Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Будьте обережні з «земельною лихоманкою» після інформації про об'єднання провінцій та міст.

Báo An ninh Thủ đôBáo An ninh Thủ đô30/03/2025


ANTD.VN - Відколи влада поширила інформацію про об'єднання провінцій та міст, у всіх населених пунктах виникла ситуація "земельної лихоманки". Ціни на землю стрибають, як "на землі", що викликає занепокоєння у багатьох людей.

Зростання цін

Ціни на землю в сусідніх населених пунктах Ханоя, таких як Бакнінь, Хоабінь, Ханам ... "танцюють" щодня. Тим часом у Ханої земля в приміських районах також "завищується" ріелторами, утворюючи "вулиці нерухомості", хоча багато земельних аукціонів, організованих місцевою владою останнім часом, мали тенденцію до зниження, ціни різко впали. Багато населених пунктів постійно видавали попереджувальні документи, навіть зверталися до поліції з проханням розслідувати та виправляти порушення, якщо є явище інфляції цін на землю.

Môi giới bất động sản hoạt động nhộn nhịp tại một dự án trên địa bàn huyện Đan Phượng, Hà Nội

Брокери з нерухомості зайняті роботою над проектом у районі Дан Фуонг, Ханой.

Пан Ву Конг Кхоа з комуни Донг Тхап , Дан Фуонг (Ханой), розповів, що з початку 2025 року активізувалася ознайомча та інформаційна діяльність щодо торгівлі землею в районі Дан Фуонг, особливо після реалізації низки великих проектів у сфері нерухомості. «Ціни на землю в Дан Фуонг щодня «завищуються» брокерами, що ставить нас у незручне становище. У деяких районах ціни навіть зросли до неймовірного рівня в 300 мільйонів донгів/м2. Ми дуже сподіваємося, що влада втрутиться, щоб перевірити та суворо притягнути брокерів, які поширюють чутки, «завищують» ціни, спричиняючи нестабільність серед людей», – висловив пан Кхоа.

Аналогічно, ціни на землю в багатьох місцях, таких як місто Хинг Єн, район Ванзянг (Хинг Єн), місто В'єт Трі, місто Нінь Бінь, місто Бакзянг..., зросли на 5-15% порівняно з кінцем минулого року. Багато землевласників навіть підвищили ціни більш ніж на 20%, щоб скористатися перевагами хвилі злиттів. Пан Тран Дінь Тоан, брокер компанії Dong Do Real Estate (Хинг Єн), сказав, що ціни на землю тут зросли в багато разів порівняно з минулим роком. Ціни на землю дуже хаотичні, у гарячих точках ціни зростають щодня, навіть якщо інфраструктура не є особливою.

Так само, у місті В'єтчі (Фу Тхо) ціни на землю зросли на 20-30%, особливо в деяких місцях до 50%. Серед них слід згадати ціну на землю в районі переселення Тхань Мієу. До місячного Нового року 2025 загальна ціна коливалася від 25 до 30 мільйонів донгів/м2, але зараз найнижча запропонована ціна становить 36 мільйонів донгів/м2 (зростання на 20%).

Giá đất nhiều nơi “lên đồng” theo thông tin sáp nhập tỉnh, thành phố

Ціни на землю в багатьох місцях різко зросли після інформації про об'єднання провінцій та міст.

Попередження про віртуальну «лихоманку»

Згідно з електронним інформаційним порталом провінції Бакзянг, останнім часом у деяких районах населеного пункту спостерігається справжня «лихоманка» нерухомості, коли багато людей часто збираються разом, щоб навчатися, надавати інформацію та здійснювати операції з купівлі-продажу будинків і землі за короткий час.

Деякі інвестори та брокери з нерухомості використовують інформацію, пов'язану з розділенням та об'єднанням адміністративних одиниць, для поширення чуток, навмисно завищуючи ціни на нерухомість усупереч ринковим нормам, заманюючи людей до участі в укладанні договорів про внесок капіталу та купівлю-продаж усупереч нормативним вимогам. Спостерігаються навіть ознаки інсценування угод купівлі-продажу з великими відмінностями, щоб обдурити покупців, створюючи менталітет швидкого та легкого високого прибутку. Деякі інвестори демонструють ознаки незаконної мобілізації капіталу та використовують багато форм продажу продуктів нерухомості, коли вони не відповідають умовам... Такі дії порушують та спотворюють ринок нерухомості, створюють багато ризиків для покупців з реальними потребами, а також ризикують спричинити суперечки та судові позови, спричиняючи нестабільність у місцевій безпеці, порядку та соціальній безпеці.

