«Мегабудівний майданчик» нерухомості на півдні.

Наприкінці травня будівельна активність у багатьох проектах нерухомості на півдні значно пожвавилася, ніж за аналогічний період минулого року. У Донгнаї група Bcons нещодавно розпочала будівництво висотного житлового комплексу багатофункціонального призначення в Там Хієпі із загальним обсягом інвестицій майже 4 500 мільярдів донгів , який, як очікується, забезпечить ринок понад 2 800 квартир.

Не лише середній бізнес, а й великі гравці ринку прискорюють темпи реалізації проектів.

Південні магнати нерухомості прискорюють свої темпи.

Раніше, 20 травня, компанія Nam Long разом зі своїми японськими партнерами провела церемонію закладання фундаменту проекту CCTM1 у міській зоні парку Мізукі в Хошиміні. Проєкт розробляється як багатофункціональний комерційно-житловий комплекс, що складається з 20-поверхової вежі зі 191 квартирою, комерційного подіуму та внутрішніх зручностей.

Це найновіший проєкт, що розробляється в парку Мізукі, міській зоні площею 26 гектарів у південній частині Хошиміна.

Одночасно, Nam Long також прискорює розвиток та підготовку додаткових поставок на ринок у великих міських районах, таких як Waterpoint ( Тайнінь ), Isumi City (Донгнай) та Paragon (Донгнай).

Міська зона парку Мізукі, автор Нам Лонг у Хошиміні. Фото: Забудовник .

Поки Nam Long прискорює свої житлові проекти, Vingroup залишає свій слід масштабними проектами вартістю від десятків тисяч до сотень тисяч мільярдів донгів. У квітні минулого року група розпочала будівництво Міжнародного університетського міського району (Vinhomes Saigon Park) у комуні Суан Тхой Сон, Хошимін, із загальним обсягом інвестицій приблизно 59 000 мільярдів донгів . Проект розрахований на близько 135 000 мешканців та 60 000 студентів, інтегруючи масштабну екосистему житла, освіти , торгівлі та послуг.

Всього через місяць після початку будівництва забудовник відкрив офіс продажів, представив макет мегаполіса та представив першу чергу під назвою «Глобальний парк».

У Кан-Джіо компанія Vingroup також зосереджує свої зусилля на розвитку міської зони Can Gio Green Paradise, проекту площею 2870 гектарів, побудованого на рекультивованих землях. Після більш ніж року будівництва в рамках проекту сформувалося багато рекультивованих територій, на яких щодня працюють тисячі робітників.

Земельна ділянка для проєкту міської зони Міжнародного університету Vinhomes Saigon Park у комуні Суан Тхой Сон, Хошимін. Фото: Куїнь Дань.

У східній частині Хошиміна компанія Masterise Homes продовжує прискорювати розвиток Глобального міста на ділянці площею 117 гектарів. Тут Masteri Grand View – перший висотний житловий масив – вже завершено будівництво та вступає в стадію фінішної обробки, готуючись до здачі в експлуатацію цього року. Раніше компанія також представила висококласний житловий масив Sola (Sun Island), який позиціонується як новий продукт класу люкс цього великого міського району.

У міській зоні Сала компанія Dai Quang Minh (частина Thaco Group) прискорює реалізацію проекту житлово-комерційного комплексу Sarene на ділянці 6.8 у північній частині міста та малоповерхового житлового масиву Savila у південній частині міста.

Поруч із цим, SonKim Land також прискорює будівництво житлового масиву The Opusk Residence у рамках проекту The Metropole Thu Thiem. Водночас компанія оголосила про плани розвитку комплексу залізничної станції Thu Thiem.

Примітно, що після періоду зосередження на юридичних питаннях та фінансовій реструктуризації, Novaland продемонструвала чіткі ознаки відновлення, одночасно відновлюючи ключові проекти.

У Донгнаї проєкт Aqua City вступає у фазу прискореного будівництва після усунення багатьох юридичних перешкод. Компанія заявила, що пришвидшує будівництво в різних районах з метою завершення та здавання тисяч одиниць у період 2026-2027 років.

Тим часом, у самому серці Хошиміна, два проєкти, Victoria Village та The Grand Manhattan, також вступають у завершальну стадію будівництва та очікуються, що їх буде здано в експлуатацію цього року.

Ще один помітний крок належить компанії Phat Dat. Окрім прискорення прогресу проектів у районі Бінь Дуонг, компанія нещодавно оголосила про офіційний переказ депозиту у розмірі 900 мільярдів донгів згідно з меморандумом про співпрацю з Lotte Properties HCMC, пов’язаним із проектом Thu Thiem Eco Smart City.

