Вартість перетворення сільськогосподарських угідь на землі для житлової забудови зросте з 2026 року.

З 1 січня 2026 року плата за користування землею для переведення земель у інші види землекористування значно зросте через застосування нового прейскуранта цін на землю, який точно відображає ринкові ціни, як це передбачено Законом про землю 2024 року.

Очікується, що з 1 січня 2026 року вартість перетворення сільськогосподарських угідь на землі житлової забудови значно зросте. Основна причина цього полягає у застосуванні нового прейскуранта цін на землю, ближчого до ринкових цін, який замінив стару систему цін на землю, яка часто була значно нижчою за фактичну вартість.

Зміни до правової основи для надання дозволу на перетворення земельних ділянок.

Закон про землю 2024 року запровадив суттєві зміни, що спрощують умови зміни цільового призначення земель. Згідно з пунктом 5 статті 116, домогосподарства та фізичні особи розглядаються для перетворення у таких випадках: сільськогосподарські угіддя, розташовані в межах житлових районів, перетворення в межах однієї земельної ділянки, що містить змішані типи земель, або перетворення з несільськогосподарських угідь (за винятком земель житлової забудови) на землі житлової забудови.

Замість того, щоб покладатися на щорічний план землекористування на рівні району, як раніше, основною умовою тепер є відповідність земельної ділянки затвердженому плану землекористування на рівні комуни. З 20-річним баченням та 10-річним циклом планування, план на рівні комуни є дуже стабільним, допомагаючи людям бути більш проактивними у визначенні можливості зміни цільового призначення своєї земельної ділянки.

Вартість перетворення сільськогосподарських угідь на землі житлової забудови зросте після впровадження нового прейскуранта на землю. Фото: Інтернет

Фінансовий вплив нового прейскуранта цін на землю.

Щодо фінансових зобов'язань, землекористувачі повинні сплачувати такі збори під час проведення процедур: збір за користування землею, збір за реєстрацію, збір за видачу сертифіката та збір за оцінку документів. З них збір за користування землею є найбільшою статтею витрат, яка може сягати сотень мільйонів донгів залежно від місця розташування та розміру земельної ділянки.

Наразі плата за користування землею розраховується відповідно до Постанови 103/2024/ND-CP, на основі формули множення площі на ціну землі в чинній таблиці цін на землю. Однак з 1 січня 2026 року, коли населені пункти опублікують та застосують нові таблиці цін на землю, які точніше відображають ринкові ціни, розрахована вартість, безумовно, зросте. Це створює двосторонній вплив: адміністративні процедури стануть зручнішими, але фінансовий тиск на людей буде більшим.

Мешканцям необхідно стежити за оновленими прайс-листами на землю у своєму районі, щоб уникнути проблем під час оформлення земельних питань. (Ілюстративне зображення)

Рекомендації для землекористувачів

Юридичні експерти зазначають, що у випадках, коли сільськогосподарські угіддя походять від землевідведення без плати за користування землею або від законних передач, плата за користування землею визначається на основі різниці між ціною житлової землі та ціною сільськогосподарської землі на момент перетворення. Оскільки таблиця цін на землю є вирішальним фактором у визначенні суми, що підлягає сплаті до державного бюджету, особам, яким потрібно змінити цільове призначення землі, слід ретельно розглянути терміни процедури для оптимізації витрат до офіційного набрання чинності новими правилами на початку 2026 року.

Інформація про проект та правові норми можуть змінюватися відповідно до нових рекомендацій, виданих органами влади. Землекористувачам слід перевірити детальну інформацію в місцевому реєстраційному бюро, перш ніж приймати рішення.

Джерело: https://baolamdong.vn/chi-phi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-se-tang-tu-nam-2026-413163.html