Квартири продовжують лідирувати на ринку.

З прогнозованим обсягом продажів приблизно 30 000 одиниць у четвертому кварталі 2024 року, квартири продовжують залишатися провідним сегментом на південному ринку нерухомості; за ними йдуть таунхауси з приблизно 5000 одиницями…

Квартири продовжуватимуть привертати увагу клієнтів та інвесторів у четвертому кварталі 2024 року. (На фото: Клієнти відвідують захід з нагоди запуску проекту в Хошиміні. Фото: Le Toan)

Квартири займатимуть весь ринок в останньому кварталі року.

Згідно зі звітом відділу маркетингових досліджень DKRA Group, лише у серпні 2024 року в південних провінціях було введено в експлуатацію 12 092 квартири, що є збільшенням порівняно з липнем, переважно зосередженими в Біньзионзі та Хошиміні. Зокрема, на Хошимін припадало 58%, а на Біньзионг – 37% від загальної пропозиції первинної нерухомості на всьому ринку.

Попит зріс, первинні продажі у серпні досягли майже 800 одиниць, що на 36% більше, ніж у попередньому місяці. Більша частина цього обсягу була зафіксована в проектах, що зараз продаються в Бінь Дуонг (на частку яких припадає 54% від загального обсягу первинних продажів на всьому ринку).

За даними DKRA Group, багато проектів розпочали свої маркетингові кампанії у вересні, щоб підготуватися до запуску продажів. Тому очікується, що пропозиція нової нерухомості у вересні та четвертому кварталі 2024 року продемонструє значне покращення.

Згідно з дослідженням ринку, проведеним журналістами Investment Newspaper, багато підприємств перебувають на етапі підготовки, готові до запуску проектів в останньому кварталі року.

Зокрема, у місті Хошимін компанія Vingroup оголосила, що з жовтня офіційно запустить житловий комплекс Opus One у міському районі Vinhomes Grand Park (місто Тху Дик). Під час цього запуску Vingroup представить 2000 квартир.

Також у місті Тху Дик зараз продається проєкт Eaton Park (площею 3,7 гектара, що складається з 6 багатоквартирних будинків з 2052 квартирами).

У південній частині міста Хошимін група компаній Khai Hoan Land запускає житловий комплекс Khai Hoan Prime. Це перший житловий проєкт Khai Hoan Land, побудований на площі майже 20 000 м2, з 3 житловими вежами: Vinci Tower, 27 поверхів, що складається з 569 квартир; Mika Tower, 25 поверхів, що складається з 360 квартир; та Gali Tower, 27 поверхів, що складається з 328 квартир.

Найбільш активна ринкова активність спостерігається в провінції Біньзионг, де в четвертому кварталі оголошено про запуск приблизно 20 проектів житлового будівництва. Серед помітних проектів – Phu Dong Skyone від Phu Dong Group з 780 квартирами та TT Avio з 2000 квартирами… Забудовник Bcons також планує вивести на ринок приблизно 3000 квартир у четвертому кварталі 2024 року.

У жовтні очікується виведення на ринок проєкту Ben Hill Thuan An на 800 квартир. Також у наступному кварталі очікується виведення на продаж житлового комплексу Orchard Hill, побудованого на площі 1,1 гектара та що складається з двох 24-поверхових веж, що пропонують 774 квартири.

Нещодавно група Phat Dat оголосила про запуск двох проектів у листопаді. Серед них висотний житловий комплекс змішаного використання Thuan An 1 із загальним обсягом інвестицій понад 6 000 мільярдів донгів, побудований на земельній ділянці площею 18 146,7 м2, з максимальною висотою 39 поверхів, який, як очікується, забезпечить приблизно 3133 квартири. Висотний житловий комплекс змішаного використання Thuan An 2 займає площу 26 530,7 м2, з максимальною висотою 39 поверхів, що передбачає приблизно 3500 квартир та 17 магазинів.

Крім того, список проектів, що готуються до виведення на ринок у місті Тхуан Ан, також включає проект A&T Sky Garden (що складається з 2 веж з 40 надземними поверхами та 2 підвальними поверхами, загальною площею забудови 106 895,3 м2, що пропонує 946 квартир на ринку); проект Setia Gardens Residences (що складається з 3 квартирних веж з 26 надземними поверхами та 2 підвальними поверхами, що пропонує 865 квартир на ринку)...

