Вкажіть критерії для повернення земель

Щодо питання повернення земель, пані Хоанг Тхі Лой, заступниця голови Консультативної ради з питань демократії та права Комітету Вітчизняного фронту 1-го округу, прокоментувала нещодавню реальність того, що в деяких місцях повернули землю людей, а потім передали її інвесторам для будівництва елітних квартир та вілл на продаж за високими цінами, що не має нічого спільного з національними чи суспільними інтересами. Пані Лой рекомендувала, щоб під час повернення землі в суспільних інтересах це було чітко зазначено. Фронт та інші організації повинні уважно стежити за випадками використання земель у центральній зоні для отримання інших вигод та запобігати їм.

Адвокат Нгуєн Тхань Бінь прокоментував положення статті 13 проекту: «Право користування землею є особливим видом майна та товарів, але вони не є правами власності...». За його словами, протягом багатьох років фізичні та юридичні особи, яким надано права користування землею, передавалися права користування землею, але ця передача нічим не відрізняється від передачі права користування будинками, що перебувають у державній власності. Крім того, багато проектів житлового будівництва та інших бізнес-проектів проводили повернення земель та оцінку земель за компенсацію, яка є необґрунтованою та не відповідає характеру цивільних правочинів, що призводить до спорів, скарг та судових позовів.

Пан Нгуєн Тхань Бінь запропонував запровадити правила для запобігання явищу завищення цін на компенсацію за очищення земельних ділянок під житлову забудову та земель для вирощування сільськогосподарських культур.

Пан Бінь вважає, що насправді права землекористувачів не поважаються за їхнє право користування землею як активом чи товаром. Це одна з основних причин багатьох скарг з боку людей. Виходячи з цього, він запропонував, щоб у проекті переглянутиго Закону про землю чітко було зазначено, що землекористувачі мають право купувати та продавати права користування землею відповідно до положень закону. За словами пана Бінь, це положення допомагає запобігти явищу нав'язливого зниження цін на компенсацію за розчищення житлових земель, земель для посадки дерев тощо під час рекультивації земель людей для житлового будівництва, бізнес-приміщень для виробництва, що завдає шкоди інтересам землекористувачів, викликає розчарування в державному управлінні та соціальне розчарування.

За даними Асоціації адвокатів міста Хошимін, рекультивація земель є питанням, що стосується багатьох організацій, сил, а також прав і засобів до існування багатьох людей. Це також одна з делікатних сфер. Тому мають бути правила для конкретних випадків, щоб гармонізувати відносини між державою, інвесторами та землекористувачами. Асоціація адвокатів міста Хошимін також запропонувала, щоб законопроект інституціоналізував правила для забезпечення прав людей, чиї землі рекультивуються, і мав конкретно передбачити критерій «нове місце краще за старе».

Джерело: https://nld.com.vn/thoi-su/cu-the-hoa-cac-tieu-chi-khi-thu-hoi-dat-20230217222124585.htm