережжі та є провідним промисловим центром В'єтнаму... тому попит на житло з боку місцевого населення та жителів сусідніх районів дуже високий», – пояснив пан Туан.

Джерело: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm