Квартири продовжують «лідерувати» на ринку

З приблизно 30 000 проданими одиницями продукції у четвертому кварталі 2024 року, квартири продовжують залишатися провідним сегментом південного ринку нерухомості; за ними йдуть таунхауси з приблизно 5000 одиницями продукції...

Житловий комплекс продовжуватиме привертати увагу клієнтів та інвесторів у четвертому кварталі 2024 року. На фото: Клієнти відвідують захід з нагоди відкриття проекту в Хошиміні. Фото: Le Toan

Квартири «витримають» ринок в останньому кварталі року

Звіт відділу маркетингових досліджень DKRA Group показує, що лише у серпні 2024 року в південних провінціях було виставлено на продаж 12 092 квартири, що більше порівняно з липнем, переважно зосереджені в Біньзионзі та Хошиміні. Зокрема, на Хошимін припадає 58%, а на Біньзионг – 37% від загальної пропозиції первинної нерухомості на всьому ринку.

Попит зріс, первинне споживання у серпні досягло майже 800 одиниць, що на 36% більше, ніж у попередньому місяці, більшість з яких була зафіксована в проектах, що продаються в Бінь Дуонг (що становить 54% від загального первинного споживання на всьому ринку).

За даними DKRA Group, на початку вересня багато проектів почали комунікувати для підготовки до продажів. Відповідно, очікується, що нові поставки у вересні та четвертому кварталі 2024 року матимуть чіткі зміни.

Згідно з опитуванням ринку, проведеним журналістами Investment Newspaper, багато підприємств перебувають на стадії підготовки, готові розпочати продажі проектів в останньому кварталі року.

Зокрема, у місті Хошимін корпорація Vingroup заявила, що з жовтня офіційно відкриє для продажу житловий масив Opus One в міському районі Vinhomes Grand Park (місто Тху Дик). У рамках цього продажу Vingroup виставить на продаж 2000 квартир.

Також у місті Тху Дик виставлено на продаж проєкт Eaton Park (площею 3,7 гектара, що включає 6 багатоквартирних будинків з 2052 квартирами).

На півдні Хошиміна група компаній Khai Hoan Land відкрила для продажу апартаменти Khai Hoan Prime. Це перший житловий проект Khai Hoan Land, побудований на площі майже 20 000 м2, з 3 квартирними вежами: будівля Vinci заввишки 27 поверхів, включаючи 569 квартир; будівля Mika заввишки 25 поверхів, включаючи 360 квартир, та будівля Gali заввишки 27 поверхів, включаючи 328 квартир.

Найбільш захоплива ринкова атмосфера спостерігається в провінції Біньзионг, де було оголошено про запуск близько 20 проектів житлового будівництва в четвертому кварталі. Серед них проект Phu Dong Skyone групи Phu Dong на 780 квартир, проект TT Avio на 2000 квартир... Інвестор Bcons також планує запустити близько 3000 квартир у четвертому кварталі 2024 року.

У жовтні очікується запуск на ринку проєкту Ben Hill Thuan An на 800 квартир. Також у наступному кварталі очікується відкриття продажу проєкту квартир Orchard Hill, побудованого на площі 1,1 гектара, що включає 2 24-поверхові житлові вежі, що пропонують 774 квартири.

Нещодавно група Phat Dat оголосила про запуск двох проектів у листопаді. З них проект висотного житлового комплексу Thuan An 1 має загальні інвестиції понад 6 000 мільярдів донгів, реалізований на земельному фонді площею 18 146,7 м2, з максимальною висотою 39 поверхів, очікується, що забезпечить близько 3133 квартир. Житловий район висотного комплексу Thuan An 2 має площу 26 530,7 м2; максимальна висота 39 поверхів, що передбачає близько 3500 квартир та 17 магазинів.

Крім того, список проектів, які будуть представлені на ринку в місті Тхуан Ан, також включає проект A&T Sky Garden (включаючи 2 вежі висотою 40 поверхів над землею та 2 підвали, загальною площею 106 895,3 м2, що постачає на ринок 946 квартир); проект Setia Gardens Residences (включаючи 3 квартири висотою 26 поверхів над землею, 2 підвали, що постачає на ринок 865 квартир)...

