Зелена сертифікація в розробці проектів нерухомості у В'єтнамі

Оскільки В'єтнам вступає в період сталого розвитку з зобов'язанням досягти нульових викидів до 2050 року, індустрія нерухомості спостерігає хвилю переходу до «вуглецево-нейтральних» моделей розвитку та екологічно сертифікованих будівель.

Зелена нерухомість у В'єтнамі

Згідно зі Звітом про огляд ринку зеленого будівництва у В'єтнамі за 2024 рік, опублікованим Системою сертифікації зеленого будівництва EDGE та Міжнародною фінансовою корпорацією IFC, у В'єтнамі наразі налічується 559 зелено-сертифікованих будівель площею понад 13,6 млн м2, які отримали сертифікат зеленого будівництва, а також 31 384 квартири та 3 234 індивідуальні будинки, які отримали сертифікат зеленого будівництва. Тільки у 2024 році у В'єтнамі буде 163 зелено-сертифіковані будівлі, що більш ніж у 2 рази більше, ніж у 2023 році, і в 3 рази більше, ніж у 2022 році (54 будівлі) та більш ніж у 27 разів більше, ніж у 2014 році (6 будівель).

Однак, порівняно із загальною пропозицією нерухомості на ринку, частка проектів, що отримали зелену сертифікацію, все ще є невеликою. Більшість ринку все ще надає пріоритет початковим інвестиційним витратам над довгостроковою експлуатаційною та споживчою цінністю. Це свідчить про те, що, окрім очевидного покращення обізнаності, в'єтнамський ринок нерухомості все ще перебуває в процесі трансформації інвестиційної та споживчої поведінки в бік сталого розвитку.

Проєкт «В'єтнамське село лотосів», забудовник — Phuc Khang Corp., що спеціалізується на зеленому будівництві.

Однією з перешкод для інвесторів, які бажають розвивати «зелені» проекти, є вища початкова вартість порівняно з традиційним будівництвом. Це пов'язано з вимогами до вищого технічного проектування, екологічно чистих будівельних матеріалів, а також енергозберігаючих, водозберігаючих та технологічних систем очищення відходів.

У В'єтнамі Державний банк нещодавно активно впроваджує цілі Національної стратегії зеленого зростання, досягши багатьох вражаючих результатів. Комерційні банки спочатку впровадили багато конкретних заходів, таких як нарощування процесів та впровадження пільгових кредитних пакетів для підприємств із зеленими проектами. Однак розвиток зеленого кредитування у В'єтнамі все ще стикається з деякими обмеженнями, такими як: немає національного списку зеленої класифікації як основи для ефективного розподілу кредитів та мобілізації капіталу для зелених інвестицій; кредитним установам досі бракує внутрішньої політики та спеціалізованих відділів з управління екологічними ризиками; зелені проекти часто мають тривалі терміни окупності та високі витрати, водночас бракує механізмів підтримки пільгових довгострокових джерел капіталу...

Крім того, на ринку нерухомості В'єтнаму відсутній чіткий набір національних критеріїв для оцінки проекту як «зеленого», що призводить до того, що інвестори не мають основи для орієнтації на проектування та будівництво, а також не надають її банкам під час оцінки та виплати пільгових зелених кредитів.

Тому, на думку експертів з нерухомості, для стимулювання розвитку зеленої нерухомості міністерствам, галузям та місцевим органам влади необхідно координувати свої зусилля з розробки та оприлюднення набору національних критеріїв щодо зелених будівель, виданих державними установами відповідно до особливостей в'єтнамського ринку; створити механізми фінансової підтримки, такі як Національний фонд зелених інвестицій, надавати пільгові позики або кредитні гарантії для проектів, що відповідають зеленим критеріям; посилити роль комунікації для підвищення обізнаності людей про довгострокові переваги зелених будівель.

Неминуча тенденція

В'єтнам докладає значних зусиль для виконання свого зобов'язання щодо нульових викидів до 2025 року. Сектор нерухомості, на який припадає близько 39% від загального обсягу викидів парникових газів (включаючи будівництво та експлуатацію об'єктів згідно з Програмою ООН з навколишнього середовища), вносить позитивні зміни, щоб сприяти досягненню національної мети. Ринок зеленої нерухомості з "вуглецево-нейтральними" об'єктами та зеленими сертифікатами підтверджує тенденцію сталого розвитку, приносячи практичну економічну цінність інвесторам.