Зіткнувшись із вищезазначеною ситуацією, Голова Народного комітету провінції Бакзянг звернувся до Департаменту будівництва з проханням негайно створити гарячу лінію для отримання зворотного зв'язку та розгорнути період пікової перевірки та розгляду порушень у сфері нерухомості. Водночас Департамент будівництва провінції Бакзянг повинен організовувати своєчасні перевірки та суворо розглядати порушення відповідно до своїх повноважень. У разі виявлення ознак порушень закону, їх необхідно негайно передати до поліції для розслідування відповідно до правил. Водночас Департамент фінансів повинен керувати та координувати свої дії з Департаментом будівництва та Податковим департаментом VI регіону для перегляду та порівняння інформації з метою перевірки виконання державних правових норм щодо реєстрації бізнесу в провінції Бакзянг для інвесторів та торгових майданчиків нерухомості; оперативно та суворо розглядати порушення відповідно до положень закону.

Не лише Бакзянг, а й багато провінцій та міст постійно попереджають про ризик віртуальної земельної «лихоманки», особливо в районах, які, як очікується, стануть новими адміністративними центрами. Поліція провінції Тай Бінь також щойно застерегла інвесторів зберігати спокій та не вірити чуткам. Якщо ви виявите шахрайську поведінку або маніпуляції ринком, вам слід негайно повідомити про це найближче відділення поліції.

Аналогічно, Департамент будівництва провінції Фу Тхо попередив про ризик віртуальної земельної «лихоманки» в цьому районі. Цей підрозділ заявив, що поки що кількість угод на поверхах все ще обмежена. Високе зростання цін на землю – це лише трюк «земельних брокерів», щоб «завищити» ціну. Людям, які хочуть придбати землю, необхідно ретельно дослідити інформацію, щоб не потрапити в пастку «брокерів», які завищують ціни.

Провінції Ніньбінь та Туєн Куанг також попередили про раптове зростання цін на землю в цьому районі через чутки. Народний комітет провінції Ніньбінь доручив провінційній поліції перевірити операції з нерухомістю, особливо в місті Хоалу, щоб перевірити незвичайне зростання цін. Департамент сільського господарства та навколишнього середовища провінції Туєн Куанг також попередив, що поспіх у купівлі землі в районах, запропонованих "брокерами", лише порушує ринок.

Багато ризиків

За даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), через кілька тижнів після появи інформації про запропоноване об'єднання провінцій та міст ціни на землю в деяких населених пунктах зросли, головним чином у місцях, які, як прогнозується, стануть центрами об'єднання. VARS зазначила, що місцева земельна «лихоманка» не є чимось новим. Історія ринку показує, що щоразу, коли з'являється інформація про нові плани, ціни на землю у відповідному районі часто різко зростають у короткостроковій перспективі. Основна причина полягає в менталітеті «FOMO» (страху залишитися позаду) інвесторів. Це змушує їх бути більш терміновими та поспішними у своїх рішеннях щодо купівлі землі, вважаючи, що зміни неодмінно призведуть до економічного та соціального розвитку, а також до зростання цін на нерухомість. Наразі це рішення також просувається та резонує з прогнозом, що коригування прайс-листів на землю в найближчому часі в населених пунктах опосередковано підвищить ціни на землю.

Насправді, більшість цих підвищень цін мають спекулятивний характер. Тому що навіть якщо відбудуться адміністративні зміни, пов'язані з рішенням про об'єднання, немає гарантії, що це призведе до видатного розвитку в цих районах, принаймні в короткостроковій перспективі, особливо в контексті зростання цін на нерухомість порівняно з доходами більшості людей. VARS також попереджає, що поспішні рішення, прийняті після отримання інформації про об'єднання провінцій та міст без ретельного дослідження та оцінки, призведуть до багатьох ризиків для інвесторів. В результаті багато інвесторів мають заблокований капітал, не маючи достатньо сил, щоб протриматися до того часу, коли ціни на нерухомість дійсно зростуть.



Джерело: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd

Коментар (0)

No data
No data

У тій самій категорії

Неймовірно красиві терасовані поля в долині Лук Хон
«Багаті» квіти вартістю 1 мільйон донгів кожен все ще популярні 20 жовтня.
В'єтнамські фільми та шлях до Оскара
Молодь їде на північний захід, щоб завітати до нас під час найгарнішого рисового сезону року.

Того ж автора

Спадщина

Фігура

Бізнес

Молодь їде на північний захід, щоб завітати до нас під час найгарнішого рисового сезону року.

Поточні події

Політична система

Місцевий

Продукт