Земельні ділянки несподівано виходять на перший план.

Як наслідок, земельні ділянки були найбільш затребуваним типом нерухомості серед потенційних покупців (40%), далі йдуть квартири (28%) та окремі будинки (21%).

« Це доводить, що хоча поточна ринкова ситуація ще не покращується, в'єтнамці все ще завжди хочуть володіти землею, і попит на землю найближчим часом все ще буде переважати інші типи нерухомості », – прокоментував експерт Batdongsan.com.vn.

Згідно зі статистикою, ціни на землю також зросли на 69% за 9 років.

Земельні ділянки залишаються найбільш затребуваним сегментом.

Багато інших експертів також погоджуються з вищезазначеними результатами та вважають, що кінець 2023 року – це гарний час для інвестування в земельні ділянки.

Пан Фам Дик Тоан, генеральний директор акціонерної компанії EZ Property Investment and Development, прогнозує, що у третьому та четвертому кварталах 2023 року фінансовий тиск на багатьох інвесторів посилиться, що змусить їх знизити ціни продажу багатьох земельних ділянок.

« Ринок може досягти дна до кінця 2023 року, і це слушний час для інвестування », – сказав пан Тоан.

Аналогічно, пан Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації брокерів з нерухомості (VARS), оцінив, що зазвичай періоди зростання цін на землю бувають на початку та в кінці року. У 2023 році прогнозується повернення стрибків цін на землю, але пізніше, можливо, в третьому кварталі або ближче до кінця року, з частішими пошуками землі. Це пояснюється тим, що до того часу труднощі будуть вирішені, ринок відновиться, процентні ставки знизяться, а канали мобілізації капіталу будуть відкриті.

« У довгостроковій перспективі, я думаю, що ціни на землю навряд чи різко впадуть, особливо для проектів авторитетних забудовників з прозорим правовим статусом, через дефіцит, тиск з боку витрат на виробництво, інфляцію тощо. Ціни можуть залишатися стабільними порівняно з 2022 роком, але швидко знову зростуть завдяки новим очікуванням», – наголосив пан Дінь.

Пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com, також зазначив, що в довгостроковій перспективі земельні ділянки залишаються потенційним видом інвестицій, якщо інвестори знають, як вибирати продукти зі зручністю використання та здатністю генерувати стабільний грошовий потік.

Наразі рівень урбанізації Ханоя становить близько 49%, а Хошиміна — близько 70%, причому вісім провінцій та міст країни мають рівень урбанізації вище 50%. Таким чином, все ще є простір для розвитку, а попит на землю залишається незмінним.

Таким чином, складні ринкові умови також надають гарну можливість досвідченим та фінансово стабільним інвесторам придбати хорошу нерухомість за привабливими цінами.

Однак, бажано купувати землю в районах з гарною інфраструктурою та зручностями або поблизу промислових зон, оскільки ціни будуть стабільнішими та матимуть потенціал для зростання. Земля для інвестиційних цілей з низькою корисною цінністю, куплена, а потім залишена без діла, знеціниться у ціні. Провінції з високим рівнем прямих іноземних інвестицій, як правило, мають стабільні ціни на землю, рідко зазнаючи значних падінь.

Згідно з даними Batdongsan.com.vn, рівень зацікавленості в купівлі земельних ділянок за перші п'ять місяців 2023 року знизився майже на 50% порівняно з аналогічним періодом 2022 року. Активність транзакцій на ринку землі залишається млявою через похмуру довіру покупців та інвесторів, а також невирішені питання кредитних лімітів та процентних ставок за кредитами.
Крім того, кількість оголошень про продаж нерухомості зменшилася на 44%. Ці дані частково відображають проблеми, з якими стикаються як пропозиція, так і попит на нерухомість в умовах загальної складної ринкової ситуації.
Однак, згідно зі звітом про настрої споживачів нерухомості Batdongsan.com.vn щодо тенденцій за другу половину 2023 року, 61% учасників опитування мають намір придбати нерухомість протягом наступного року.

Нгок Ві

Вигідний
Емоція
Креатив
Унікальний
Гнів