Остерігайтеся «земельної лихоманки», яку підживлюють новини про об’єднання провінцій та міст.

ANTD.VN - Відколи влада оприлюднює інформацію щодо об'єднання провінцій та міст, у багатьох населених пунктах спалахнула "земельна лихоманка". Ціни на землю стрімко зросли, що викликає занепокоєння у багатьох людей.

Вони всі підвищують ціни.

Ціни на землю в населених пунктах навколо Ханоя, таких як Бакнінь, Хоабінь та Ханам, різко коливаються. У самому Ханої ціни на землю в приміських районах штучно завищуються ріелторами, створюючи «гарячі точки ринку нерухомості», хоча нещодавні земельні аукціони, організовані місцевою владою, показали тенденцію до зниження та різкого падіння цін. Багато населених пунктів неодноразово виносили попередження і навіть вимагали поліцейських розслідувань та вжиття коригувальних заходів у разі виявлення порушень, пов’язаних з маніпуляціями з цінами на землю.

Брокери з нерухомості зайняті роботою над проектом у районі Дан Фуонг, Ханой.

Пан Ву Конг Кхоа, який проживає в комуні Донг Тхап , округ Дан Фыонг (Ханой), заявив, що з початку 2025 року діяльність з впровадження та поширення інформації про земельні угоди в окрузі Дан Фыонг значно активізувалася, особливо після реалізації кількох великих проектів у сфері нерухомості. «Ціни на землю в Дан Фыонг щодня завищуються брокерами з нерухомості, що викликає у нас значне занепокоєння. У деяких районах ціни навіть досягли неймовірного рівня в 300 мільйонів донгів/м2. Ми щиро сподіваємося, що влада розслідуватиме та суворо покарає брокерів, які поширюють чутки та завищують ціни, спричиняючи нестабільність серед людей», – висловив пан Кхоа.

Аналогічно, ціни на землю в багатьох районах, таких як місто Хинг Єн , район Ванзянг (Хинг Єн), місто В'єт Трі, місто Нінь Бінь, місто Бакзянг..., почали зростати на 5-15% порівняно з кінцем минулого року. Багато землевласників навіть рекламують ціни, які зросли більш ніж на 20%, щоб скористатися «хвилею» злиття. Пан Тран Дінь Тоан, агент з нерухомості компанії Dong Do Real Estate (Хинг Єн), сказав, що ціни на землю тут зросли в багато разів порівняно з минулим роком. Ціни на землю дуже волатильні, причому в гарячих точках ціни зростають щодня, навіть якщо інфраструктура нічим особливим не відрізняється.

Аналогічно, у місті В'єтчі (провінція Фу Тхо) ціни на землю зросли на 20-30%, а в деяких районах навіть до 50%. Серед них варто відзначити ціни на землю в районі розселення округу Тхань М'єу. До місячного Нового року 2025 загальна ціна коливалася від 25 до 30 мільйонів донгів/м2, але зараз найнижча запропонована ціна становить 36 мільйонів донгів/м2 (збільшення на 20%).

Вам також може сподобатися

Nam Long та його шлях створення нерухомості зі справжньою цінністю, виходячи з довгострокового бачення.За п'ятьма послідовними появами Нам Лонга у топ-50 CSA стоять понад три десятиліття послідовного руху в одному напрямку: створення нерухомості з реальною вартістю, яка є стійкою з часом.

Heineken щойно зробив щось безпрецедентне зі своїм новим генеральним директором.Компанія Heineken призначила Рафаеля Олівейру головою правління та генеральним директором, щоб розпочати все спочатку у неспокійний період для світової пивної галузі.

Ціни на золото сьогодні (24 червня): Великі банки знижують свої прогнози.Ціни на золото сьогодні (24 червня) впали майже на 1,5%, оскільки побоювання щодо інфляції та очікування щодо збереження високих процентних ставок ФРС продовжують тиснути на ринок.

Ціни на землю в багатьох районах різко зросли після новин про об'єднання провінцій та міст.

Попередження про «віртуальну лихоманку»

Згідно з електронним інформаційним порталом провінції Бакзянг, останнім часом у деяких районах провінції спостерігається явище «віртуальної» «лихоманки» нерухомості, коли багато людей часто збираються разом, щоб дізнатися більше, надати інформацію та здійснити операції з купівлі-продажу будинків та землі за короткий проміжок часу.

Деякі інвестори та брокери з нерухомості використовують інформацію, пов'язану з поділом та об'єднанням адміністративних одиниць, для поширення чуток та навмисного завищення цін на нерухомість понад їхню справжню ринкову вартість, спонукаючи людей до укладання незаконних договорів про внесок капіталу та купівлю-продаж. Існують навіть випадки поетапних угод купівлі-продажу з великою різницею в цінах, щоб обдурити покупців, створюючи ілюзію швидкого та легкого прибутку. Деякі забудовники демонструють ознаки незаконного залучення капіталу та використання різних методів продажу товарів нерухомості до виконання необхідних умов... Ці дії порушують та спотворюють ринок нерухомості, створюючи багато ризиків для покупців зі справжніми потребами, потенційно призводячи до суперечок та судових позовів, а також спричиняючи нестабільність у місцевій безпеці та соціальному порядку.

