Нам потрібні жорсткіші заходи, щоб цьому запобігти!

(CLO) Багато експертів закликали до рішучих дій проти тих, хто зриває земельні аукціони, щоб це слугувало стримуючим фактором та прикладом для інших. Тому вони повністю погоджуються з рішенням поліції Ханоя тимчасово затримати кількох осіб, які «зірвали» нещодавній земельний аукціон у Соксоні.

Лазівки в земельних аукціонах

У 2024 році майже всі земельні аукціони в приміських районах Ханоя супроводжувалися суперечками різного ступеня, пов'язаними з надзвичайно високими ставками, а потім скасуванням завдатків.

Наприклад, під час аукціону з продажу 58 земельних ділянок у районі Сокшон 29 листопада деякі особи «саботували» процес, навмисно запропонувавши завищені ціни, до 30 мільйонів донгів/м², а потім відмовившись від участі в аукціоні на середині аукціону.

Розкриваючи це питання детальніше, пан Нгуєн Тхань Туан, експерт з нерухомості, заявив: «Згідно з правилами земельних аукціонів, якщо клієнт виграє аукціон, але не сплачує або не сплачує повну суму протягом 120 днів з моменту оголошення результатів, він втрачає свої раніше внесені кошти. Мінімальний депозит становить 5%, а максимальний – 20% від початкової ціни землі».

Фото: Минулого тижня в Соксоні було продано кілька земельних ділянок. Фото: ST

Однак, стартові ціни на земельних аукціонах у Ханої останнім часом були відносно низькими. Тому, навіть якщо клієнти скасують свої депозити на середині аукціону, вони не зазнають надто великих фінансових втрат.

Це стосується земельних аукціонів у Тхань Оай та Хоай Дик, що відбулися у вересні та середині листопада 2024 року. Однак у випадку земельного аукціону в Сок Сон клієнт, який запропонував 30 мільярдів донгів/м2 у 5-му раунді та не брав участі у 6-му раунді (вирішальному раунді), вважався таким, що «дійсно відмовився від участі». Клієнт не ніс відповідальності, не зазнав збитків і навіть не втратив свій депозит.

«Після аукціону в Тхань Оай у вересні 2024 року населені пункти скоригували стартові ціни виставлених на аукціон земельних ділянок у бік збільшення, тим самим збільшивши ставку завдатку перед участю в аукціоні. Метою було запобігти скасуванню завдатку. Однак спекулянти нерухомістю мають багато хитрощів у рукаві, що робить раніше впроваджені рішення майже неефективними», – сказав пан Туан.

Тим часом пан Нгуєн Куанг Хюй, генеральний директор факультету фінансів та банківської справи Університету Нгуєн Трай (NTU), стверджував, що значне підвищення цін на землю в перших раундах, після чого учасники торгів знімаються у фінальному раунді, не лише призводить до марнування ресурсів, але й шкодить довірі до аукціону.

Однак, це не єдина «лазівка», яка існує. За словами пана Хуя, є ще дві «лазівки»: поточна сума завдатку занадто низька та не має стримуючого ефекту, а період оплати занадто довгий або ж немає чітких правил щодо ходу землекористування, що призводить до того, що землі залишаються під паром та ресурси марнують.

Тому, щоб закрити цю «лазівку», пан Гуй запропонував збільшити стартову ціну, що призведе до більшої суми завдатку та змусить інвесторів серйозно брати участь в аукціоні. Водночас, ставку завдатку слід збільшити до 30-50% від стартової ціни замість нинішніх 5-20%.

Крім того, термін оплати після перемоги в аукціоні слід скоротити, передбачивши, що повна сума виграшної ставки має бути сплачена протягом 10-20 днів з моменту оголошення результатів. Після цього терміну, якщо повна сума не буде сплачена, виграшна ставка буде анульована, а переможець втратить весь депозит.

«Ринкова оцінка, збільшення сум депозитів, скорочення термінів платежів, обмеження на перекази та обов’язкове будівництво за графіком не лише створять прозоре ігрове поле, але й сприятимуть сталому економічному розвитку та забезпечать оптимальне використання земельних ресурсів», – наголосив пан Хюй.

Потрібні жорсткіші заходи проти тих, хто зриває земельні аукціони.

Зіткнувшись із цією ситуацією, міністерства, відомства та навіть місцеві органи влади запровадили кілька рішень, таких як перерахунок початкової ціни, публічне розкриття імен тих, хто запропонував надзвичайно високі ціни, а потім скасував свої депозити або вибув на півдорозі. Однак багато хто вважає, що ці рішення не були дуже ефективними.

Минулого тижня в Соксоні було виставлено на аукціон кілька земельних ділянок. Фото: ST

Натомість багато експертів закликають до рішучіших дій проти тих, хто зриває земельні аукціони, щоб посилити стримування та подати приклад іншим. Тому вони повністю погоджуються з рішенням поліції Ханоя тимчасово затримати кількох осіб, які «зірвали» нещодавній земельний аукціон у Сокшоні, через їхню змову у завищенні цін під час аукціонного процесу.

За словами адвоката Данга Ван Куонга, керівника юридичної фірми Chinh Phap: «Через великі прибутки від перемоги в земельних аукціонах, останнім часом у багатьох місцевостях деякі особи, що беруть участь в аукціонах з продажу прав землекористування, поводилися як бандити або головорізи, маніпулюючи діяльністю аукціонів з продажу прав землекористування, наприклад, конкуруючи за купівлю заявок, примушуючи до перепродажу заявок, перепродаючи виграні земельні ділянки, перешкоджаючи діяльності з продажу прав землекористування та перешкоджаючи людям з інших районів брати участь в аукціонах, що призводить до втрати соціальної безпеки та порядку».

Багатьох осіб було притягнуто до відповідальності за різні правопорушення, зокрема за порушення громадського порядку.

Однак порушення громадського порядку не обмежується застосуванням фізичної сили, насильства, зброї чи словесних погроз та образ для перешкоджання діяльності організаторів аукціону. Перешкоджання аукціонній діяльності також включає навмисне завищення цін, а потім відмову від депозитів з метою зриву аукціону.

За словами пана Куонга, закон суворо забороняє учасникам аукціону, переможцям торгів та іншим особам і організаціям вчиняти дії, передбачені пунктом 5 статті 9 Закону про аукціонні продажі активів 2016 року, включаючи перешкоджання діяльності з аукціону активів.

Якщо хтось, хто не потребує або не має можливості платити за користування землею, або не хоче її купувати, все ж бере участь в аукціоні, пропонує високу ціну, а потім втрачає свій депозит, що призводить до зриву аукціону та необхідності проведення повторного аукціону, це є порушенням закону та являє собою порушення громадського порядку.

Особи, які перешкоджають проведенню аукціону з продажу прав користування землею, можуть бути притягнуті до адміністративної відповідальності або кримінального переслідування.

Адміністративні покарання за перешкоджання проведенню аукціонів з продажу активів передбачені Указом 82 та становлять від 7 до 10 мільйонів донгів.

У випадках, коли діяння, спрямоване на перешкоджання аукціонам з продажу прав користування землею шляхом встановлення надзвичайно високих цін з подальшою втратою застави, перешкоджає проведенню аукціону або не проводить його та негативно впливає на громадську безпеку, винного може бути притягнуто до відповідальності за порушення громадського порядку, як це передбачено статтею 318 Кримінального кодексу, з максимальним покаранням за цей злочин від 2 до 7 років позбавлення волі.

« У вищезгаданому аукціоні з продажу прав землекористування торги на суму понад 30 мільярдів донгів за житлову землю в районі Шоксон є незвичайними та демонструють ігнорування аукціонного процесу. Тому влада розслідуватиме та з’ясує особи тих, хто запропонував високі ціни, а потім втратив свої депозити, а також оцінить наслідки, щоб визначити відповідні юридичні дії», – заявив пан Куонг.

В'єтву

Джерело: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html