Ринок нерухомості в Нхон Трач переживає бум.
Під палючим сонцем невеликий кіоск з напоями перед офісом єдиного вікна обслуговування району Нхон Трач (провінція Донг Най ) став місцем збору десятків брокерів з нерухомості. Рівно о 13:30, коли офіс відкрився, менш ніж через 20 хвилин, усі місця в залі були зайняті.
Нгуєн Тхі Хієн працює на фабриці в Нхон Трачі, але через шаленство спекуляцій землею вона взялася за додаткову роботу агента з нерухомості. Пані Хієн поділилася: «Зараз дуже зайнято, треба бути терплячим і чекати. Ринок землі весь тиждень стрімко зростає, мій телефон не встигає заряджатися, бо я постійно відповідаю на дзвінки, щоб завершити угоди».
Рівно о 13:47 у відділі обробки транзакцій пані Хіен отримала номер черги 1050. Вона сказала, що до її черги було подано понад 30 інших заявок.
За даними брокерів, лише за один тиждень ціни на землю в Нхон Трач зросли на 15%, а в деяких районах навіть на 50% порівняно з кінцем 2024 року. Вважається, що причиною цього є чутки про те, що район Нхон Трач ось-ось буде об'єднаний з містом Хошимін, а також прискорюється реалізація низки ключових інфраструктурних проектів, таких як кільцева дорога №3, швидкісна автомагістраль Бен Люк - Лонг Тхань, аеропорт Лонг Тхань та міст Фуок Ан.
Більшість із них є «короткостроковими» операціями.
Однак метушня в офісах з оформлення транзакцій блідне в порівнянні з атмосферою в кафе навколо районного центру. У кафе на дорозі Нхон Трач за кожним столиком туляться 3-5 людей, які обговорюють різні питання. Одні уважно вивчають карти, інші перевіряють плани зонування, а ще інші старанно виписують депозитні квитанції.
НВХ, молодий та захоплений агент з нерухомості, розповів: «Написання завдаткових квітанцій було виснажливим. В одному випадку я щойно закінчив писати одну, як хтось інший прийшов і попросив порвати її, щоб заплатити додаткові 50 мільйонів донгів. Це було схоже на жарт. За одну земельну ділянку мені довелося написати вісім завдаткових квітанцій, ціна на землю зросла на 500 мільйонів донгів лише за один тиждень, а я отримав лише 5 мільйонів донгів комісії з кожного клієнта».
Не лише житлова земля, а й проекти нерухомості також зазнають стрімкого зростання цін. Пан НВТ, професійний агент з нерухомості, з ентузіазмом підійшов до репортера, який прибув на автомобілі з ханойськими номерами: «Ви з Ханоя інвестуєте сюди? Вам потрібно швидко прийняти рішення, інакше ви втратите можливість». Під час розмови пан Т. вказав на карту: «Це ділянка землі площею 170 м² у цьому проекті. Сьогодні вранці ми завершили угоду за 2,6 мільярда донгів (15,2 мільйона донгів/м²), але до обіду вона вже зросла до 16 мільйонів донгів/м². Якщо ви налаштовані на це, я можу домовитися з вами про її купівлю за 16,4 мільйона донгів/м²».
Брокери тут настільки зайняті, що якщо клієнт ставить забагато запитань, а сам ще не уклав угоду, вони одразу переходять до іншої цілі.
За словами місцевих брокерів, більшість поточних угод відбувається онлайн. Після розміщення оголошення клієнти просять оглянути землю, а потім зустрітися з власником для підписання договору про завдаток. Однак останніми днями багато клієнтів, побоюючись втратити можливість, завершили покупки онлайн. На запитання, чому вони наважуються проводити багатомільярдні транзакції онлайн з незнайомцями, один брокер пояснив: «Більшість з них – це постійні клієнти з попередніх хвиль. Це просто одна хвиля за іншою. З 10 транзакцій з завдатком, можливо, лише 1 буде фактичним переказом. Коли ціни досягнуть піку, вони звернуться до єдиного офісу обслуговування, щоб завершити офіційні процедури».
Пані Нгуєн Тхі Хієн, брокерка з багаторічним досвідом роботи тут, прокоментувала: «Цей нинішній ажіотаж ґрунтується на інфраструктурних проектах, але інвесторам потрібно бути надзвичайно обережними, щоб уникнути ризиків, коли ринок демонструє ознаки надмірних спекуляцій».
Нещодавно в інтерв'ю пресі представник Batdongsan.com.vn заявив, що район Нхон Трач зараз є гарячою точкою, яка привертає значну увагу. Пошукові запити на нерухомість там зросли більш ніж на 40% лише за один тиждень, тоді як зростання в районах Бінь Дуонг та Ба Ріа - Вунг Тау коливалося лише від 5 до 26%. Експерти вважають, що великі інвестори непомітно накопичували землю в Нхон Трач ще до Тет (місячного Нового року), а тепер на ринок лише починають виходити окремі інвестори.
Протягом багатьох років це місце залишалося пасовищем для буйволів та великої рогатої худоби.
Приблизно за 50 метрів від штаб-квартири Народного комітету округу Нхонтрах репортер VOV.VN зустрівся з паном Нгуєном Ван Зунгом, родом з провінції Тхайбінь, який проживає в Нхонтрах майже 40 років. Він вирощує 15 корів і щодня дозволяє їм пастися навколо штаб-квартири Народного комітету округу Нхонтрах. Стадо зазвичай пасеться на вільних ділянках землі, які інвестори покинули протягом багатьох років.
Проїхавши ще 3 км, репортер виявив проєкт нерухомості площею 150 гектарів, реалізований ріелторською компанією з 2007 року. Раніше забудовник рекламував його як процвітаючий міський район, що приваблює сотні й тисячі мешканців. Однак наразі проєкт залишається не більш ніж безладом порожньої землі, яка буквально використовується для випасу худоби. Вивіска проєкту вицвіла та занедбана, а зразковий будинок також занедбаний та покинутий. Єдиний охоронець проєкту заявив, що він єдиний, хто доглядає за цією ділянкою протягом багатьох років.
Джерело: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov
Коментар (0)