Вкажіть критерії для придбання землі.

Щодо питань рекультивації земель, пані Хоанг Тхі Лой, заступниця голови Консультативної ради з питань демократії та права Комітету Вітчизняного фронту 1-го округу, зазначила, що останнім часом у деяких районах землю відбирають у мешканців, а потім передають інвесторам для будівництва елітних квартир та вілл на продаж за високими цінами, що не має нічого спільного з національними чи суспільними інтересами. Пані Лой запропонувала чітко визначити рекультивацію земель для суспільного блага. Вітчизняний фронт та інші організації повинні уважно стежити за цим процесом, щоб запобігти використанню розчищення земель у центрі міста для інших цілей.

Адвокат Нгуєн Тхань Бінь прокоментував положення статті 13 проекту: «Право користування землею є особливим видом активу та товару, але не правами власності...». За його словами, протягом багатьох років особи та організації, яким було надано право користування землею, передавалися до інших осіб, але ця передача нічим не відрізняється від передачі права користування державним житлом. Крім того, багато проектів житлового будівництва та інших комерційних проектів передбачали необґрунтовані оцінки придбання землі та компенсації, які не відображають характеру цивільних угод, що призводило до суперечок, скарг та судових позовів.

Пан Нгуєн Тхань Бінь запропонував правила, спрямовані на запобігання практиці штучного завищення цін на компенсацію за експропріацію землі для житлових та сільськогосподарських потреб.

Пан Бінь стверджував, що насправді права землекористувачів використовувати землю як власність або як товар не дотримуються. Це одна з основних причин багатьох скарг громадян. Тому він запропонував, щоб у проекті переглянутиго Закону про землю чітко було зазначено, що землекористувачі мають право купувати та продавати права користування землею відповідно до закону. За словами пана Бінь, це положення допоможе запобігти практиці маніпулювання цінами компенсації за експропріацію землі для житлових та сільськогосподарських потреб, коли земля вилучається у громадян для житлового та виробничого бізнесу, що завдає шкоди інтересам землекористувачів та викликає обурення в державному управлінні та суспільстві.

За даними Асоціації юристів міста Хошимін, експропріація землі – це питання, яке стосується багатьох організацій, сил, а також прав і засобів до існування багатьох людей. Це також делікатна сфера. Тому мають бути встановлені правила для конкретних випадків, щоб гармонійно врегулювати відносини між державою, інвесторами та землекористувачами. Асоціація юристів міста Хошимін також запропонувала, щоб у законопроекті інституціоналізувалися правила для забезпечення прав людей, чия земля експропріюється, а також були визначені критерії для визначення того, чи є «нове місце кращим за старе».

Джерело: https://nld.com.vn/thoi-su/cu-the-hoa-cac-tieu-chi-khi-thu-hoi-dat-20230217222124585.htm