Цей крок розглядається як новий крок в участі Phat Dat в одному з найбільших та стратегічно важливих проектів у новому міському районі Тху Тхіем. Голова Phat Dat раніше заявляв, що очікується, що ця співпраця позитивно вплине на бізнес-результати в найближчі роки.

Гонка зростання

Одночасне прискорення реалізації проектів численними підприємствами не є несподіванкою. Після періоду реструктуризації та вирішення юридичних питань багато інвесторів вступають у 2026 рік з амбітними планами щодо доходів та прибутку, які навіть досягають найвищих рівнів за багато років.

Для компаній у сфері нерухомості результати бізнесу залежать, перш за все, від прогресу продажів та здачі продукції. Тому, щоб досягти цілей, поставлених перед акціонерами, забудовники змушені пришвидшувати будівництво, виводити проекти на ринок раніше та збільшувати нову пропозицію.

Наприклад, Vinhomes – компанія з нерухомості в екосистемі Vingroup – є одним із бізнесів, який найкраще демонструє це очікування. На своїх річних загальних зборах компанія підвищила свій консолідований цільовий показник доходу на 2026 рік до 285 000 мільярдів донгів , а цільовий показник прибутку після оподаткування – до 60 000 мільярдів донгів , що значно вище за цілі, оголошені на початку року.

За словами керівництва, коригування були внесені після того, як компанія зафіксувала позитивні результати у першому кварталі та виявила, що багато проектів створили сприятливу основу для прискореного зростання в решті кварталів.

Не лише Vinhomes, але й Novaland демонструють свої амбіції щодо потужного повернення після тривалого періоду труднощів. Керівництво компанії стверджує, що вона подолала найскладніший період і прямує до нового циклу зростання з метою досягнення чистого доходу понад 22 700 мільярдів донгів цього року, що більш ніж утричі перевищує результати попереднього року.

Цей план базується на серії ключових проектів, які перезапускаються та прискорюються.

Багато підприємств демонструють амбіції щодо потужного відродження після тривалого періоду труднощів. Фото: Куїнь Дань.

Аналогічно, Phat Dat прагне отримати дохід у розмірі 8 830 мільярдів донгів та прибуток після оподаткування у розмірі 868 мільярдів донгів , що майже на 70% більше, ніж у 2025 році.

Nam Long має не менш амбітні цілі, встановивши цільовий обсяг продажів у розмірі 23 460 мільярдів донгів у 2026 році, що вдвічі більше, ніж у 2025 році, головним чином завдяки таким ключовим проектам, як Paragon, Southgate, Izumi, Mizuki та міська зона площею 43 гектари в Кантхо. Очікуваний дохід від передачі об'єкта становить 8 032 мільярди донгів , що на 35% більше, що призведе до чистого доходу та чистого прибутку в розмірі 7 630 мільярдів донгів та 720 мільярдів донгів відповідно.

Хоча ця ціль була встановлена з урахуванням значних коливань на міжнародному ринку, керівництво заявило, що воно залишається впевненим у досягненні або наближенні до плану завдяки прогресу та позитивним результатам у першому кварталі. У наступних кварталах продовжаться запуски великих продажів ключових проектів.

За словами пані До Тхі Тху Ханг, старшого директора з консалтингу та досліджень Savills, ринок нерухомості вступає в більш інтенсивний період консолідації, ніж будь-коли раніше. Оскільки доступ до капіталу стає дедалі жорсткіше контрольованим, фонди надаватимуть пріоритет проектам з високою доцільністю та забудовникам із сильними фінансовими можливостями.

Пані Хан стверджувала, що лише підприємства зі стабільним грошовим потоком, диверсифікованими можливостями залучення капіталу та сильними навичками управління ризиками мають ресурси для підтримки прогресу проектів та впровадження політики підтримки клієнтів. І навпаки, підприємства, які занадто сильно покладаються на фінансовий леверидж, зіткнуться зі зростаючим тиском, оскільки залучення нового капіталу стане складнішим.

Це також пояснює, чому диференціація ринку стає дедалі помітнішою. У той час як великі підприємства постійно запускають нові проекти, збільшують продажі та розширюють земельні володіння через партнерства або угоди про злиття та поглинання, багато інших компаній все ще стикаються з труднощами у сфері грошових потоків та реструктуризації. «Для цієї групи підприємств різка реструктуризація або вихід з ринку є неминучими сценаріями», – додала вона.

Джерело: https://znews.vn/dai-cong-truong-bat-dong-san-phia-nam-post1655719.html