Земельні аукціони процвітають

На багатьох аукціонах більшість земельних ділянок було успішно продано. Цей результат також допоміг деяким районам столиці виконати плановий показник надходжень до бюджету від земельних аукціонів. Це також є передумовою того, що цей сегмент землі продовжуватиме залишатися позитивною стороною столичного ринку нерухомості у 2024 році.

Багато районів успішно продали землю на аукціонах.

На останньому аукціоні у грудні в районі Ме Лінь ( Ханой ) було виставлено на продаж 47 земельних ділянок у селі Чу Тран (комуна Тьєн Тхінь), залучивши до участі 200 покупців. В результаті всі 47 земельних ділянок були продані за цінами, вищими за стартову, від 200 мільйонів донгів до 2 мільярдів донгів за ділянку – що значно вище за стартову ціну.

Пан Нгуєн Хонг Кі (інвестор) сказав, що на цьому аукціоні він виграв торги на земельну ділянку площею 103 м2 за ціною 28,5 мільйонів донгів/м2, що на 450 мільйонів донгів/ділянка вище за початкову ціну. «Я високо ціную комерційне розташування цієї земельної ділянки, тому впевнено запропонував вищу ціну за початкову. Що стосується фізичної форми, земельна ділянка має 6-метровий фасад, що прилягає до багатьох основних доріг, що ведуть до центру міста Віньфук . Купівля землі на аукціоні є дуже безпечною з точки зору законності та планування, тому я почуваюся дуже впевнено. Я очікую, що коли ринок нерухомості відновиться, цей сегмент буде активно зростати».

Земля, що виставляється на аукціон, користується перевагою серед інвесторів через її високий рівень легальності та стабільне планування.

У 2023 році в районі Ме Лінь було організовано 17 земельних аукціонів у 9 проектах загальною площею понад 2 гектари, зібрана сума склала понад 700 мільярдів донгів, що перевищує запланований показник більш ніж на 200 мільярдів.

Голова Народного комітету району Ме Лінь Хоанг Ань Туан зазначив, що хоча ринок нерухомості цього року спокійний, місцеві земельні аукціони були ефективними завдяки тому, що місто Ханой децентралізувало повноваження щодо визначення початкової ціни на користь району. Це допомагає визначити початкову ціну ближче до реальності. У 2024 році район Ме Лінь планує організувати аукціони з прав землекористування за 7 проектами загальною площею 4,8 гектара, що передбачає 462 земельні ділянки. У 2025 році – 14 проектів площею 11 гектарів, що передбачає близько 1000 земельних ділянок. Очікується, що кошти від аукціонів з прав землекористування будуть інвестовані районом у будівництво інфраструктури для соціально -економічного розвитку, щоб відповідати критеріям статусу району після 2025 року та міста безпосередньо під керівництвом столиці після 2030 року.

У 2023 році район Фу Сюєн організував аукціони на всі 121 земельну ділянку, що належить 17 проектам у 13 комунах та місті Фу Сюєн. Більшість цих ділянок розташовані в традиційних ремісничих селах, а ціни, що виграли, вищі за стартову. Таким чином, у 2023 році район зібрав 274 мільярди донгів від земельних аукціонів, досягнувши понад 101% від плану, визначеного Народною радою району, та понад 161% від плану, визначеного містом. Цього результату було досягнуто завдяки тому, що район проактивно планував відповідні та зручні місця для проведення аукціонів, щоб залучити людей до участі в аукціоні.

Пан Фам Тхань Конг, директор Центру розвитку земельного фонду району Фу Сюєн, зазначив, що у 2023 році центр доклав зусиль для виконання плану, призначеного районним партійним комітетом. З кінця 2023 року район зосередився на будівництві інфраструктури для виконання плану на 2024 рік. Земельні ділянки, відібрані для аукціону, мають зручне транспортне сполучення, особливо це стосується районів з високоцінними землями ремісничих сіл, де попит на житло та виробництво високий.

Зміна з політики

Розуміючи, що ринок нерухомості стикається з труднощами, особливо в сегменті землі, райони Ханоя зосередилися на перегляді фондів житлової землі, надаючи пріоритет будівництву інфраструктури для земельних ділянок, що продаються на аукціонах, у центральних районах, зі зручним транспортним сполученням та потенціалом прибутку для залучення людей та інвесторів. Тому деякі інші райони, такі як Тхань Чі, Тхуонг Тін, Фук Тхо, Мі Дик, Шок Сон, також виконали або перевиконали план, визначений містом та Народною радою району, щодо збору коштів до бюджету від аукціонів житлової землі.

Згідно з оцінкою пана Нгуєна Ван Хоя, голови Асоціації нерухомості В'єтнаму, деякі райони Ханоя досягли хороших результатів щодо надходжень до бюджету від земельних аукціонів, частково завдяки гнучкому управлінню політикою міста, яке уповноважило Народний комітет на районному рівні приймати рішення про створення спеціальної Ради з оцінки землі та визначати початкову ціну для аукціонів з продажу земельних ділянок вартістю (розрахованою відповідно до Прейскуранту землі) 30 мільярдів донгів або більше. Це допомагає районам проактивно та оперативно коригувати початкову ціну відповідно до ринку, щоб залучити людей до участі в аукціоні.

Можна сказати, що в контексті того, що ринок нерухомості все ще стикається з багатьма труднощами, особливо земельних ділянок, сегмент, що обслуговує реальні житлові потреби людей, такий як земля, що виставляється на аукціон, вважається світлою плямою столичного ринку нерухомості у 2023 році. Ці позитивні результати стануть важливою передумовою для районів внести корективи в планування відповідних місць для проведення аукціонів, що допоможе провести земельні торги у 2024 році та забезпечити надходження до бюджету.

Джерело