«Просіювання піску» у пошуках соціального житла.

(CLO) Нещодавно кілька проектів соціального житла в Ханої було оголошено такими, що мають право продавати квартири в оренду через 5 років. Ця інформація привертає увагу багатьох людей у ​​контексті зростання цін на житло в Ханої, проте їх кількість все ще дуже невелика.

У сегментах елітних та ультрарозкішних апартаментів постійно з'являються нові квартири.

В останні роки на ринку нерухомості Ханоя постійно з'являються проекти, зокрема елітні та розкішні квартири й таунхауси, з непомірними цінами. Навіть передмістя та віддалені райони заповнені цим сегментом.

Згідно з останнім звітом Savills Vietnam, у 2024 році загальна первинна пропозиція на ринку нерухомості Ханоя досягла майже 25 000 одиниць, що є найвищим показником за останні 5 років; проте більшість належала до сегмента B, що становило 97% частки ринку.

На відміну від буму в сегментах елітної та розкішної нерухомості, сегменти доступного житла та соціального житла все ще перебувають у стані «вимирання». (Фото: CP)

Ціни пропозиції на первинному ринку досягли 75 млн донгів/м2, що на 9% більше порівняно з третім кварталом 2024 року та значно більше на 29% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

На вторинному ринку ціни на квартири також демонстрували тенденцію до зростання, особливо в житлових проектах, розташованих поблизу міських залізничних ліній Катлінь - Хадонг та Нхо Сон - станція Ханой. У багатьох проектах вздовж цих двох міських залізничних ліній ціни на квартири в четвертому кварталі 2024 року зросли на 24% порівняно з попереднім кварталом.

Згідно з даними опитування Savills Vietnam, з 2020 року середня ціна продажу на вторинному ринку щорічно зростала на 22%. З них найбільше зростання спостерігалося у нерухомості класу C – 26% щорічно, далі йдуть клас B – 20% та клас A – 19%.

За словами пані До Тху Ханг, старшого директора з консалтингу та досліджень Savills Hanoi, очікується, що весь ринок нерухомості Ханоя досягне 25 200 квартир, причому квартири класу B продовжуватимуть лідирувати, маючи на частку 88% ринкової пропозиції.

За словами пані Ханг, дисбаланс між пропозицією та попитом, коли більша частина пропозиції зосереджена в сегментах квартир класу B та A (високого класу, люкс), означає, що ціни на квартири навряд чи знизяться у 2025 році та, як правило, залишатимуться стабільними або зростатимуть.

Сегменту доступного житла та соціального житла просто недостатньо.

На відміну від «буму» в сегментах елітної та розкішної нерухомості, сегменти доступного житла та соціального житла все ще перебувають у стані «вимирання».

Згідно зі звітом Savills, у 2024 році квартири вартістю понад 4 мільярди донгів становили 59% від загальної кількості проданих квартир, що значно більше, ніж 2% у 2020 році.

Квартири вартістю від 2 до 4 мільярдів донгів становили 40%, тоді як квартири вартістю менше 2 мільярдів донгів становили лише 1% від загальної кількості квартир, проданих на всьому ринку протягом року.

Нещодавно кілька проектів соціального житла в Ханої було оголошено такими, що мають право продавати квартири в оренду через 5 років. Ця інформація привертає увагу багатьох людей у ​​контексті зростання цін на житло в Ханої, проте їх кількість все ще дуже невелика.

Згідно з інформацією Департаменту будівництва Ханоя, проект соціального житла Пху Лам (район Пху Лам, округ Ха Донг), інвестований акціонерною компанією Hai Phat Investment, має право приймати заявки на придбання соціального житла після 5 років оренди.

Кількість квартир соціального житла, що пропонуються до продажу, становить 408, площею від 48 до 69 м². Ціна продажу, без урахування 5% податку на додану вартість та 2% плати за обслуговування, становить понад 13,6 мільйона донгів/м².

Далі йде проект висотних квартир CT2A у житловому районі Тхатбан (район Тхатбан, район Лонг Б'єн), інвестований Генеральною корпорацією з інвестицій та розвитку житлового будівництва та міських районів при Міністерстві національної оборони, загалом 414 квартирами.

Цей етап соціального житла пропонує на продаж 82 квартири (після 5-річного договору оренди) площею від 69,03 до 69,94 м² та попередньою ціною продажу (включаючи 5% податку на додану вартість, без урахування 2% плати за обслуговування) 12,3 мільйона донгів/м².

Ще один проект соціального житла, який також має право на продаж і очікується, що заявки на купівлю будуть прийняті в четвертому кварталі 2025 року, – це проект соціального житла Ха Дінь, побудований на ділянці N01 – Новий міський район Ха Дінь (комуна Тан Трієу, район Тхань Трі).

Проект інвестується консорціумом, що складається з Інвестиційної компанії з розвитку міської інфраструктури (UDIC), Акціонерної компанії з встановлення та будівництва водопостачання та електропостачання Ханоя (Haweicco) та Акціонерної компанії з житлового бізнесу та розвитку DAC Hanoi.

Проєкт включає 440 квартир, зокрема 365 одиниць соціального житла та 75 одиниць комерційного житла. З 365 одиниць соціального житла 255 призначені для продажу, 37 – для здавання в оренду з правом викупу, а 73 – для оренди.

Примітно, що попередня ціна продажу квартир у цьому проєкті становить 25 мільйонів донгів/м2, ціна оренди соціального житла – приблизно 150 000 донгів/м2/місяць, а ціна оренди з правом викупу – 390 000 донгів/м2/місяць. Інвестор оголосить офіційну ціну після її оцінки керуючим агентством відповідно до правил.

Таким чином, загальна кількість одиниць соціального житла до кінця цього року становитиме менше 1000, тоді як очікується, що весь ринок нерухомості Ханоя досягне 25 200 квартир, причому квартири класу B продовжуватимуть лідирувати, складаючи 88% ринкової пропозиції. Експерти вважають, що поточна кількість одиниць житла занадто мала і не може задовольнити ринковий попит.

Джерело: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html