Навмисне будівництво на чужій землі, сусіди заперечують: «Ідіть до суду»

Існує багато причин для земельних суперечок, будівництва будинків на чужій землі, зазіхання на землю сусідів. Це може бути тому, що землевласник випадково неправильно побудував, через бухгалтерські записи, або це може бути навмисно.

Будинок пана Х. в районі Тан Ан (провінція Даклак ) заходить на землю його сусіда на 1,4-2,5 м, згідно з вимірами приватної компанії - Фото: TR.TAN

Стаття «Суперечка із сусідами щодо будівництва будинку за координатами приватної компанії», розміщена на Tuoi Tre Online, отримала багато відгуків від читачів.

Багато читачів припустили, що для уникнення непотрібних суперечок кожна людина повинна проактивно будувати паркани та захищати землю.

Купіть землю та побудуйте паркан, щоб уникнути помилок у будівництві.

Читач Хоангмінхву написав: «Після купівлі землі, збудуйте паркан для безпеки, всі!». Інший читач погодився: «Саме так, земля, на якій я живу 40 років, все ще потребує міцного будівництва».

Читач Тхуонг Дан вважає, що багато людей навмисно будують неправильно, і коли сусіди вказують на це, вони закликають їх подати на них до суду. Тому цей читач просить владу перевірити та перевірити достовірність інформації.

Повертаючись до інциденту, згаданого у статті, пан Хієн наголосив: «Народний комітет округу запросив його на роботу, забудовник підтвердив, що він побудував неправильно, та обговорив обмін землею. Тепер пан Х. раптом продовжує будувати неправильно, мотивуючи це тим, що він збудував за координатами приватної геодезичної компанії, що є неприйнятним».

Пан Г. повинен розуміти, що права користування землею визнаються державою, і не може ігнорувати посередництво уряду, щоб слідувати за нечіткими координатами, наданими приватною геодезичною компанією. Тепер пан Г. повинен взяти на себе відповідальність за свою помилку.

Танхпст також вважає, що після отримання дозволу на будівництво має бути етап передачі координат відповідно до дозволу. Але насправді власник будинку не знає, кого запитати, і ніхто не передає координат відповідно до дозволу. Тому «помилки координат завжди приховані».

Деякі читачі вважають, що геодезичну компанію слід притягнути до відповідальності за інцидент, згаданий у статті. Читач з електронною адресою Đjuka****@gmail.com вважає, що «підрозділ, який вимірював межі земельної ділянки та їх розташування, слід подати до суду. Вони повинні компенсувати всі завдані ними збитки».

Читач Хюй Хоанг запропонував: «Перевірте вимірювання ще раз. Якщо вимірювання правильне, то воно правильне. Якщо вимірювання неправильне, відповідальність несе вимірювач. Якщо вони виміряли правильно, видавець документа повинен висловитися. Якщо вони видали неправильні документи, вони повинні взяти на себе відповідальність. Забудовник абсолютно не винен у цій справі».

Тим часом, читач baonguyen має іншу точку зору на інцидент, кажучи, що координати є загальновідомими номерами, які були видані, тому як приватні, так і державні компанії однаково точні.

Читач, який регулярно коментує Tuoi Tre Online під іменем Sao Xet, аналізує: «Під час купівлі або отримання землі людям потрібно запросити представника земельної адміністрації району або комуни приїхати на земельну ділянку, щоб визначити місце розташування та встановити межі землі. Земельна адміністрація встановить кілки, натягне мотузки та складе протокол про призначення».

Землевласник повинен залити бетонні стовпи як маркери, побудувати паркан, найняти когось, щоб забити палі для фундаменту, або ж одразу викопати та побудувати фундамент. Бо коли навколо немає побудованих будинків, вони можуть вільно забити палі та побудувати фундамент. У вищезгаданому випадку вони повинні подати позов до суду.

Чи пов'язана помилка з вимірювальним блоком чи з керівним органом?

Однак деякі читачі висловили запитання: під час розміщення маркерів відповідно до координат, записаних у червоній книзі, геодезичній компанії важко помилитися, і можливо, що побудова неправильна, бо координати, записані в червоній книзі, неправильні?

Читач Ву Дик написав: «Якщо це правда, то це лазівка ​​у видачі сертифікатів на право користування землею. Приватні компанії, що працюють у цій сфері, також повинні мати ліцензію, а координати будівництва у сертифікаті мають бути чітко вказані, що дозволяє надзвичайно малі помилки».

Навпаки, деякі читачі також вважають, що вимірювальна компанія, можливо, припустилася помилки. Тай Лонг запитав: «Результати вимірювань приватних компаній наведені лише для довідки, а не для закону. Оскільки вони можуть вимірювати відповідно до стандарту VN2000, але обладнання, процес та люди, які його виконують, можуть не мати гарантованої якості, що робити, якщо в процесі впровадження є недоліки?».

Читач на ім'я Труонг надав додаткову інформацію: він колись вимірював поле згідно з координатами VN2000 в певній місцевості, але розташування землі в книзі дуже відрізнялося від поточного стану. І згідно з координатами, його земля знаходилася посеред сусідньої ділянки.

Читач CAN запропонував уточнити, чи є координати в червоній книзі точними. Якщо координати точні, але відрізняються від фактичних координат, необхідно покласти відповідальність на підрозділ, який проводив вимірювання під час видачі червоної книги пану Г.

Тим часом читач Нгуєн Ван Чу написав: «Будівництво відповідно до координат у червоній книзі є найбільш законною підставою, але якщо координати, записані в червоній книзі, неправильні порівняно з фактичними орієнтирами, вина лежить на агентстві, яке видало червону книгу». Цей читач також зазначив, що вина пана Х «полягає в тому, що коли виникає суперечка щодо меж, необхідно звернутися до району чи комуни, щоб знову підтвердити це в земельному кадастрі, якщо координати неправильні, необхідно внести корективи в червону книгу».

Інший читач сказав, що ми повинні керуватися реальністю, а не проекцією, оскільки вона неточна. Один дюйм неправильності може призвести до відхилення від курсу на милю. Якщо на землю сусіда заходить водостічна труба, то координати проекції будуть дуже відрізнятися від загальної схеми планування. Нам потрібно подивитися на фактичний кордон та початкову схему планування.

ДОНГ ХА

Джерело: https://tuoitre.vn/co-tinh-xay-nham-tren-dat-nguoi-khac-hang-xom-noi-con-thach-thuc-di-kien-di-2025110111055954.htm