«Гонка продажів» в останні місяці року.

Người Đưa Tin•15/12/2023

Забудовники наздоганяють у продажу квартир.

В останні місяці 2023 року та на початку 2024 року ринок нерухомості на півдні, такому як Хошимін та сусідні провінції, такі як Біньзионг та Лонган, знову почав оживати, оскільки численні забудовники розпочали або перезапустили проекти.

За словами Нгуої Дуа Тін , більшість проектів, запущених забудовниками, були ретельно підготовлені з юридичної точки зору. Крім того, забудовники запровадили кілька політик продажу для стимулювання ринку та залучення інвестиційного капіталу наприкінці року.

Згідно зі звітом DKRA Group, у жовтні на ринку Хошиміна та сусідніх провінцій було запущено 8 проектів житлового будівництва. З них 1 був новим проектом, а 7 перебували на наступних етапах реалізації, що забезпечило 960 квартир.

Нові пропозиції у жовтні зросли на 56% порівняно з вереснем, але зафіксували зниження порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Примітно, що ринок провінції Біньзионг продовжує лідирувати за кількістю нових пропозицій, на нього припадає понад дві третини від загальної кількості квартир, введених у експлуатацію на ринку цього місяця, а саме 665 одиниць. Ці проекти були зосереджені в містах Ді Ан та Тху Дау Мот провінції Біньзионг.

Нерухомість - Southern Real Estate: — Розробники «перемагають» у впровадженні продуктів наприкінці року, щоб залучити інвестиції.

У Хошиміні такі забудовники, як Khang Dien Housing Company та Nam Long Group, виставили на продаж сотні квартир. Майже всі ці проекти мають повну юридичну документацію та вважаються експертами рідкісними продуктами на ринку у 2023 році.

У районах навколо Хошиміна, таких як провінція Біньзионг, такі великі гравці, як Dat Xanh Group, Phu Dong Group, Gamuda Land, Phat Dat Group, Hung Thinh Group та Bcons Group, також зосереджуються на стимулюванні ринку, перезапуску проектів та запуску продажів, створюючи жваву «гонку» наприкінці року на цьому ринку.

Наприклад, компанія Phu Dong Group розпочала будівництво проєкту SkyOne масштабом понад 800 одиниць, і цей інвестор також скористався можливістю запропонувати клієнтам багато продуктів проєкту Phu Dong Skygarden у місті Ді Ан провінції Бінь Дуонг.

Аналогічно, такі корпорації, як Bcons та Pigroup, також пропонують клієнтам квартири в районі Ан Бінь міста Ді Ан наприкінці року. Відомо, що у 2023 році кількість квартир, запропонованих на ринку в місті Ді Ан, становила понад дві третини частки ринку провінції.

В рамках плану стимулювання ринку та залучення покупців під час сезону місячного Нового року, такі забудовники, як Hung Thinh Group, відновили продажі проекту Lavita Charm.

Акціонерні компанії Danh Khoi Group та Central Joint Stock Company відновили будівництво елітного житлового комплексу та комерційного центру Binh Duong Astral City, обидва розташовані в місті Тхуан Ан, провінція Бінь Дуонг.

Юридичні аспекти проекту є ключовими для залучення клієнтів .

За словами експертів з нерухомості, ринок нерухомості в Хошиміні та сусідніх провінціях не показав суттєвого покращення у 2023 році, і навіть зазнав негативного зростання порівняно з аналогічним періодом попередніх років.

Однак, до кінця 2023 року багато забудовників переосмислили свої бізнес-стратегії та запустили якісні продукти, які відповідали реальним потребам покупців. Зокрема, запущені проекти були юридично обґрунтованими, а ціни майже повністю були доступними для більшості покупців.

«Ближче до кінця року ринок нерухомості в Хошиміні та сусідніх провінціях зазнає багатьох змін. Такі фактори, як правові перешкоди в деяких проектах, поступово вирішуються, процентні ставки за заощадженнями постійно знижуються, а внутрішні ціни на золото коливаються... Це змусило інвесторів почати змінювати свій спосіб мислення, використовуючи вільні кошти в нерухомості замість того, щоб накопичувати їх, як раніше», – поділився фахівець.

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму (VARS), оцінив: «В останні місяці року ринок нерухомості на півдні, ймовірно, продемонструє позитивні ознаки відновлення. Особливо в контексті прискорення урядом розподілу державних інвестицій наприкінці року, а також того, що забудовники, які продають проекти з юридичними документами та пільговою політикою, залучать велику кількість клієнтів».

Нерухомість – Southern Real Estate: «Гонка продажів» в останні місяці року (Рисунок 2). — Багато проектів з повною юридичною підготовкою, будівництвом у строки або раніше, а також пільговими умовами оплати стимулюють ринок нерухомості наприкінці року.

За словами експертів, запуск кількох проектів компаніями свідчить про позитивні ознаки для ринку нерухомості на Півдні. Настрої покупців дещо зміцнилися, що вселяє більше довіри до нерухомості.

Спостереження показують, що забудовники, які запускають проекти на цьому етапі, використовують платіжні політики та знижують ціни на продукцію. Це вважається ключовим фактором для залучення інвесторів.

Пан Нго Куанг Фук, генеральний директор Phu Dong Group, прокоментував: «Наразі ліквідність ринку зосереджена в руках кількох забудовників з хорошими показниками продажів, таких як Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong… оскільки це забудовники з найкращими продуктами з точки зору юридичних аспектів».

«Щоб залучити значну кількість клієнтів протягом року, особливо в кінці року, ці забудовники повинні мати можливості для реалізації проектів. Це передбачає притаманну забудовнику економічну силу, ретельне дотримання законодавчих вимог і, що важливо, продукт, який відповідає бюджету клієнта. Забудовники, які відповідають критеріям, що цікавлять клієнтів, природно, продають свою продукцію», – прокоментував пан Фук.

Нерухомість – Southern Real Estate: «Гонка продажів» в останні місяці року (Рисунок 3). — Наразі забудовник перезапускає проєкт, триває будівництво та розпочинається продаж.

За словами Нгуої Дуа Тіна , попри досить похмурі перспективи ринку, компанії з нерухомості все ще змагаються з часом, щоб мобілізувати фінансові ресурси та зосередитися на своїх стратегіях розвитку на наступний рік.

На сучасному ринку першим фактором, який враховують інвестори, є юридичний статус проекту. Проекти з повною юридичною документацією, розроблені компетентними та авторитетними інвесторами, а також з гнучкою політикою оплати матимуть перевагу та привернуть увагу покупців.

Джерело