Дананг змінює визначення житлової території.

TPO – Багато мешканців сподіваються, що нові правила міста незабаром вирішать давні проблеми та забезпечать більшу прозорість і справедливість у компенсаціях та розчищенні земель під час реалізації проектів у цьому районі.

Багато видів земельних сертифікатів зазвичай класифікують землю як «житлову землю».

27 травня Народний комітет міста Дананг оголосив про видачу рішення, яке регулює перевизначення площі житлової землі для домогосподарств та фізичних осіб, яким було видано сертифікати на право користування землею до 1 липня 2004 року, але чия житлова площа не була чітко визначена.

Це розглядається як важливий крок для вирішення низки давніх перешкод, пов'язаних з визначенням класифікації земель, особливо у сфері компенсації та переселення, коли держава купує землю для проектів.

Згідно з цим рішенням, переоцінка площі житлових земель застосовується до випадків, коли у земельному сертифікаті перелічені лише типи земель разом з іншими типами земель, такими як: «житлові землі», «зосереджені землі», «житлові землі», «житлові землі + сад», «Т», «ТВ», «ТК», «ТТТ», без конкретного визначення площі житлових земель.

Зокрема, для земельних ділянок, утворених до 18 грудня 1980 року, якщо площа, зазначена в земельному сертифікаті, дорівнює або перевищує визнану межу житлової площі, площа житлової площі визначатиметься межею, передбаченою пунктом 1 статті 141 Закону про землю. Якщо вона менша, вся площа визнаватиметься житловою площею.

Для земель, що використовувалися з 18 грудня 1980 року до 15 жовтня 1993 року, принцип визначення аналогічний пункту 2 статті 141 Закону про землю.

Багато людей очікують, що перевизначення земельної площі для домогосподарств та окремих осіб створить більшу прозорість та справедливість у компенсації, коли держава повертає землю.

Для земельних ділянок, що використовувалися з 15 жовтня 1993 року до 1 липня 2004 року, якщо площа, зазначена у земельному сертифікаті, дорівнює або перевищує ліміт виділення житлової землі, площа житлової землі визначатиметься відповідно до ліміту виділення житлової землі, встановленого Народним комітетом міста Дананг; якщо він менший, вся площа визнаватиметься житловою землею.

Площа, що залишилася після визначення житлової землі, буде розглядатися відповідно до чинних норм Земельного закону. У рішенні також уточнюється, що якщо землекористувач передав право власності або держава повернула частину житлової землі, цю площу необхідно відрахувати під час повторного визначення землекористування.

Вирішення давніх проблем, що сягають часів Куангнам.

Фактично, до об'єднання з містом Дананг, у колишній провінції Куангнам точилося багато суперечок щодо того, чи є «житлова земля» насправді житловою землею.

Багато домогосподарств мають старі документи на землю, в яких зазначено «житлова земля», «колективно забудована земля» або «житлова земля + сад», але під час процесів компенсації та переселення їхня земля не повністю визнається як житлова земля. Це призводить до значно вищих цін на компенсацію порівняно з очікуваннями людей.

Зокрема, під час реалізації численних міських, транспортних та туристичних проектів у Куангнамі в минулому, багато тривалих скарг та петицій стосувалися переважно визначення типу землі для визначення компенсаційної ціни, коли держава рекультивувала землю.

У деяких випадках люди стабільно користуються землею протягом десятиліть і мають на ній фактичні будинки, але в земельному сертифікаті чітко не вказана площа житлової землі. Це призводить до того, що органи влади класифікують її як садові землі або інші типи земель, що призводить до значно нижчої компенсації.

У колишній провінції Куангнам питання про те, чи є «житлова земля» насправді житловою землею, раніше було предметом багатьох дискусій.

Колишній уряд провінції Куангнам (згідно з офіційним листом № 5219/UBND-KTN від 2016 року) стверджував, що «житлові землі» не вважаються автоматично «житловими землями». Провінція визначила цю територію як таку, що включає як житлові, так і садові землі. Під час рекультивації землі, якщо люди хотіли, щоб вся територія, визнана житловою, отримала вищу компенсацію, вони повинні були сплатити збір за зміну цільового призначення ділянки садових земель.

Це створило серйозне вузьке місце, що викликає розчарування та скарги з боку багатьох домогосподарств і уповільнює прогрес багатьох проектів. Причини були визначені як такі, що походять з історії управління земельними ресурсами протягом багатьох періодів, невідповідних методів реєстрації в земельних сертифікатах та переходу земельно-правових норм через різні етапи.

Таким чином, видання нового рішення міським народним комітетом Дананга вважається необхідним кроком для створення чіткої та єдиної правової бази для визначення типів земель.

Це не лише допомагає забезпечити законні права громадян, але й сприяє мінімізації тривалих суперечок та скарг, пов’язаних із землею, що є сферою, на яку наразі припадає значна частка від загальної кількості скарг.

Відповідно, Народний комітет міста Дананг доручив Департаменту сільського господарства та охорони навколишнього середовища взяти на себе провідну роль у керівництві та нагляді за впровадженням; Народні комітети на рівні комун відповідають за проведення адміністративних процедур щодо повторного визначення житлової площі для людей.

Управління земельної реєстрації міста Дананг відповідає за оновлення кадастрових записів та земельних баз даних на основі результатів вирішення; податковий орган визначить та повідомить про фінансові зобов'язання, якщо такі виникнуть.

Переоцінка житлової земельної площі містом Дананг не лише допомагає забезпечити законні права громадян, але й сприяє мінімізації тривалих суперечок та скарг, пов'язаних із землею, що наразі становить значну частку від загальної кількості скарг.

Джерело: https://tienphong.vn/da-nang-xac-dinh-lai-dien-tich-dat-o-post1846663.tpo