Оголошення Указу Президента щодо Земельного закону

На прес-конференції, за дорученням Президента, представник Офісу Президента оголосив повний текст Указу Президента про оприлюднення Закону про землю та Закону про кредитні установи.

Заступник керівника Адміністрації Президента Фам Тхань Ха головував на прес-конференції. Фото: TH.

Розширення прав землекористування

Земельний закон складається з 16 розділів та 260 статей, з яких 180/212 статей Земельного закону 2013 року змінено та доповнено, а також додано 78 нових статей.

Представляючи основний зміст Закону про землю, заступник міністра природних ресурсів та навколишнього середовища Ле Мінь Нган зазначив, що Закон удосконалив права в'єтнамців, які проживають за кордоном, у наступному напрямку: в'єтнамці, які проживають за кордоном і мають в'єтнамське громадянство, мають повні права на землю, як і громадяни країни (фізичні особи, що проживають у країні).

Нормативні акти передбачають, що групи землекористувачів, включаючи членів домогосподарств, мають ті ж права та обов'язки, що й окремі особи, які користуються землею.

Щодо рекультивації земель та реквізиції земель, заступник міністра Ле Мінь Нган заявив, що закон конкретно передбачає випадки, коли держава повертає землю для соціально-економічного розвитку в національних та суспільних інтересах, для реалізації громадських будівельних проектів, будівництва штаб-квартир державних установ та громадських робіт. Інші випадки включають багато груп критеріїв, таких як житло, виробничі зони, розвиток земельного фонду, корисні копалини, підземні роботи та випадки, коли держава повертає землю для аукціонів та торгів з метою збільшення доходів бюджету...

Щодо компенсації, підтримки та переселення, коли держава повертає землю, новий закон вніс зміни та доповнення до принципів компенсації в напрямку диверсифікації форм. Згідно з ними, компенсація надається землею того ж призначення, що й повернена земля, або грошима, іншою землею чи житлом. Конкретизуючи принцип «наявності місця для проживання, забезпечення доходу та умов життя, рівних або кращих, ніж у попередньому місці проживання», через положення про критерії зони переселення щодо технічної інфраструктури, соціальної інфраструктури та місць переселення. Зони переселення можуть бути організовані для одного або кількох проектів.

Положення про методи оцінки землі

Щодо фінансових питань землі та цін на землю, закон скасував урядові постанови щодо рамок цін на землю. Закон конкретно визначає принципи, основи та методи оцінки землі; передбачає, що таблиці цін на землю складаються щорічно, а перша таблиця цін на землю оголошується та застосовується з 1 січня 2026 року, а таблиця цін на землю коригується, змінюється та доповнюється з 1 січня наступного року.

Заступник міністра природних ресурсів та навколишнього середовища Ле Мінь Нган представляє основний зміст Закону про землю. Фото: TH.

Закон про землю 2024 року також передбачає методи оцінки землі, зокрема:

Метод порівняння реалізується шляхом коригування ціни земельних ділянок з однаковим цільовим призначенням, певною схожістю факторів, що впливають на ціну землі, що передається на ринку, перемогою на аукціоні з продажу прав користування землею, за якими переможець аукціону виконав фінансові зобов'язання згідно з рішенням про перемогу на аукціоні, шляхом аналізу та порівняння факторів, що впливають на ціну землі, після виключення вартості активів, що додаються до землі (якщо такі є), для визначення ціни земельної ділянки, що підлягає оцінці;

Метод доходу застосовується шляхом ділення середньорічного чистого доходу на земельну ділянку на середню процентну ставку заощаджень за 12-місячними строковими депозитами у в'єтнамській валюті в комерційних банках, у яких держава володіє понад 50% статутного капіталу або загальної кількості голосуючих акцій у провінційному районі протягом 3 років поспіль до кінця останнього кварталу з даними до моменту оцінки;

Метод надлишку застосовується шляхом вирахування загального розрахункового доходу від розвитку за вирахуванням загальної розрахункової вартості розвитку земельної ділянки або земельної площі на основі найбільш ефективного землекористування відповідно до плану землекористування та детального плану будівництва, затверджених компетентним органом;

Метод коефіцієнта коригування ціни на землю реалізується шляхом множення ціни на землю в таблиці цін на землю на коефіцієнт коригування ціни на землю. Коефіцієнт коригування ціни на землю визначається шляхом порівняння ціни на землю в таблиці цін на землю з ринковою ціною на землю;

Крім того, Закон також спеціально регулює розподіл земельних ділянок та оренду земельних ділянок через аукціони з продажу прав користування землею, право вибору форми орендної плати за землю...

*Закон про кредитні установи (зі змінами) складається з 15 розділів та 210 статей, що регулюють створення, організацію, діяльність, раннє втручання, спеціальний контроль, реорганізацію, ліквідацію та банкрутство кредитних установ; створення, організацію, діяльність, раннє втручання, ліквідацію та припинення діяльності філій іноземних банків; створення та діяльність представництв у В'єтнамі іноземних кредитних установ та інших іноземних організацій, що здійснюють банківську діяльність; управління безнадійною заборгованістю та забезпеченням безнадійної заборгованості кредитних установ, філій іноземних банків та організацій, у яких держава володіє 100% статутного капіталу та виконує функції купівлі, продажу та управління боргами.

Закон набирає чинності з 1 липня 2024 року. Зокрема, пункт 3 статті 200 та пункт 15 статті 210 набирають чинності з 1 січня 2025 року.

Джерело dangcongsan

Джерело