Ціна квартири трохи більше 1 мільярда донгів

Згідно зі статистикою Batdongsan.com.vn, станом на кінець третього кварталу 2024 року в Бінь Дуонг продається 14 житлових комплексів, таких як: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex... із середньою ціною 1,2-1,5 мільярда донгів за 1-кімнатну квартиру; від 1,8 до 2,2 мільярда донгів за 2-кімнатну квартиру.

Є багато переваг

Пан Труонг Ань Ту, заступник генерального директора акціонерної компанії Danh Khoi Real Estate Services (DKRS, що спеціалізується на брокерських послугах з нерухомості), зазначив, що ринок квартир у Бінь Дуонг є більш активним, ніж у сусідніх населених пунктах, оскільки попит на житло з боку молоді, фахівців, працівників та місцевого населення дуже високий. Крім того, попит на купівлю житла для інвестицій та здачі в оренду також зростає, оскільки ціна продажу цілком розумна.

«Квартири у двох проектах The Felix та TT Avio, які ми продаємо, коштують лише 31-32 мільйони донгів/м², що становить лише 1,2-1,9 мільярда донгів за квартиру, що дуже розумно порівняно з Хошиміном чи Донгнаєм , але якість квартир не поступається».

Причина полягає в тому, що інвестиційні витрати на будівництво квартир у Бінь Дуонг становлять лише 50% від ціни продажу в інших населених пунктах, навіть у тому ж сегменті. Тому молодь дуже любить купувати квартири вартістю 1-2 мільярди донгів у Бінь Дуонг», – пояснив пан Ту.

Житловий проект у Бінь Дуонг приваблює покупців одразу з самого початку.

Крім того, дедалі більш розвинена транспортна інфраструктура поступово зменшує розрив між Біньзионгом та Хошиміном та іншими населеними пунктами. Як правило, швидкісна автомагістраль Хошимін - Тху Дау Мот - Бінь Фуок з'єднує кільцеву дорогу 2 (міст Го Дуа) та вулиці Фам Ван Донг та Во Нгуєн Зяп Хошиміна, тому останнім часом Біньзионг приваблює багато інвесторів та покупців житла.

Пан Дінь Мінь Туан, регіональний директор Batdongsan.com.vn у південному регіоні, навів статистику, яка показує, що інтерес споживачів до нерухомості в Бінь Дуонг у третьому кварталі 2024 року зріс на 32% порівняно з тим самим періодом. У той час як в інших населених пунктах, таких як Лонг Ан, Ба Ріа - Вунг Тау, Донг Най, він зріс лише на 17% - 22%.

«Промислова економіка вже давно є основою розвитку ринку нерухомості Бінь Дуонг. Зокрема, квартири в Бінь Дуонг – це сегмент, який привертає велику увагу, зосереджений у районах поблизу Хошиміна, таких як Ді Ан, Тху Дау Мот, Бау Банг, причому очікується, що результати третього кварталу 2024 року зростуть на 20%, 11% та 10% відповідно порівняно з другим кварталом 2024 року», – повідомив пан Туан.

Також, згідно з найбільшим веб-сайтом з торгівлі нерухомістю у В'єтнамі, пропозиція нерухомості в Біньзионг домінує в південному регіоні. Завдяки перевазі заселення, рівень інтересу до нерухомості в провінції головним чином зумовлений потребами місцевого населення та сусідніх мешканців. Як провінція з великими перевагами в інфраструктурі, рівнем урбанізації та позитивними перспективами планування, очікується, що найближчим часом Біньзионг отримає багато політик підтримки ринку, тому саме ця місцевість може привабити дефіцит пропозиції з інших провінцій.

Великий земельний фонд, швидкі процедури

Згідно з даними, кілька років тому багато інвесторів переїхали з Хошиміну до Біньзионг для реалізації проектів. І наразі ця тенденція продовжується та посилюється як у сегментах комерційного, так і соціального житла. Поки акціонерна компанія «Kim Oanh Group» реалізує серію проектів соціального житла вартістю трохи менше 1 мільярда донгів, інші інвестори активно будують проекти комерційного житла вартістю 1-2 мільярди донгів.

