«Просіювання піску» для пошуку соціального житла

(CLO) Нещодавно було оголошено, що низка проектів соціального житла в Ханої зможе продавати квартири в оренду після 5 років. Ця інформація привертає увагу багатьох людей у ​​контексті зростання цін на житло в Ханої з кожним днем, проте кількість таких проектів дуже мала.

Сегмент елітних та суперлюксових квартир постійно з'являється.

В останні роки ринок нерухомості Ханоя постійно вітає проекти, включаючи квартири та таунхауси у сегментах високого класу та класу люкс, з захмарними цінами. Навіть передмістя та приміські райони заповнені цим сегментом.

Згідно з останнім звітом Savills Vietnam, у 2024 році загальна первинна пропозиція на ринку нерухомості Ханоя досягне майже 25 000 одиниць, що є найвищим показником за останні 5 років, але більшість з них знаходяться в сегменті B-класу, з часткою ринку 97%.

На відміну від «буму» сегмента елітної та розкішної нерухомості, сегмент доступних квартир та соціального житла все ще перебуває на стадії «вимирання». (Фото: CP)

Первинна ціна пропозиції досягла 75 мільйонів донгів/м2, що на 9% більше порівняно з третім кварталом 2024 року та на 29% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року.

На вторинному ринку ціни на квартири також демонстрували тенденцію до зростання, особливо в проектах квартир, розташованих поблизу міської залізниці Катлінь - Хадонг та міської залізниці Нхон - залізнична станція Ханой. У багатьох проектах вздовж цих двох міських залізничних ліній ціни на квартири в четвертому кварталі 2024 року зросли на 24% порівняно з попереднім кварталом.

Згідно з опитуванням Savills Vietnam, з 2020 року середня ціна вторинного продажу зростала на 22% на рік. З них найбільше зростання – на 26% на рік – спостерігалося у класі C, далі йдуть клас B з 20% та клас A з 19%.

Пані До Тху Ханг, старший директор дослідницького та консалтингового відділу Savills Hanoi, повідомила, що очікується, що весь ринок нерухомості Ханоя досягне 25 200 квартир, серед яких квартири класу B продовжують лідирувати, складаючи 88% ринкової пропозиції.

За словами пані Ханг, дисбаланс між попитом і пропозицією, коли більша частина пропозиції зосереджена в сегменті квартир класу B та класу A (високого класу, люкс), ускладнить зниження цін на квартири у 2025 році та матиме тенденцію залишатися стабільними або зростати.

Сегмент доступного житла, соціальне житло – це ніщо

На відміну від «буму» сегмента елітної та розкішної нерухомості, сегмент доступних квартир та соціального житла все ще перебуває на стадії «вимирання».

Звіт Savills показує, що у 2024 році квартири вартістю понад 4 мільярди донгів становитимуть 59% від загальної кількості проданих квартир, що є значним збільшенням порівняно з 2% у 2020 році.

Квартири вартістю від 2 до 4 мільярдів донгів становлять 40%, а квартири вартістю до 2 мільярдів донгів – лише 1% від загальної кількості квартир, проданих на ринку протягом року.

Нещодавно було оголошено, що низка проектів соціального житла в Ханої зможе продавати квартири в оренду після 5 років. Ця інформація привертає увагу багатьох людей в контексті зростання цін на житло в Ханої з кожним днем, проте кількість таких проектів дуже мала.

Згідно з інформацією Департаменту будівництва Ханоя, проект соціального житла на Пху Лам (район Пху Лам, округ Ха Донг), що інвестується акціонерною компанією Hai Phat Investment, має право на отримання заявок на придбання соціального житла після 5 років оренди.

Кількість квартир соціального житла для оренди та продажу становить 408, площею від 48 до 69 м². Ціна продажу, без урахування 5% ПДВ та 2% плати за обслуговування, становить понад 13,6 мільйона донгів/м².

Далі йде проект висотних квартир CT2A у житловому районі Тхат Бан (район Тхат Бан, округ Лонг Б'єн), інвестований Корпорацією з інвестицій у житлове будівництво та міський розвиток Міністерства національної оборони, загалом 414 квартирами.

Кількість одиниць соціального житла на продаж (після 5 років оренди) цього разу становить 82 квартири площею 69,03 - 69,94 м2 з попередньою ціною продажу (включаючи 5% податку на додану вартість, без урахування 2% плати за обслуговування) 12,3 млн. донгів/м2.

Очікується, що у четвертому кварталі 2025 року відкриється ще один проект соціального житла, який також має право на продаж та прийом заявок на реєстрацію. Це проект соціального житла Ха Дінь, побудований на земельній ділянці N01 - Новий міський район Ха Дінь (комуна Тан Трієу, район Тхань Трі).

Проект інвестується консорціумом, що складається з Інвестиційної компанії з розвитку міської інфраструктури (UDIC), акціонерної компанії з будівництва електроенергії та водопостачання Хавайко Haweicco та акціонерної компанії з розвитку та торгівлі житлом Ханой DAC.

Проєкт має 440 квартир, включаючи 365 квартир соціального житла та 75 квартир комерційного житла. З 365 квартир соціального житла 255 продаються, 37 здаються в оренду з правом викупу та 73 здаються в оренду.

Примітно, що орієнтовна ціна продажу квартир у цьому проєкті становить 25 мільйонів донгів/м2, вартість оренди соціального житла – близько 150 000 донгів/м2/місяць, а вартість оренди – 390 000 донгів/м2/місяць. Інвестор оголосить офіційну ціну після оцінки керуючим агентством відповідно до правил.

Таким чином, загальна кількість одиниць соціального житла до кінця цього року становить менше 1000 одиниць, тоді як очікується, що весь ринок нерухомості Ханоя досягне 25 200 одиниць, з яких квартири класу B продовжують лідирувати, складаючи 88% ринкової пропозиції. Експерти стверджують, що поточна кількість житлових одиниць занадто мала і не може задовольнити ринковий попит.

Джерело: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html