Коли водойми стають ядром міських операцій.
У всьому світі багато успішних прибережних міст завдячують своїм успіхом не лише прекрасним набережним, а й перетворенню їх на серце міського життя. Марина-Бей у Сінгапурі, Дарлінг-Харбор у Сіднеї та Дубай-Марина демонструють спільну рису: набережні — це не просто ландшафти, а й емпірична інфраструктура, де мешканці, туристи, підприємства, послуги та розваги сприяють безперервному потоку активності.
Для інвесторів це суттєва різниця. Нерухомість біля моря може мати мальовничу цінність, але нерухомість у прибережному центральному діловому районі (CBD) пропонує додаткові переваги високого трафіку, потенціалу розвитку та ліквідності. Іншими словами, інвестори купують не просто географічне розташування, а місце в процвітаючому бізнес-середовищі.
Спільною характеристикою успішних прибережних центральних ділових районів (CBD) є дефіцит повторних поставок. За даними ОЕСР, приблизно 40% населення світу проживає в прибережних районах, хоча ці регіони складають лише близько 20% площі світової суші. Однак, щоб сформувати справжній прибережний міський центр, земля повинна бути не лише близько до води, але й достатньо великою для довгострокового розвитку, добре сполученою для підтримки потоку відвідувачів та мати достатню екосистему для створення цілорічної активності.
Для прибережних районів затоки Халонг цей виклик також пов'язаний із необхідністю збереження ландшафту, управління міським розвитком та використання туризму, пов'язаного з природною спадщиною. Тому території, які розташовані одночасно близько до води та достатньо великі для формування житлових, комерційних та сервісних громад, стають джерелом постачання, яке важко відтворити.
Коли грошовий потік пріоритезує місце розташування операцій
Згідно зі звітом про маркетингове дослідження Куангніня, проведеним Batdongsan.com.vn, ціни на деякі об'єкти нерухомості в колишньому районі Хунг Тханг (Халонг), регіоні з багатьма проектами, що належать до екосистеми пристані Халонг, зросли на 74% до 100% з 2023 року по теперішній час.
Примітно, що це збільшення не відокремлене від операційної бази. Халонг Марина наразі є прибережною міською зоною з населенням приблизно 20 000 жителів, інтегрованими зручностями та практичним потенціалом розвитку. Тут інвестиції спрямовуються не лише на нерухомість з прекрасними краєвидами, але й на місця, які вже заселені, приваблюють відвідувачів, мають операційні зручності та потенціал для підтримки споживчих витрат.
Марина Халонг: Від центрального міського району на березі затоки до інвестиційної екосистеми.
Пристань Халонг, розроблена компанією BIM Land, наближається до моделі приморського центрального ділового району на березі затоки Халонг. Відмінною рисою цієї міської зони є її перехід від простого надання продуктів нерухомості до формування екосистеми, що охоплює мешканців, туристів, торгівлю, послуги, проживання та розваги.
Наявність державних установ провінційного рівня, таких як Народна прокуратура провінції Куангнінь та Народний суд провінції Куангнінь, а також освітніх, комерційних та сервісних закладів, таких як міжнародні школи, торговий центр LOTTE Mart, ресторани та приморські розважальні клуби, додає цьому району додаткового рівня міської функціональності.
Що ще важливіше, пристань Халонг не працює за логікою сезонного туристичного курорту. Щотижневі та щомісячні громадські заходи, разом з існуючими та постійно розширюваними зручностями, створюють безперервний операційний ритм. Для інвесторів це вирішальна основа для оцінки потенціалу експлуатації активу.
Примітною особливістю пристані Халонг є різноманітність її продуктового портфоліо. Висотні квартири задовольняють гнучкі функціональні потреби: проживання, оренда, розміщення та підвищення вартості. Тим часом низькоповерхові квартири орієнтовані на комерційну діяльність, послуги, харчування та напої, роздрібну торгівлю та залучення місцевих клієнтів.
Зокрема, у сегменті висотних будівель нові забудови, такі як Prima Bay та Aria Bay, сприяють завершенню екосистеми пристані Халонг у новому циклі зростання. Розташований на вході до півострова 1, Prima Bay може похвалитися чудовим розташуванням на бульварі Хоангкуок В'єт, стратегічно вигідно розташованим для залучення туристів, вражень та операційних потоків по всьому району. Спроектовані майстрами-дизайнерами з Mercurio Design Lab, вежі-близнюки натхненні сучасним італійським стилем, 82,15% з яких складаються з квартир-студій та 80 багаторівневих зручностей, задовольняючи гнучкі потреби в розміщенні та оптимізуючи операційні переваги на туристичному ринку Куангніня.
Тим часом, Aria Bay займає центральне положення у «модному районі» Marina Bayfront District (півострів 3 – пристань Халонг). Позиціонована як «Front Row Life» – чудове розташування з видом на історичну затоку, культова вежа може похвалитися перевагою «за крок від піску», панорамним видом на затоку, озеро та місто, а також прибережним способом життя з сильним міжнародним впливом. З рівнем поглинання понад 70% лише через 6 місяців після запуску на ринок, Aria Bay демонструє вражаючу привабливість нерухомості, розташованої в центрі прибережного міського району.
Пристань Халонг дотримується логіки розвитку інтегрованого прибережного міського центру. Завдяки існуючій житловій громаді, туристичному потоку затоки Халонг, інтегрованим зручностям, регулярним заходам та різноманітному портфоліо продуктів, ця міська зона створює платформу, яка все більше цікавить інвесторів: активи, які не просто призначені для володіння, а можуть брати участь в економічному житті місця призначення. На сучасному ринку прибережної нерухомості це може бути найважливішою відмінністю між красивою нерухомістю та такою, що має потенціал для створення довгострокової цінності.
Джерело: https://baoquangninh.vn/cbd-ven-bien-chuan-tai-san-moi-tai-cac-do-thi-du-lich-3409353.html
Коментар (0)