У Ханої розпочато будівництво трьох проектів орендного житла.
Вранці 22 червня прем'єр-міністр Ле Мінь Хунг відвідав церемонію закладання фундаменту п'яти міських залізничних ліній та трьох проектів орендного житла в Ханої. Це найбільші інфраструктурні та соціальні проекти, коли-небудь реалізовані в столиці, які створюють новий імпульс для соціально-економічного зростання.
Одночасний початок будівництва трьох проектів орендного житла не лише додає тисячі квартир для мешканців, але й знаменує собою зміну мислення, яке починає розглядати орендне житло як стратегічний та довгостроковий сегмент.
Три проекти орендного житла: житловий район змішаного використання Хім Лам Лонг Б'єн; житловий район на ділянках A2, A3 та A4 в районі Пхап Ван - Ту Хіеп; та проект на землі, виділеній для переселення мешканців зі Старого кварталу в районі В'єт Хунг. Загальний обсяг інвестицій у ці три проекти оцінюється в понад 30 000 мільярдів донгів, з яких два проекти використовують державні ресурси для створення фонду орендного житла для міста, а один проект пропонується для інвестування приватним підприємством. Після завершення вони зроблять з орендного житла Ханоя більш ніж 8000 квартир.
Пан Ву Дай Тханг, голова Народного комітету Ханоя, заявив: «Ми вважаємо, що за пильного керівництва Центрального уряду, і особливо завдяки креативності департаментів та агентств у наданні консультацій, найближчим часом у місті буде сформовано житловий фонд, що включатиме як комерційне орендне житло, так і соціальне орендне житло, для задоволення різноманітних та численних потреб людей у цій сфері».
Очікується, що ці проекти задовольнять житлові потреби робітників, різноробочих, студентів, посадовців, державних службовців, військовослужбовців та інших груп людей, які потребують орендованого житла, а також сприятимуть здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості. За словами керівництва міста, у майбутньому райони орендного житла будуть плануватися разом із міськими залізницями, центрами зайнятості, освітою , охороною здоров'я та державними службами, створюючи сприятливі умови для проживання та роботи людей.
Підтримка бізнесу в участі в сегменті орендного житла.
Одночасний початок проектів орендного житла у столиці відбувся лише через тиждень після того, як Міська народна рада схвалила Резолюцію, яка визначає механізми та політику щодо інвестицій, розвитку та підтримки житла в цьому районі.
Пан Луєн Ван Фуонг, заступник директора Департаменту будівництва міста Хошимін, Ханой, поділився: «Початок цих трьох проектів має першорядне значення для розвитку житлового будівництва в місті. По-перше, це перші кроки у виконанні директив Генерального секретаря та президента То Лама, викладених у Повідомленні № 64, а також директив Прем'єр-міністра, викладених у Повідомленні № 262, щодо орієнтації розвитку орендного житла в столиці. Ці проекти докорінно змінюють напрямок розвитку житлового будівництва в місті, поступово зміщуючи мислення людей від володіння житлом до його використання та використання житла як місця проживання виключно як частини бізнесу з нерухомістю. Деталі реалізації демонструють тверду відданість Ханоя розвитку орендного житла, довгострокового стратегічного сегмента, створюючи умови для людей, особливо чиновників, державних службовців, військовослужбовців, робітників та різноробочих, мати стабільне довгострокове орендоване житло за розумними цінами».
Щодо цін на оренду, пан Фуонг поділився тим, що між державними та приватними проектами орендного житла будуть відмінності. Раніше інвестовані державні проекти, такі як проект CT19A, мали ціни близько 35 000 донгів/м²/місяць. Тим часом проекти соціального житла, включаючи поточні проекти, такі як проект Кім Чунг, оцінюються приблизно в 85 000 донгів/м²/місяць. «Для Ханоя ми також створюємо механізм для забезпечення стабільності цін на орендоване житло. Пізніше місто опублікує цінову рамкову політику для контролю орендних ставок для проектів орендного житла в місті, ініційованих Ханоєм. Очікується, що ця ціна змінюватиметься кожні п'ять років, а термін оренди може тривати протягом усього терміну дії проекту».
Для бізнесу місто розробляє механізми залучення інвестицій та надання стимулів щодо капітальних зборів та зборів за користування землею, щоб підтримати підприємства, що беруть участь у цьому сегменті. Пан Фуонг додав: «Для залучення інвестицій місто Ханой щойно видало Постанову про житлову політику, включаючи орендне житло. Щодо орендного житла, ми розробили політику з дуже значними стимулами для інвесторів. Місто звільнить від сплати зборів за користування землею. Щоб повернути капітал інвесторам, ми також виділяємо землю для проекту, яку інвестори можуть продавати, щоб отримувати прибуток за комерційними цінами, та перераховувати прибуток від цього комерційного житлового проекту на проект оренди, щоб знизити ціни на оренду. А в сфері орендного житла ми передбачаємо, що 70% має бути виділено бенефіціарам політики для оренди, а 30% – постійним орендарям. Таким чином, інвестори також отримують вигоду від прибутку».