На ринку Лонг Ань , після багатьох років без нових проектів квартир, у наступному кварталі очікується запуск кількох нових проектів. Серед них проект Destino Centro, що охоплює приблизно 2,7 гектара та складається з 5 блоків 20-поверхових квартир з понад 2000 квартирами.

Що стосується бізнесу, Nam Long Group оголосила про запуск приблизно 5000 квартир EHome Southgate; Cat Tuong Group активно завершує юридичні процедури для запуску проекту Cat Tuong Phu An наприкінці четвертого кварталу, який складається з 5 блоків по 17-18 поверхів, забезпечуючи ринок 1652 квартирами площею від 37 до 88 м2; Thang Loi Group також планує запустити проект соціального житла наприкінці четвертого кварталу в районі Бен Люк.

Щодо сегмента таунхаусів, земельних ділянок та курортів, згідно з даними DKRA Group, у серпні 2024 року в південних провінціях було запущено 88 проектів таунхаусів, поставивши на ринок 4466 одиниць, що на 8% менше обсягу продукції порівняно з липнем 2024 року. Продажі досягли лише 207 одиниць, що на 48% менше порівняно з липнем 2024 року.

Тим часом, у сегменті земельних ділянок також з'явилися нові проекти, але кількість продуктів була лише меншою за 1000, а транзакції відбувалися досить повільно. У сегменті курортної нерухомості у серпні 2024 року на ринок було виведено 2907 продуктів, але жодної транзакції не було зафіксовано.

Що буде з цінами на житло?

За словами пана Во Хонг Тханга, директора відділу досліджень ринку нерухомості DKRA Group, ціни на первинному та вторинному ринках суттєво не коливалися. Угоди зосереджені на проектах середнього цінового сегмента вартістю 45-60 мільйонів донгів/м2 у Хошиміні та 30-35 мільйонів донгів/м2 у прилеглих районах, з повним пакетом юридичної документації та швидким прогресом будівництва. Ринок квартир у Хошиміні зафіксував найвищі ціни, сягнувши майже 500 мільйонів донгів/м2.

«У четвертому кварталі ціни на квартири не зростатимуть, оскільки забудовники не підвищують ціни в короткостроковій перспективі. Ближче до кінця року вони зосередяться на продажах та пропонуванні найкращих платіжних політик для стимулювання споживання продукції», – прокоментував пан Тханг.

У своїй загальній оцінці ринку нерухомості на Півдні, пані Нгуєн Тхі Тхань Тхао, директор з продажу Phu Dong Group, зазначила, що ринок демонструє багато позитивних ознак, а ліквідність покращується. Постійне пропонування та впровадження проектів забудовниками свідчить про позитивні сигнали з ринку.

Крім того, пані Тао наголосила, що сегмент квартир постійно приваблює велику кількість інвесторів та тих, хто шукає житло протягом багатьох років. Раніше покупці мали спекулятивний настрій, прагнучи негайного прибутку, але після періоду стагнації ринку настрої клієнтів змінилися. Тепер вони обирають продукти зі стабільним правовим статусом та авторитетних забудовників.

Представляючи сценарій розвитку ринку житла в Хошиміні з цього моменту до кінця року, пані Тао передбачила, що нова пропозиція покращиться до рівня балансу. Існує два позитивних фактори, що сприяють розвитку ринку.

По-перше, спостерігається збільшення пропозиції соціального житла та квартир за доступною ціною та середньою для людей із середнім та вищим за середній рівнем доходу.

По-друге, Хошимін зосереджується на збільшенні державних інвестицій. У своєму звіті за перші вісім місяців року Департамент статистики Хошиміна оцінив, що Закон про землю, який набрав чинності з 1 серпня 2024 року, матиме позитивний вплив, вирішуючи труднощі та перешкоди, розблоковуючи земельні ресурси та прискорюючи процес компенсації та очищення земель для проектів у найближчий період…

«На мою думку, сегмент, який приверне найбільший інтерес клієнтів в останні місяці року, – це лінійка продуктів вартістю до 2 мільярдів донгів, розташована в багатоквартирних проектах. Щодо таунхаусів, то продукти вартістю до 3 мільярдів донгів, розташовані в проектах з гарною транспортною інфраструктурою, продемонструють високі продажі. Земельні ділянки та курортна нерухомість навряд чи покажуть значну активність у четвертому кварталі», – прокоментувала пані Тао.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html