У відповідь на цю ситуацію голова Народного комітету провінції Бакзянг звернувся до Департаменту будівництва з проханням негайно створити гарячу лінію для прийому скарг та розпочати інтенсивну інспекційну та правоохоронну кампанію щодо порушень у сфері нерухомості. Одночасно Департамент будівництва Бакзянг повинен проводити своєчасні перевірки та суворо розглядати порушення в межах своїх повноважень. У разі виявлення ознак порушень законодавства справу необхідно негайно передати до поліції для розслідування у встановленому порядку. Крім того, Департамент фінансів, у координації з Департаментом будівництва та Регіональним податковим управлінням VI, перевірить та перехресно перевірить інформацію, щоб перевірити дотримання державних законів щодо реєстрації бізнесу в провінції Бакзянг для інвесторів та торгових майданчиків нерухомості; а також оперативно та суворо розглядатиме порушення відповідно до закону.

Не лише Бакзянг, а й багато інших провінцій та міст неодноразово попереджали про ризик спекулятивної земельної бульбашки, особливо в районах, які, як передбачається, стануть новими адміністративними центрами. Поліція провінції Тхайбінь також нещодавно порадила інвесторам зберігати спокій і не вірити чуткам. Якщо вони виявлять будь-яку шахрайську діяльність або маніпуляції ринком, їм слід якомога швидше повідомити про це до найближчої поліцейської дільниці.

Аналогічно, Департамент будівництва провінції Фу Тхо попередив про ризик спекулятивної земельної бульбашки в цьому районі. Департамент заявив, що обсяг угод на біржах нерухомості залишається обмеженим. Завищені ціни на землю – це лише тактика, яку використовують земельні брокери для маніпулювання цінами; людям, які бажають придбати землю, слід ретельно дослідити інформацію, щоб не потрапити в їхні пастки.

Вам також може сподобатися

Внутрішні ціни на золото зазнають незвичних коливань.Після послідовних різких падінь, ціна на золоті злитки та золоті каблучки у В'єтнамі несподівано залишилася стабільною під час ранкової торгової сесії 24 червня, тоді як світова ціна на золото впала нижче позначки 4100 доларів за унцію.

Обмінний курс долара США сьогодні, 24 червня 2026 року: Збереження зростаючого тренду штовхає євро та британський фунт вниз.Долар США продовжує зростати, одночасно знижуючи багато інших валют.

Авіакомпанія накопичила збитки, що перевищують 10 трильйонів донгів.Авіакомпанія Pacific Airlines, дочірня компанія Vietnam Airlines, минулого року зазнала додаткових збитків у розмірі 565 мільярдів донгів, в результаті чого її сукупні збитки до кінця 2025 року перевищили 10 675 мільярдів донгів.

Провінції Ніньбінь та Туєн Куанг також випустили попередження щодо раптового зростання цін на землю, засновані на чутках. Народний комітет провінції Ніньбінь доручив поліції провінції розслідувати операції з нерухомістю, особливо в місті Хоалу, щоб перевірити незвичайне зростання цін. Департамент сільського господарства та навколишнього середовища провінції Туєн Куанг також порадив не поспішати купувати землю в районах, на які орієнтовані «брокери», оскільки це лише порушує роботу ринку.

Багато ризиків

За даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), через кілька тижнів після оголошення про запропоноване об'єднання провінцій та міст ціни на землю в деяких населених пунктах зросли, головним чином у районах, які, як передбачається, стануть центрами об'єднання. VARS заявила, що ця локальна земельна «лихоманка» не є новою. Історія ринку показує, що щоразу, коли з'являється інформація про нове планування, ціни на землю у відповідному районі зазвичай різко зростають у короткостроковій перспективі. Основна причина полягає в менталітеті «FOMO» (страху залишитися позаду) інвесторів. Це змушує їх бути більш терміновими та поспішними у своїх рішеннях щодо купівлі землі, вважаючи, що зміни неминуче призведуть до економічного та соціального розвитку, а отже, і до зростання цін на нерухомість. Наразі це рішення додатково підживлюється та посилюється прогнозом, що коригування таблиць цін на землю найближчим часом у населених пунктах опосередковано підштовхне ціни на землю до зростання.

Насправді, більшість цих підвищень цін мають спекулятивний характер. Навіть з урахуванням адміністративних змін, пов'язаних з рішеннями про злиття, немає гарантії, що вони призведуть до значного зростання в цих районах, принаймні в короткостроковій перспективі, особливо враховуючи нинішні високі ціни на нерухомість відносно доходів більшості населення. VARS також попереджає, що поспішні рішення, прийняті на основі новин про злиття провінцій та міст без ретельного дослідження та оцінки, наражатимуть інвесторів на значні ризики. В результаті багато інвесторів мають заблокований капітал і не мають фінансової спроможності витримати зростання цін на нерухомість.

Джерело: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd