Ціна квартир від 5

Багато викликів у короткостроковій перспективі

Нещодавно опублікований звіт Savills про ринок нерухомості Хошиміна за четвертий квартал 2023 року показує, що сегмент квартир переживає багато короткострокових труднощів.

Відповідно, первинна пропозиція у 2023 році досягне лише 10 700 одиниць, що є найнижчим показником за останні 10 років. Тільки у четвертому кварталі 2023 року первинна пропозиція становитиме 7 600 одиниць, що не змінилося порівняно з попереднім кварталом, але знизилося на 5% у річному обчисленні. Нова пропозиція становить 37% первинної пропозиції. З них два відомі проекти, The Privia та наступний етап, The Glory Heights, очолили 88% нової пропозиції. Тим часом у звіті не зафіксовано жодної нової пропозиції класу А за квартал.

Крім того, кількість угод з квартирами за останні 10 років також зменшувалася на 7% щороку. В умовах дефіциту пропозиції та високих цін продажу у 2023 році на ринку було зафіксовано лише 6200 угод. Тільки у четвертому кварталі ситуація з угодами покращилася до 3000 одиниць, що на 52% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 120% більше, ніж у попередньому році.

Первинна пропозиція, зафіксована у 2023 році, є найнижчою за останні 10 років.

Пан Трой Гріффітс, заступник керуючого директора Savills Vietnam, прокоментував: «Короткострокові виклики сегмента квартир все ще пов’язані з дефіцитом нової пропозиції та високими цінами продажу. Коли настрої покупців житла покращаться і не буде надто багато альтернативних варіантів інвестування, ринок житла відновиться».

Поглинання покращилося на 14 процентних пунктів у порівнянні з попереднім кварталом і на 23 процентні пункти у річному обчисленні до 40%. Нові пропозиції становили 78% обсягу транзакцій і були поглинені на 84%; ці проекти добре показали себе завдяки чіткому правовому статусу перед запуском, тривалим термінам оплати, підтримці банківських кредитів та доступним цінам від 2 до 5 млрд донгів за одиницю. Без урахування нових пропозицій, ринкові угоди залишалися слабкими, було продано лише 670 одиниць, що відповідає рівню поглинання 14%.

Звіт про операції з квартирами згідно з даними Savills.

Одним позитивним моментом у даних Savills є те, що у 2024 році очікується, що нова пропозиція зросте в чотири рази порівняно з 2023 роком. На ринкову частку класу B припадатиме 44%, на ринкову частку класу A — 37%, тоді як на ринкову частку класу C — лише 19%. Очікується, що до 2026 року на продаж буде виставлено 40 800 одиниць нерухомості зі 116 проектів.

Доступні квартири можна знайти лише в провінціях, що оточують Хошимін.

Згідно зі звітом Savills, первинні ціни продажу у четвертому кварталі 2023 року повернулися до рівня 2020 року в 69 млн донгів/м2, що на 36% менше, ніж у кварталі, і на 45% менше, ніж у попередньому році, після того, як багато дорогих проектів були змушені тимчасово закрити свої запаси. Поряд з цим, минулого року з ринку повністю зникли товари вартістю до 2 млрд донгів. Пропозиція вартістю від 2 до 5 млрд донгів лідирувала на ринку, займаючи майже 90% ринку.

Між 2024 і 2026 роками пропозиція квартир вартістю від 2 до 5 мільярдів донгів значно зменшиться, тоді як на ринку з'являться квартири в діапазоні від 5 до 10 мільярдів донгів, які домінуватимуть. Покупці в Хошиміні можуть вирішити дослідити сусідні провінції в пошуках більш доступних варіантів житла. Очікується, що до 2024 року Біньзионг, Донгнай та Лонган становитимуть 96% пропозиції квартир вартістю менше 5 мільярдів донгів.

Згідно з опитуванням Savills, проведеним у 2023 році у 30 проектах класів А та В, орендна дохідність була стабільною у річному обчисленні на рівні 4,8%, але зростання вартості активів знизилося на 1,9 процентного пункту у річному обчисленні до 2,9%/рік. Таким чином, загальний прибуток від інвестицій у квартири у 2023 році зменшився на 1,7 процентного пункту порівняно з аналогічним періодом минулого року до приблизно 7,7%/рік.

Пані Джанг Хьюїнь, заступниця директора, керівник відділу досліджень та S22M Savills HCMC, проаналізувала: «Інвестиційний прибуток від квартир у Хошиміні має тенденцію до незначного зниження в період 2019-2023 років. Згідно з нашими даними, такі райони, як старий 2-й округ, 3-й округ та 10-й округ, мали найвищий інвестиційний прибуток за останній час».

Пані Джанг Хьюїнь, заступниця директора, керівник відділу досліджень та S22M Savills HCMC

За останнє десятиліття пропозиція нових квартир у 22 районах Хошиміна скоротилася на 253 000 одиниць. Примітно, що пропозиція у старому 9-му районі зменшилася на 21% зі зростанням цін на 15% щорічно. Пропозиція в 1-му районі також зменшилася на 2%, але зазнала значного зростання цін на 39% щорічно.

Цей експерт також зазначив, що хоча загальний прибуток зменшився за останні 5 років, він все ще вищий за процентні ставки за депозитами. Це свідчить про те, що квартири все ще є прибутковим каналом інвестування. У короткостроковій перспективі очікується зростання орендної дохідності через зменшення кількості зданих квартир, а процентні ставки за депозитами залишатимуться низькими.

Джерело: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-gia-tu-5--10-ty-dong-se-chiem-linh-thi-truong-giai-doan-2024-den-2026-post281674.html