Зокрема, після того, як Phu Dong Group успішно реалізувала проект Phu Dong Skyone (місто Діан, що межує з Хошиміном) з ціною продажу 1,3-1,5 млрд донгів за квартиру, це залучило багато інших корпорацій до сміливої ​​реалізації проектів у Біньзионг.

Зазвичай пан Нгуєн Куок Куонг, перш ніж перейняти управління компанією Quoc Cuong Gia Lai від своєї матері в липні, очолював акціонерну компанію C-Holdings як голова ради директорів, реалізувавши 12 проектів у Бінь Дуонг, з яких 3 проекти вже визначено: C-SlyView, The Felix, Maison.

Пан Куонг сказав, що причина, чому C-Holdings «стікалися» до Біньзионга, полягає в тому, що нещодавно багато проектів у Хошиміні «застрягли» юридично, тоді як земельний фонд у Біньзионгу все ще дуже великий, поруч із Хошиміном, але інвестиційна вартість проекту все ще досить низька, процедури реалізації проекту обробляються досить швидко, тому багато інвесторів, включаючи C-Holdings, активно реалізують проекти в Біньзионгу.

«Квартира з 1-2 спальнями в Біньзионг коштує лише 1,2-2 мільярди донгів за одиницю, що дуже підходить для експертів та працівників зі стабільним доходом 15-20 мільйонів донгів на місяць, тому ті, хто не має житла та працює в Біньзионг та Хошиміні, зацікавлені. Тому що вони можуть позичити гроші на купівлю квартири та оплачувати її з власної зарплати», – сказав пан Куонг.

Тим часом, Донг Най також має переваги з точки зору розташування та великого земельного фонду, але сполучна інфраструктура не така повна, як у Бінь Дуонг, а правові процедури для проекту ще не є сприятливими, тому він дещо менш привабливий для інвесторів.

Пояснюючи, чому Біньзионг може претендувати на сегмент житла вартістю 1,2–1,5 мільярда донгів, тоді як у Хошиміні цей тип житла майже «вимер», а в інших населених пунктах також досить мало, пан Во Хонг Тханг, інвестиційний директор компанії DKRA Group, зазначив низку причин. По-перше, рівень цін на землю в Біньзионг все ще досить низький порівняно з Хошиміном, що сприяє створенню умов для інвесторів, які мають змогу будувати квартири еквівалентної площі та якості за доступнішими цінами.

Крім того, відомий як «промислова столиця» країни, Біньзионг приваблює велику кількість трудових мігрантів з інших місць для роботи в промислових парках/промислових кластерах провінції. Ця група молодих працівників має великий попит на житло, але обмежені фінансові можливості. Інвестори житлових проектів у Біньзионгу усвідомлюють це та намагаються «адаптувати» свою продукцію до потреб цієї групи.

«Невеликі квартири площею 40-50 м2 з 1 або 2 спальнями, ціною нижче 1,5 мільярда донгів, на мою думку, все ще будуть потенційною лінійкою продуктів, яка привертає найбільший інтерес на ринку, оскільки задовольняє житлові потреби молодих сімей. Однак, нову пропозицію такого типу найближчим часом буде важко розширити в багатьох населених пунктах, і вона буде зосереджена лише в містах Тхуан Ан, Ді Ан та Тху Дау Мот у Бінь Дуонг або в кількох приміських районах, що межують з Хошиміном, таких як Бен Лук (Лонг Ан), Нхон Трач (Донг Най)...» - сказав пан Тханг.

Реальний попит – найбільша перевага

За словами пана Дінь Мінь Туана, ринок нерухомості в Бінь Дуонгу має багато рушійних сил для розвитку. Зокрема, найбільшою перевагою є реальний попит на житло. «Рівень цін на житло в Бінь Дуонгу хороший порівняно з Хошиміном, а також це ворота до торгівлі та провідний промисловий центр В'єтнаму... тому попит на житло у місцевого населення та сусідніх районів дуже високий», – пояснив пан Туан.

Джерело: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm