Наразі в Хошиміні близько 100 проектів очікують повідомлення про сплату плати за користування землею.

За даними Асоціації нерухомості міста Хошимін, наразі в Хошиміні існує близько 100 проектів нерухомості та комерційного житла, які «чекають», поки компетентний державний орган оголосить «плату за користування землею, додаткову плату за користування землею» (якщо така буде).

Наразі в Хошиміні існує приблизно 100 проектів нерухомості та комерційного житла, які «чекають», поки компетентний державний орган оголосить про «плату за користування землею, додаткову плату за користування землею» (якщо така буде) – фото ілюстрації: CT

У документі, що містить висновки щодо проекту резолюції Національних зборів, що передбачає низку механізмів та політик для усунення труднощів та перешкод у впровадженні Закону про землю, Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) нещодавно запропонувала звільнити від додаткових зборів, пов'язаних з використанням землі та орендою землі, для підприємств, які не винні, щоб уникнути непередбачених фінансових зобов'язань.

HoREA пояснює, що землекористувачі вважаються невинними, якщо на момент видачі рішення про ціну на землю не було документа чи рішення компетентного державного органу, що встановлює вину землекористувача.

Тільки якщо пізніше буде встановлено, що підприємство порушило правила, будуть розраховані додаткові платежі та штрафи за прострочення платежу. Для підприємств, які вже сплатили, але не є винними, органи влади можуть вирахувати цю суму з інших фінансових зобов'язань.

За даними Асоціації нерухомості міста Хошимін, ця зміна (якщо її буде схвалено) позитивно вплине на інвестиційний клімат, особливо на залучення прямих іноземних інвестицій (ПІІ), що безпосередньо вплине на сектор нерухомості.

HoREA також наголосила на цій пропозиції, враховуючи, що багато проектів наразі стикаються з труднощами через нові правила, які можуть змусити підприємства сплачувати додаткові збори за користування землею, навіть якщо вони не порушували жодних правил.

Така ситуація виникає, головним чином, через затримки з видачею рішень щодо ціни на землю та повідомлень про плату за користування землею державними органами, тоді як підприємства не можуть втручатися в процес оцінки або коригувати планування.

У документі від HoREA чітко зазначено, що лише в Хошиміні наразі існує близько 100 проектів, де забудовники нерухомості та комерційного житла «чекають», поки компетентний державний орган оголосить «плату за користування землею, додаткову плату за користування землею» (якщо така є).

Серед помітних прикладів – Novaland з 13 проектами, Hung Thinh Land з 8 проектами та низка інших проектів, таких як Оглядова вежа (Empire City) спільного підприємства Imperial City. Зокрема, проект Thu Thiem Eco Smart City від Lotte Properties HCMC колись мав сплатити додаткову суму понад 2 600 мільярдів донгів, хоча контракт було підписано у 2017 році – у той час, коли Закон про землю 2013 року ще не передбачав цього зобов'язання.

МІЛЬЙОНИ

Джерело: https://tuoitre.vn/co-khoang-100-du-an-o-tp-hcm-dang-cho-thong-bao-tien-su-dung-dat-20251124141456922.htm