Результати опитування Batdongsan.com.vn щодо настроїв клієнтів наприкінці 2024 року також показали, що 86% учасників опитування були зацікавлені в купівлі зеленого будинку, а 88% були готові заплатити більше за зелений будинок. Порівняно з розвитком традиційних проектів нерухомості, розвиток зелених проектів також допомагає інвесторам отримувати вигоду від політики, коли держава вживає багато синхронних заходів для сприяння розвитку зелених будівель. Зокрема, Національний генеральний план на період 2021-2030 років з перспективою до 2050 року визначив «розвиток зелених, розумних міських районів з низьким рівнем викидів» як один з основних напрямків.

Крім того, Міністерство будівництва також поступово вдосконалює правову базу для зеленого будівництва шляхом впровадження нових технічних стандартів та оновлення будівельних норм у напрямку енергозбереження, використання екологічно чистих матеріалів та адаптації до зміни клімату. Великі міста, такі як Хошимін, Дананг та Ханой, включили критерії зеленого будівництва до умов отримання дозволів на будівництво та затвердження будівельних проектів соціального житла, нових міських районів та комерційних центрів.

Фактично, було показано, що проекти «зеленої» нерухомості краще зберігають свою вартість на вторинному ринку. Сертифіковані проекти «зеленого» житла демонструють стабільне зростання цін та краще збереження вартості протягом періодів нестабільного ринку. За даними Всесвітньої ради з екологічного будівництва (WorldGBC), «зелені» будівлі можуть збільшити загальну вартість нерухомості до 7% протягом п'яти років.

Крім того, інвестування в зелені будівлі також забезпечує чітку економічну ефективність завдяки швидкому періоду окупності капіталу та низьким експлуатаційним витратам. Дані популярної сьогодні системи сертифікації зелених будівель показують, що додаткові витрати на зелений проект зазвичай знаходяться в межах розумного діапазону та можуть бути відшкодовані за короткий час.

Тенденція створення «вуглецево-нейтральних» проектів нерухомості та досягнення зеленої сертифікації у В'єтнамі є кроком на шляху до виконання зобов'язання В'єтнаму щодо нульових викидів до 2050 року. Тому забудовникам проектів нерухомості необхідно активно оновлювати міжнародні зелені стандарти, інтегрувати вимоги енергозбереження, екологічно чисті матеріали та технологічні рішення ще на етапах проектування та планування; активно співпрацювати з міжнародними організаціями для отримання доступу до пільгового капіталу та технічних консультацій для розвитку зеленого будівництва.

Асоціація нерухомості В'єтнаму рекомендує державі найближчим часом завершити розробку системи стандартів, норм та правових коридорів, пов'язаних із зеленим будівництвом, низьковуглецевим міським розвитком та нейтральними викидами. Водночас розробити конкретну політику стимулювання для проектів, що отримують зелену сертифікацію, таку як: пріоритетність затвердження планування, зниження податку на землекористування, кредитні стимули або стимули за допомогою критеріїв торгів на землекористування.

З точки зору бізнесу, пані Луу Тхі Тхань Мау, генеральний директор Phuc Khang Corp (провідного в'єтнамського підприємства з розробки зелених будівель), зазначила, що будівництво відповідно до стандартів зеленого будівництва допоможе інвесторам заощадити експлуатаційні витрати; створить можливості для бізнесу надавати зелені рішення та технології; підвищить обізнаність громадськості та полегшить доступ до капіталу, оскільки багато інвестиційних фондів зараз надають пріоритет фінансуванню проектів сталого розвитку.

Пан Тран Нгок Зуй, заступник директора департаменту управління нерухомістю Savills Hanoi, зазначив, що для того, щоб будівля була визнана зеленою, вона, окрім відповідності критеріям сталого розвитку з точки зору проектування будівництва та будівельних матеріалів, також повинна відповідати екологічним вимогам та енергозберігаючим операціям. Сьогодні існує чотири популярні типи сертифікації зеленого будівництва: Leed, Edge, Well Building Standard та Lotus, визнані міжнародними організаціями.

За даними baotintuc.vn

Джерело: https://baolaocai.vn/chung-chi-xanh-trong-phat-trien-du-an-bat-dong-san-tai-viet-nam-post400956.html