Компанії з управління боргами не мають права займатися нерухомістю.

Компанії з управління боргами кредитних установ не мають права займатися операціями з нерухомістю; їм дозволено лише купувати у принципала заставні активи за непрацюючими кредитами під час процесу стягнення боргу.

Державний банк В'єтнаму (SBV) щойно видав циркуляр № 31/2025/TT-NHNN, що регулює діяльність дочірніх та афілійованих компаній кредитних установ у сфері управління боргами та експлуатації активів (циркуляр 31).

Циркуляр 31 передбачає, що компанії з управління боргами кредитних установ не мають права займатися операціями з нерухомістю; їм дозволено лише купувати заставні активи непрацюючих кредитів у уповноважувальної сторони під час процесу обробки заставних активів непрацюючих кредитів для стягнення боргу.

Загальна вартість придбання застави, що забезпечує непрацюючі кредити, не повинна перевищувати статутний капітал товариства.

Якщо нерухомість є заставою, компанія повинна продати або передати її протягом 5 років з дати придбання. Якщо вона володіє нею довше цього терміну, компанія не має права купувати додаткове забезпечення з проблемних кредитів принципала.

Щодо операцій з торгівлі боргами, компанія може купувати борги у кредитної установи, яка володіє компанією, відповідно до затвердженого плану реструктуризації; купувати борги в інших кредитних установ, за винятком боргів, які материнський банк або його дочірня компанія продали цій кредитній установі; та купувати борги в інших компаній з управління боргами, за винятком боргів, які материнський банк або його дочірня компанія продали цій компанії.

Компанія також може продавати борг організаціям або фізичним особам, за винятком випадків, коли він продається іншій дочірній компанії того ж материнського банку.

Компанії з управління боргами повинні звітувати про свою діяльність з торгівлі боргами кредитній установі, яка їх володіє (материнському банку), та подавати фінансову звітність та операційні звіти Державному банку В'єтнаму на вимогу.

Циркуляр 31 набирає чинності з 1 грудня 2025 року.

Джерело: https://vietnamnet.vn/cong-ty-quan-ly-no-khong-duoc-kinh-doanh-bat-dong-san-2449287.html