Крім того, місто Ханой також застосовує механізми Резолюцій 201 та 192 до розвитку соціального житла, які включають багато пільгових положень для інвесторів, створюючи сприятливі умови для участі інвесторів у проектах соціального житла в місті. Місто дозволяє орендне житло, застосовуючи ті ж інвестиційні механізми та процедури, що й проекти соціального житла в місті. Крім того, ми пропонуємо Прем'єр-міністру та компетентним органам влади видати додаткові положення, такі як дозвіл інвесторам брати позики за низькими процентними ставками, подібними до ставок соціального житла, через політичні банки та кредитні установи, можливо, дозволяючи довгострокові позики на 20-30 років. Одночасно кредитний ліміт повинен становити до 80% від загального обсягу інвестицій у проект. Ми також рекомендуємо запровадити механізм придбання землі для цих проектів, щоб створити найсприятливіші умови для участі інвесторів у проектах орендного житла в місті.
Прем'єр-міністр Ле Мінь Хунг та делегати офіційно розпочали будівництво 5 міських залізничних ліній та 3 проектів орендного житла в Ханої - Фото: VGP/Nhat Bac
Збільшення пропозиції орендного житла.
Орендне житло було визначено як стратегічний напрямок розвитку соціального житла та орієнтації розвитку житлового будівництва на найближчий період. Генеральний секретар і президент То Лам наголосив, що, окрім житла на продаж, пріоритет слід надавати розвитку орендного житла, особливо моделі орендних квартир у великих містах, промислових зонах, економічних зонах, динамічних регіонах та важливих економічних коридорах.
За даними Міністерства будівництва, кількість одиниць соціального житла, що наразі доступні для оренди по всій країні, перевищує 42 000. Дананг лідирує з понад 12 400 одиницями, далі йдуть Бакнінь приблизно з 9 800 одиницями та Хошимін з приблизно 5 700 одиницями. Це також населені пункти, які розробили та впровадили моделі житла для робітників та зайнятих, створюючи багато можливостей для працівників осісти та побудувати стабільне життя.
Прем'єр-міністр Ле Мінь Хунг співпрацював з провінціями та містами з великою концентрацією працівників і звернувся до населених пунктів з проактивним переглядом та коригуванням планування, прагнучи розпочати принаймні один проект орендного житла в червні. Він також закликав до реалізації масштабних проектів орендного житла в третьому та четвертому кварталах цього року. Наразі багато населених пунктів прискорюють політику розвитку орендного житла для задоволення реальних потреб працівників у житлі.
Як населений пункт з високою концентрацією промислових зон та кластерів, Донг Най щойно розпочав свій перший проект оренди соціального житла, використовуючи кошти міського бюджету, масштабом приблизно 10 000 одиниць. Фаза 1, на 1000 одиниць, має бути завершена протягом одного року.
Пан Нгуєн Ань Туан, заступник директора Ради з управління інвестиційними та будівельними проектами міста Донг Най, поділився: «Проектовані відповідно до потреб, з 1 або 2 спальнями, ми максимально використовуємо корисний простір, щоб там міг проживати не лише один працівник чи робітник, а й невелика сім'я».
Після реалізації проекту соціального житла в Лонг Бінь місто оголосило, що продовжить перегляд планування, підготовку земельних фондів та реалізацію проектів соціального житла для оренди в інших районах з високою концентрацією промислових зон, з орієнтовною кількістю квартир у кожному з них приблизно 10 000.
На тлі постійного зростання міського населення зростає попит на якісне та доступне житло - Фото: Урядова газета
Новаторський механізм для стимулювання розвитку орендного житла.
Для досягнення мети будівництва 181 000 одиниць соціального житла, включаючи 50 000 одиниць соціального житла для оренди, з цього часу до 2030 року, керівництво Хошиміна наголосило, що вони створять додаткові умови, такі як коригування планування для перетворення сільськогосподарських угідь, земель для бізнесу та виробництва, а також переміщення заводських земель під соціальне житло.
Спочатку 64 проекти будуть включені до зеленого каналу для ранньої реалізації. Маючи рентабельність лише 10%, місто також прагне досягти довгострокової мети: розвитку соціального житла та орендного житла, пов’язаного з моделлю транспортно-орієнтованого розвитку (TOD).
Щодо вузьких місць, пан Луєн Ван Фуонг, заступник директора Департаменту будівництва Ханоя, заявив: «Інвестори найбільше стурбовані прибутком. Тому ми повинні створити умови для отримання прибутку інвесторами. Далі необхідно спростити адміністративні процедури. У Ханої голова міського народного комітету розпорядився скоротити адміністративні процедури на 50%, закликаючи інвесторів якомога швидше реалізувати проекти».
Окрім усунення адміністративних перешкод, деякі населені пункти розвивають типи орендного житла, які мають бути пов’язані з моделлю транспортно-орієнтованого розвитку (TOD). За словами пана Фуонга, це неминуча тенденція. Проекти орендного житла повинні розташовуватися в найбільш зручних для мешканців місцях. Тому в Резолюції щодо житлової політики Ханой визначив, що райони орендного житла повинні розташовуватися в районах TOD, зонах переробки експорту та інших зручних місцях для людей, яким потрібно орендувати житло в цих районах.
Зі зростанням міського населення зростає попит на якісне та доступне житло. Тому розробка масштабних, добре спланованих проектів орендного житла вважається одним із важливих рішень для диверсифікації пропозиції житла, забезпечення соціального добробуту та розвитку ринку нерухомості у сталому напрямку.
Джерело: https://vtv.vn/co-che-dot-pha-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-100260623133734478.htm
