Я скорочував свої збитки, але наштовхувався на жадібних брокерів.

Одна нерухомість, різні ціни.

Вже понад рік ринок нерухомості стикається з численними труднощами. Серед них дві найбільші проблеми полягають у тому, що, незважаючи на різке падіння цін, ліквідність майже повністю зникла. Щоб покращити ліквідність, багато інвесторів вдаються до подальшого скорочення своїх збитків. На жаль для них, вони зіткнулися з жадібними брокерами з нерухомості.

На багатьох форумах з нерухомості нерідко можна знайти земельну ділянку чи будинок, що рекламуються кількома брокерами за дуже різними цінами.

Зовсім недавно в групі про сільськогосподарські угіддя та приміські землі було оголошено про продаж будинку в Фу Тхо загальною площею 7 100 м² (включаючи 400 м² житлової землі) за 600 мільйонів донгів. Однак два інші брокери запропонували значно нижчі ціни – 550 мільйонів донгів та 500 мільйонів донгів.

Власник будинку перебуває у скрутному становищі; ринок нерухомості переживає хаос, і після припинення продажу він стикається зі злодієм. (Зображення 1) — Та сама земельна ділянка рекламується на продаж за 500 мільйонів донгів... (Скріншот)

Подібно до домовласника, який бореться зі збитками на ринку нерухомості, він тепер зіткнувся з візитом когось, хто намагається вкрасти його майно (Рисунок 2). — ...але в деяких місцях просять до 600 мільйонів донгів. (Знімок екрана)

Залишається з'ясувати, чи суттєво відрізняється мінімальна ціна в 500 мільйонів донгів, названа агентом з нерухомості, від суми, яку власник житла отримає у разі успішної угоди.

Цей продукт привернув багато уваги членів групи з нерухомості. Більшість засуджували брокерів за надмірну жадібність.

Однак, це не рідкісне явище; воно трапляється не лише в передмістях, але й досить поширене навіть у центрі Ханоя , де клієнти мають доступ до кращої інформації через різні канали.

Пан Ле Хоанг (район Кау Зяй, Ханой) поділився своїм нелегким шляхом купівлі будинку. Він розповів, що у 2021 році, коли спалахнула пандемія Covid-19, ціни на землю також різко зросли. Він та його родина вирішили купити таунхаус через друга, який працював агентом з нерухомості.

«Мій друг сказав, що ціна, яку він запропонував, була найкращою на ринку, бо він просто допомагав мені і не отримував жодного прибутку. Якраз коли я збирався завершити угоду, моя мама виявила, що інший агент з нерухомості продає той самий таунхаус за 9 мільярдів донгів, що на 2 мільярди донгів менше, ніж ціна, яку запропонував мій друг. Занепокоївшись, я зосередився на дослідженні та виявив, що інший агент продає його лише за 8,5 мільярда донгів. Навіть серед самих агентів з нерухомості різниця в ціні становила 3,5 мільярда донгів. І порівняно з ціною, яку запропонував домовласник, я не можу уявити, наскільки більша різниця. Агенти з нерухомості просто надто жадібні», – скаржиться пан Ле Хоанг.

Пан Хоанг додав, що для деяких об'єктів нерухомості, які він пізніше знайшов, також було кілька цін, і ці ціни значно відрізнялися.

Суперечка навколо «продажу нерухомості через торгову платформу»

В середині квітня 2023 року ринок нерухомості вирував, коли проект Закону про ріелторську діяльність (зі змінами) обговорювався Постійним комітетом Національних зборів на його спеціалізованому юридичному засіданні у квітні 2023 року, вранці 12 квітня.

Одним із нових доповнень до законопроекту порівняно з чинним законом є положення про операції з нерухомістю, що здійснюються через біржі нерухомості.

Постійний комітет Економічного комітету Національних зборів стурбований тим, що вимога щодо проведення операцій через біржі нерухомості призведе до появи більшої кількості посередників, збільшення транзакційних витрат та врахування цих витрат у ціні операції.

Водночас, це регулювання може потенційно призвести до використання правових положень для монополій або змови між біржами нерухомості та однією зі сторін, що беруть участь в угоді, порушуючи роботу ринку та не відображаючи точно попиту та пропозиції, а також цін.

Щодо цього питання пан Ле Хоанг висловив свою точку зору як споживач, який безпосередньо бере участь в операціях з нерухомістю: «Я погоджуюся, що це регулювання може збільшити витрати. Але ці додаткові витрати можуть бути лише невеликою частиною різниці в ціні, яку завищують брокери з нерухомості».

Пан Ле Хоанг поділився, що якби він завершив купівлю таунхауса у агента з нерухомості, який також є його другом, то заплатив би щонайменше на 3,5 мільярда донгів більше.

Джерело