Орендодавець порушив договір про завдаток, як повернути гроші?

Я купив земельну ділянку вартістю 5 мільярдів донгів та вніс 200 мільйонів донгів. Обидві сторони домовилися про дату візиту до нотаріуса та сплати ціни покупки там. Однак ми двічі домовилися про зустріч з нотаріусом, але продавець завжди виправдовувався, щоб не прийти. Я думаю, що вони марнують час один одного. Оскільки вони порушили договір про завдаток, я хотів повернути свій завдаток, але вони відмовилися його повернути.

То що ж мені робити, щоб повернути свої гроші? Чи можу я запросити судового виконавця, щоб він прийшов і склав протокол, якщо наступного разу він продовжить затримуватися, щоб у мене були підстави повернути свої гроші?

Читач Хо Туй.

Відповіді експертів

Пан Нгуєн Тьєн Фап, керівник офісу судових приставів Сайгона, порадив:

Згідно зі статтею 328 Цивільного кодексу: «Якщо одержувач завдатку відмовляється укласти договір або виконати його, він повинен повернути завдаток вкладнику та грошову суму, еквівалентну вартості завдатку, якщо інше не домовлено».

Згідно з наданою вами інформацією, землевласник порушив договір про завдаток між сторонами. Тому в цьому випадку ви маєте право вимагати від землевласника повернення завдатку в розмірі 200 мільйонів, а також оштрафувати землевласника на суму згідно з договором про завдаток. Якщо в договорі про завдаток не зазначено розмір штрафу, ви можете оштрафувати завдаток на суму, що дорівнює сумі завдатку в розмірі 200 мільйонів.

За словами пана Нгуєна Тьєна Фапа, якщо землевласник порушує умови договору, покупець має право запросити судового пристава, щоб він засвідчив складання протоколу.

«Важливо, щоб ви встановили докази того, що землевласник порушив договір про завдаток. Бо якщо ви одразу вимагатимете стягнення штрафу, вони можуть сказати протилежне: сторони не домовилися про місце нотаріального посвідчення договору, або ви не повідомили їх, щоб запросили до нотаріуса, або вони справді пішли до нотаріуса, але вас не було», – сказав пан Фап.

Отже, щоб мати докази порушення землевласником договору про завдаток, або принаймні довести, що ви не порушували договору, ви маєте право запросити судового пристава-виконавця для засвідчення складання протоколу (стаття 36 Постанови Уряду від 08/2020).

Відповідно, вам потрібно виконати наступні 2 кроки:

Крок 1: Ви надсилаєте повідомлення землевласнику про час і місце підписання нотаріально засвідченого договору .

Зміст полягає в тому, що власник землі двічі «не зміг» нотаріально засвідчити, і це останній раз, коли запрошують нотаріального засвідчення. Якщо власник землі не з'явиться та не підпише договір передачі, це вважається відмовою від підписання договору передачі, отриманий депозит буде повернено, а також накладено штраф. У листі-повідомленні потрібно чітко вказати час і місце нотаріального засвідчення та попросити надати всі документи.

Якщо договір завдатку містить угоду про форму повідомлення між сторонами, яка подається у письмовій формі та за адресами сторін, ви повинні дотримуватися цієї угоди.

Під час процесу надсилання текстових повідомлень, дзвінків та надсилання повідомлень судовий виконавець супроводжуватиме вас і буде свідком складання нотаріального акту. Незалежно від того, чи власник землі прийме повідомлення, чи відмовиться, чи уникне його отримання, ваших вищезгаданих дій доброї волі, а також дій нотаріуса, достатньо, щоб довести, що ви виконали свій обов'язок щодо доставки повідомлення та готові до укладання угоди.

Крок 2: Зверніться до нотаріуса відповідно до повідомленого змісту .

Звертаючись до нотаріуса, ви повинні мати при собі посвідчення особи, відповідні документи та гроші для оплати землевласнику під час підписання договору передачі. Крім того, вам також потрібно надіслати текстове повідомлення або зателефонувати землевласнику, щоб повідомити про свою присутність у нотаріальній організації, та попросити його бути присутнім для підписання договору передачі.

Якщо власник землі присутній та співпрацює у підписанні договору передачі, сторони завершили угоду. І навпаки, якщо власник землі відсутній або присутній, але не підписує договір чи не отримує оплату, як було домовлено, це означає, що він порушив договір про завдаток.

Весь інцидент буде засвідчений судовим виконавцем та задокументований. Це є доказом порушення землевласником договору про завдаток. Після цього ви маєте право вимагати від землевласника повернення завдатку та сплатити штраф за завдаток, як було домовлено. Якщо землевласник не виконає вимоги, ви можете використати задокументовані докази для подання позову до суду.

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/chu-nha-dat-vi-pham-hop-dong-dat-coc-lam-the-nao-de-lay-lai-tien-185230814214850398.htm