На ринку Лонг Ань , після багатьох років відсутності будь-яких квартирних проєктів, у наступному кварталі буде відкрито для продажу низку квартирних проектів. Серед них можна згадати проект Destino Centro, площею близько 2,7 гектара, масштабом з 5 багатоквартирних будинків висотою 20 поверхів, з більш ніж 2000 квартирами.

Щодо бізнесу, Nam Long Group повідомила, що запустить близько 5000 квартир EHome Southgate; Cat Tuong Group активно завершує юридичні процедури для запуску проекту Cat Tuong Phu An наприкінці четвертого кварталу, включаючи 5 блоків висотою 17-18 поверхів, що забезпечить ринок 1652 квартирами площею 37-88 м2; Thang Loi Group також планує запустити проект соціального житла наприкінці четвертого кварталу в районі Бен Люк.

Щодо сегментів таунхаусів, земельних ділянок та курортів, то, згідно з даними DKRA Group, у серпні 2024 року в південних провінціях було відкрито для продажу 88 проектів таунхаусів, що дозволило поставити на ринок 4466 одиниць, що на 8% менше за обсягом продукції порівняно з липнем 2024 року. Що стосується споживання, то було продано лише 207 одиниць, що на 48% менше порівняно з липнем 2024 року.

Тим часом, у сегменті землі також були реалізовані проекти, але кількість продуктів становила лише менше 1000 продуктів, а обсяг транзакцій був досить низьким. У сегменті курортної нерухомості у серпні 2024 року на ринок було виставлено 2907 продуктів, але жодної транзакції не було зареєстровано.

Як розвиватимуться ціни на житло?

Пан Во Хонг Тханг, директор відділу досліджень ринку нерухомості групи DKRA, зазначив, що наразі ціни продажу на первинному та вторинному рівнях не сильно коливаються. Угоди зосереджені в проектах середнього цінового сегмента з цінами від 45 до 60 мільйонів донгів/м2 у Хошиміні та 30 до 35 мільйонів донгів/м2 у сусідніх районах, з повним виконанням юридичних процедур та швидким прогресом будівництва. Зокрема, ринок квартир у Хошиміні зафіксував найвищу ціну, яка досягла майже 500 мільйонів донгів/м2.

«У четвертому кварталі ціни на квартири не зростатимуть, оскільки зараз інвестори не підвищують ціни в короткостроковій перспективі. Наприкінці року вони зосередяться на продажах і запропонують найкращі умови оплати, щоб стимулювати споживання продукції», – прокоментував пан Тханг.

У своїй загальній оцінці ринку нерухомості в Південному регіоні пані Нгуєн Тхі Тхань Тхао, директор з продажу Phu Dong Group, зазначила, що ринок покращився, а ліквідність зросла. Той факт, що інвестори постійно пропонують та впроваджують проекти, свідчить про позитивні сигнали з ринку.

Крім того, пані Тао наголосила, що сегмент квартир завжди приваблював велику кількість інвесторів та тих, кому потрібно жити в ньому багато років. Раніше покупці мали спекулятивний менталітет для отримання негайного прибутку, але після періоду стагнації ринку менталітет клієнтів змінився. Вони обирають продукти зі стабільним правовим статусом та авторитетними інвесторами.

Описуючи сценарій розвитку ринку житла в Хошиміні з цього моменту до кінця року, пані Тао передбачила, що нова пропозиція покращиться і збалансується. Існує два позитивних фактори, що сприяють розвитку ринку.

По-перше, існує додаткова пропозиція соціального житла, квартир від доступного до середнього цінового діапазону для людей із середнім рівнем доходу та вище.

По-друге, Хошимін зосереджується на державних інвестиціях. У звіті за перші 8 місяців року Статистичне управління Хошиміна оцінило, що Закон про землю, який набуде чинності з 1 серпня 2024 року, матиме позитивний вплив, усуне труднощі та перешкоди, відкриє земельні ресурси та пришвидшить процес компенсації та очищення ділянок у найближчому майбутньому...

«На мою думку, сегмент, який є найбільш привабливим і привертає увагу клієнтів в останні місяці року, – це лінійка продуктів вартістю до 2 мільярдів донгів, що розташована в багатоквартирних проектах. У сегменті таунхаусів продукти вартістю до 3 мільярдів донгів, розташовані в проектах з гарною транспортною інфраструктурою, матимуть високе споживання. Земельна та курортна нерухомість не можуть бути жвавими в четвертому кварталі», – прокоментувала пані Тао.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html