Земельні ділянки, що продаються на аукціоні, демонструють багатообіцяючі результати.

На багатьох аукціонах більшість земельних ділянок було успішно продано. Цей результат також допоміг кільком районам та повітам столиці досягти своїх цільових показників щодо доходів від земельних аукціонів. Це також слугує основою для того, щоб цей сегмент земельних ділянок продовжував залишатися яскравою плямою на столичному ринку нерухомості у 2024 році.

Багато районів та повітів успішно продали землю з аукціонів.

На фінальному аукціоні грудня район Ме Лінь ( Ханой ) виставив на аукціон 47 земельних ділянок у селі Чу Тран (комуна Тьєн Тхінь), в якому взяли участь 200 осіб. В результаті всі 47 ділянок були продані за цінами, вищими за стартову, від 200 мільйонів до 2 мільярдів донгів за ділянку – що значно вище за початкову ціну.

Пан Нгуєн Хонг Кі (інвестор) сказав, що на цьому аукціоні він успішно провів ставку на земельну ділянку площею 103 м2 за ціною 28,5 мільйонів донгів/м2, що на 450 мільйонів донгів вище за початкову ціну. «Я високо ціную комерційне розташування цієї земельної ділянки, тому впевнено пропоную вищу ціну за початкову. Що стосується форми ділянки, то вона має фасад 6 м і розташована поблизу кількох головних доріг, що ведуть до центру міста Віньфук . Купівля землі через аукціон є дуже безпечною з точки зору юридичних аспектів та планування, тому я почуваюся дуже впевнено. Я очікую, що коли ринок нерухомості відновиться, цей сегмент переживе бурхливе зростання».

Земля, що виставляється на аукціон, користується перевагою серед інвесторів завдяки своїй міцній юридичній силі та стабільному плануванню.

У 2023 році район Ме Лінь організував 17 земельних аукціонів за 9 проектами, загальною площею понад 2 гектари. Отриманий дохід склав приблизно 700 мільярдів донгів, що перевищує встановлений план більш ніж на 200 мільярдів донгів.

За словами Хоанг Ань Туана, голови Народного комітету округу Ме Лінь, незважаючи на млявий ринок нерухомості цього року, земельні аукціони в цьому районі були ефективними завдяки децентралізації влади міста Ханой до округу щодо визначення початкової ціни. Це допомагає забезпечити, щоб початкова ціна була ближчою до реальності. У 2024 році округ Ме Лінь планує виставити на аукціон права землекористування на 7 проектів загальною площею 4,8 гектара, що охоплюють 462 земельні ділянки. У 2025 році буде реалізовано 14 проектів площею 11 гектарів, що охоплюють приблизно 1000 земельних ділянок. Очікується, що дохід від аукціонів прав землекористування буде інвестовано в розвиток інфраструктури , щоб відповідати критеріям для того, щоб стати округом після 2025 року та містом безпосереднього підпорядкування столиці Ханоя після 2030 року.

У 2023 році район Фу Сюєн продав з аукціону всі 121 земельну ділянку, що належить 17 проектам у 13 комунах та місті Фу Сюєн. Більшість цих ділянок розташовані в традиційних ремісничих селах, а виграшні ціни були вищими за стартові. В результаті, у 2023 році район зібрав 274 мільярди донгів від земельних аукціонів, що перевищує 101% плану, визначеного Народною радою району, та понад 161% плану, визначеного містом. Це досягнення зумовлене проактивним плануванням районом відповідних та зручних місць для проведення земельних аукціонів з метою залучення людей до участі в аукціонах.

Пан Фам Тхань Конг, директор Центру розвитку земель району Фу Сюйен, зазначив, що у 2023 році центр доклав зусиль для виконання плану, призначеного районним партійним комітетом. З кінця 2023 року район зосередився на будівництві інфраструктури для виконання плану на 2024 рік. Земельні ділянки, відібрані для аукціону, мають зручне транспортне сполучення, особливо це стосується високоцінних земельних ділянок ремісничих селищ, де існує високий попит на житло та виробництво з боку населення.

Зміни, що виникають внаслідок політики

Визнаючи труднощі, з якими стикається ринок нерухомості, особливо сегмент земельних ділянок, райони та повіти Ханоя зосередилися на перегляді фондів житлової землі, надаючи пріоритет будівництву інфраструктури для земельних ділянок, що продаються на аукціонах, у центральних районах зі зручним транспортним сполученням та потенціалом прибутку для залучення мешканців та інвесторів. В результаті, кілька інших районів, таких як Тхань Чі, Тхуонг Тін, Фук Тхо, Мі Дик та Шок Сон, також виконали або перевищили цільові показники міської та районної Народної ради щодо збору доходів від аукціонів житлової землі.

За словами пана Нгуєна Ван Хоя, голови Асоціації нерухомості В'єтнаму, деякі райони Ханоя досягли хороших результатів збору доходів від земельних аукціонів, частково завдяки гнучкому управлінню політикою міста, делегуючи повноваження народним комітетам районного рівня приймати рішення про створення спеціальних рад з оцінки землі та визначати початкову ціну для аукціонів з продажу земельних ділянок вартістю (згідно з Таблицею цін на землю) 30 мільярдів донгів або більше. Це допомагає районам проактивно та оперативно коригувати початкову ціну відповідно до ринкових умов, залучаючи людей до участі в аукціоні.

Можна сказати, що в контексті складного ринку нерухомості, особливо земельних ділянок, сегмент, що обслуговує фактичні житлові потреби людей, такий як земля, що виставляється на аукціон, вважається світлою плямою на ринку нерухомості Ханоя у 2023 році. Ці позитивні результати стануть важливою основою для районів та комун для внесення коректив у планування відповідних місць для проведення земельних аукціонів, що допоможе полегшити проведення земельних аукціонів у 2024 році та забезпечити надходження до бюджету.

Джерело