«Авантюра» Фат Дата в проєкті Thu Thiem Eco Smart City.

Стрімке зростання цін стало підставою для інвесторів поспішати робити ставки на новий міський район Тху Тхіем. Серед них, Phat Dat внесла 900 мільярдів донгів для придбання 35% акцій проекту Eco Smart City.

ZNews•31/05/2026

30 травня керівництво акціонерної компанії Phat Dat Real Estate Development (код акції: PDR) підтвердило перерахування депозиту у розмірі 900 мільярдів донгів відповідно до умов, узгоджених у меморандумі про співпрацю між PDR та Lotte Properties HCMC Co., Ltd. щодо проекту Thu Thiem Eco Smart City.

Обраний.

Раніше, 26 травня, Phat Dat та Lotte Properties HCMC Co., Ltd. підписали меморандум про співпрацю для сприяння стратегічній співпраці, пов'язаній з проектом Thu Thiem Eco Smart City в новому міському районі Thu Thiem, Хошимін.

Пан Нгуєн Ван Дат, голова ради директорів акціонерної компанії Phat Dat Real Estate Development, зазначив, що проект Thu Thiem Eco Smart City позиціонується як один із знакових міських комплексів у новому міському районі Тху Тхім. Завдяки своєму масштабу, що об'єднує торгові центри, офіси, готелі, розкішні апартаменти та розумні міські зручності, Thu Thiem Eco Smart City сприятиме формуванню нового міжнародного фінансового та комерційного центру для Хошиміна.

Раніше цього року Департамент фінансів міста Хошимін опублікував документ № 3730, в якому повідомляється Народному комітету міста Хошимін про пропозицію від Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (частина Lotte Group Південної Кореї) щодо проекту інтелектуального комплексу в новому міському районі Тху Тхім.

Раніше Lotte Properties HCMC подала пропозицію з проханням отримати офіційний відгук щодо дозволу зовнішнім інвесторам залучити 35% капіталу шляхом передачі акцій, а також щодо коригування співвідношення власності між членами Lotte Group після участі зовнішніх інвесторів.

Наразі Lotte Properties HCMC веде переговори з потенційними інвесторами, виходячи з того, що Народний комітет міста Хошимін дозволяє зовнішнім інвесторам брати участь у проекті з часткою в 35%. Після визначення інвестора, який братиме участь з 35% часткою, Lotte Properties HCMC подасть офіційну заявку до Народного комітету міста Хошимін для оцінки та затвердження.

Примітно, що Lotte Properties HCMC також надала список потенційних інвесторів, щодо яких зараз ведуться обговорення, та план коригування співвідношення власності серед членів Lotte Group. Відповідно, Lotte Properties HCMC згадала таких інвесторів, як Son Kim Real Estate Investment Joint Stock Company, Huong Viet Investment Consulting Joint Stock Company та Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company.

Проєкт Thu Thiem Eco Smart City розташований у функціональній зоні 2A, новому міському районі Thu Thiem, районі An Khanh. Ця територія розташована вздовж річки Сайгон, поблизу тунелю Thu Thiem, у межах простору забудови міжнародного фінансового центру та безпосередньо пов'язана з центром Хошиміна.

Згідно з планом, у найближчі роки в районі Тху Тхьєм буде реалізовано багато важливих інфраструктурних та міських проектів. Зокрема, будівництво лінії метро №2, ділянки Бен Тхань – Тху Тхьєм, розпочалося 29 квітня, а завершення та введення в експлуатацію очікується у 2030 році. Залізнична лінія Тху Тхьєм – Лонг Тхань також проходить прискорені процедури, щоб розпочати будівництво до 2 липня, з метою з'єднання центральної частини Хошиміна з міжнародним аеропортом Лонг Тхань.

Проект центральної площі та адміністративного центру міста Хошимін у новому міському районі Тху Тхьєм розпочався 29 квітня, а введення в експлуатацію очікується з 2028 року. Детальне планування політико -адміністративно-культурного центру та Центрального озерного парку, що займає площу понад 33 гектари, було затверджено в масштабі понад 33 гектари.

Навіщо робити ставку?

Еко-розумне місто Thu Thiem побудоване на ділянці площею 7,45 гектара, що складається з понад 11 блоків та загальною площею забудови понад 680 000 м², з інвестиційним капіталом до 20 100 мільярдів донгів . Інвестором є Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (частина Lotte Group з Південної Кореї).

Проєкт складається з 5 підвальних поверхів та 60 надземних поверхів, що об'єднують готель, житлові зони, комерційні приміщення та використовують інтелектуальні технології для підвищення його цінності. Після завершення проєкт сприятиме формуванню фінансового, банківського, комерційного та сервісного центру в новому міському районі Тху Тхіем.

Протягом останніх кількох років забудовники прискорювали свої проекти, щоб скористатися циклом зростання нової міської зони Тху Тхьєм. У міській зоні Сала компанія Dai Quang Minh (частина Thaco Group) прискорює проект житлово-комерційного комплексу Sarene на ділянці 6.8 у північній частині міста та малоповерхового житлового масиву Savila у південній частині міста. Це також перші проекти, які було перезапущено після майже восьми років бездіяльності.

Аналогічно, житловий масив Narra Residences (MU8) проекту Empire City також було перезапущено після тривалого періоду застою через юридичні проблеми. Майбутній потенціал та швидке зростання цін є основою для інвесторів, які роблять ставку на новий міський район Тху Тхім.

Порівнюючи ціни на квартири в міській зоні Пху Мі Хунг з цінами в новому міському районі Тху Тхєм, стає зрозуміло, що, незважаючи на пізнішу забудову, ціни на квартири в новому міському районі Тху Тхєм перевищили Пху Мі Хунг. Наразі ціни на квартири в Пху Мі Хунг коливаються від 80 до 180 мільйонів донгів/м2 залежно від району, із середнім зростанням близько 10% на рік. Тим часом багато нових проектів у Тху Тхєм вже перевищили 200 мільйонів донгів/м2.

За словами Девіда Джексона, генерального директора Avison Young Vietnam, очікується, що ціни на нерухомість у Тху Тхіємі різко зростуть між 2015 і 2025 роками через кілька фундаментальних факторів, таких як близькість до колишнього Першого округу, обмежена пропозиція землі, інтегрована інфраструктура та орієнтація на те, щоб стати новим фінансовим центром Хошиміна.

З початку 2026 року і дотепер на ринку квартир у районі Тху Тхіем майже не було нової первинної пропозиції, за винятком кількох проектів, запуск яких очікується цього року, таких як Sala Sarene. Щодо малоповерхової нерухомості, пропозиція практично відсутня, оскільки більша частина землі вже була спланована та забудована на попередніх етапах, тоді як довгострокова орієнтація району зосереджена на висотних проектах та комерційних і фінансових функціях.

За словами Джексона, дефіцит пропозиції призвів до того, що ціни на вторинному ринку як на квартири, так і на малоповерхові будинки в Тху Тхіємі продовжують різко зростати, і зараз вони значно вищі, ніж ціни на первинному ринку на ранніх етапах розвитку міської зони.

Після періоду 2026-2030 років, коли буде завершено формування нової екосистеми центрального ділового району, район Тхум Тхєм може вступити в новий цикл зростання з рівнем цін, здатним перевищити середній показник у Районі 1 у деяких сегментах високого класу.

Джерело: https://znews.vn/canh-bac-cua-phat-dat-o-du-an-thu-thiem-eco-smart-city-post1655694.html