Потрібно бути сильнішим, щоб стримувати!

(CLO) Багато експертів висловилися з пропозицією вжити рішучих заходів проти тих, хто саботує земельні аукціони, щоб служити стримуючим фактором та подати приклад іншим. Тому вони повністю погоджуються з рішенням поліції Ханоя тимчасово затримати низку осіб, які «саботували» земельні аукціони в Сокшоні під час нещодавнього аукціону.

Лазівки в земельних аукціонах

У 2024 році майже всі земельні аукціони в приміських районах Ханоя були втягнуті в якийсь скандал, пов'язаний зі сплатою надзвичайно високих цін, а потім скасуванням депозитів.

Наприклад, на аукціоні 58 земельних ділянок у районі Сокшон 29 листопада з'явилися якісь «диверсанти», які навмисно заплатили неймовірну ціну до 30 мільйонів донгів/м2, а потім здалися на півдорозі.

Аналізуючи це питання детальніше, пан Нгуєн Тхань Туан, експерт з нерухомості, зазначив: «Згідно з правилами проведення земельних аукціонів, якщо клієнт виграє аукціон після 120 днів з моменту оголошення результатів, але не сплачує або не сплачує повну суму виграшу, завдаток буде втрачено. Завдаток становитиме щонайменше 5% і щонайбільше 20% від початкової ціни землі».

Фото: Минулого тижня в Соксон було продано кілька земельних ділянок з аукціону. Фото: ST

Однак стартова ціна на земельних аукціонах у Ханої останнім часом була відносно низькою. Тому, навіть якщо клієнти скасують свої депозити на середині аукціону, це не завдасть надто великої шкоди їхнім «гаманцям».

Це стосується випадків виграшу земельних аукціонів у Тхань Оай та Хоай Дик, що відбулися у вересні та середині листопада 2024 року. Однак у випадку земельних аукціонів у Сок Соні клієнти, які сплатили 30 млрд донгів/м2 у 5-му раунді та не брали участі в аукціоні в 6-му раунді (раунді, який визначив результат), вважалися такими, що «правомірно» відмовилися від участі, а сам клієнт не ніс жодної відповідальності, не зазнав жодних збитків і навіть не втратив свій депозит.

«Після аукціону в Тхань Оай у вересні 2024 року населені пункти скоригували початкову ціну виставлених на аукціон земельних ділянок у бік збільшення, тим самим збільшивши ставку завдатку перед участю в аукціоні. Мета полягає в тому, щоб запобігти скасуванню завдатку. Однак спекулянти нерухомістю мають багато хитрощів, які роблять запропоновані раніше рішення практично неефективними», – сказав пан Туан.

Тим часом, пан Нгуєн Куанг Хюй, генеральний директор факультету фінансів та банківської справи Університету Нгуєн Трай (NTU), заявив, що дуже високе зростання цін на землю в перших раундах, а потім припинення участі в останньому раунді не лише призводить до втрати ресурсів, але й впливає на репутацію аукціону.

Однак це не єдина існуюча «лазівка». За словами пана Хуя, є ще дві «лазівки»: поточний рівень застави все ще низький, що не є стримуючим фактором, а період оплати довгий або ж немає чітких правил щодо ходу землекористування, що призводить до занедбання земель та марнування ресурсів.

Тому, щоб закрити цю «лазівку», пан Гуй вважає, що необхідно підвищити стартову ціну, тоді сума завдатку буде великою та змусить інвесторів серйозно брати участь в аукціоні. Водночас необхідно збільшити ставку завдатку з 30 - 50% від стартової ціни, а не лише 5 - 20%, як зараз.

Крім того, слід скоротити термін внесення коштів після перемоги в аукціоні, передбачивши час для повного внесення виграшної ставки протягом 10-20 днів після оголошення результатів. Після закінчення цього терміну, якщо повна оплата не буде здійснена, право на перемогу в аукціоні буде анульовано, а переможець втратить весь депозит.

«Ціни, близькі до ринкових, збільшення депозитів, скорочені терміни платежів, обмежені перекази та необхідне своєчасне будівництво не лише створять прозоре ігрове поле, але й сприятимуть сталому економічному розвитку, забезпечуючи оптимальне використання земельних ресурсів», – наголосив пан Хюй.

Потрібно бути жорсткішими у випадках саботажу земельних аукціонів

Зіткнувшись із цією ситуацією, міністерства, відділення та місцеві органи влади застосували низку рішень, таких як перерахунок початкової ціни, публічне визначення деяких суб'єктів, які сплатили надзвичайно високі ціни, а потім скасували свої депозити або здалися на півдорозі. Однак багато думок стверджують, що ці рішення не приносять особливої ​​ефективності.

Минулого тижня в Соксоні було продано кілька земельних ділянок з аукціону. Фото: ST

Натомість багато експертів висловилися з пропозицією вжити рішучих заходів проти тих, хто саботує земельні аукціони, щоб посилити стримування та подати приклад іншим. Тому вони рішуче погоджуються з рішенням поліції Ханоя тимчасово затримати низку осіб, які «саботували» земельні аукціони в Сокшоні під час нещодавнього аукціону, за змову з метою підвищення цін на аукціонах нерухомості.

Адвокат Данг Ван Куонг, керівник юридичної фірми Chinh Phap, зазначив: «Через значні прибутки від виграшу земельних цін на аукціонах, останнім часом у багатьох населених пунктах з'явилася низка суб'єктів, які беруть участь в аукціонах з продажу прав землекористування та поводяться як бандити, «гангстери», маніпулюючи діяльністю аукціонів з продажу прав землекористування, наприклад, борючись за купівлю документів, примушуючи до перепродажу документів, перепродаючи виграні земельні ділянки, перешкоджаючи проведенню аукціонів з продажу прав землекористування, не допускаючи людей з інших місць до участі в аукціонах, спричиняючи порушення соціального порядку та безпеки».

Багатьох осіб було притягнуто до кримінальної відповідальності за різні злочини, зокрема порушення громадського порядку.

Однак, порушення громадського порядку – це не лише застосування фізичної сили, сили, зброї чи використання слів, погроз, образ для перешкоджання діяльності організації аукціону. Дія перешкоджання аукціону також проявляється у сплаті високих цін з подальшою навмисною відмовою від завдатку з метою невдалого проведення аукціону.

За словами пана Куонга, закон суворо забороняє учасникам аукціону, переможцям аукціону, фізичним особам та іншим організаціям здійснювати дії, зазначені у пункті 5 статті 9 Закону про аукціон майна 2016 року, включаючи дії щодо перешкоджання проведенню аукціону майна.

Якщо хтось не має потреби, не може сплатити за користування землею, не хоче купувати, але все одно бере участь в аукціоні, сплачує високу ціну, а потім відмовляється від завдатку, що призводить до зриву аукціону та необхідності його повторного проведення, це є діянням, що порушує заборону закону та порушує громадський порядок.

Ті, хто перешкоджає проведенню аукціонів з надання прав користування землею, можуть бути притягнуті до адміністративної відповідальності або кримінального переслідування.

Рівень адміністративних стягнень для тих, хто перешкоджає проведенню аукціонів майна, передбачено Указом № 82 і становить від 7 до 10 мільйонів донгів.

У разі перешкоджання проведенню аукціону з продажу прав користування землею шляхом сплати надзвичайно високої ціни та подальшої відмови від застави, що унеможливлює організацію аукціону або робить його невдалим, що спричиняє негативний вплив на соціальну безпеку та порядок, особа, яка вчиняє це діяння, може бути притягнута до відповідальності за порушення громадського порядку, як це передбачено статтею 318 Кримінального кодексу, а найвище покарання за цей злочин може становити від 2 до 7 років позбавлення волі.

« На вищезгаданому аукціоні з продажу прав землекористування заявка на суму понад 30 мільярдів донгів за житлову землю в районі Шокшон є незвичною та свідчить про зневагу до аукціонної діяльності. Тому влада проведе розслідування та з’ясує особи тих, хто заплатив високі ціни, а потім відмовився від своїх депозитів, а також оцінить наслідки, щоб врахувати рівень поводження відповідно до положень закону», – сказав пан Куонг.

В'єтву

Джерело: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html