Ціни на землю не змінюються, ціни на квартири поступово відновлюються

Нерухомість Дананга : ціни на землю стагнують, ціни на квартири поступово відновлюються

За даними DKRA Group, у жовтні 2024 року ціни на землю в Данангу продовжували знижуватися, тоді як ринок квартир демонстрував ознаки відновлення, а пропозиція зросла на 25%.

Група DKRA щойно оновила новини ринку нерухомості щодо житла та прилеглих районів міста Дананг за жовтень 2024 року.

Згідно з цим підрозділом, первинна пропозиція земельних ділянок не сильно змінилася порівняно з попередніми місяцями та зросла приблизно на 32% порівняно з аналогічним періодом 2023 року. Провінції Куангнам та Дананг лідирують на ринку, де наразі продається близько 1076 товарів, що становить 100% первинної пропозиції.

Загальний попит залишається низьким, первинне споживання зменшилося приблизно на 42% порівняно з жовтнем 2023 року, транзакції переважно розподілялися в групі продуктів із завершеною інфраструктурою та юридичними документами.

Крім того, рівень цін на первинні біржі продовжував демонструвати бічний тренд порівняно з попереднім відкриттям торгів і залишався на високому рівні через вплив витрат на виробництво.

Сегмент землі в місті Дананг має тенденцію до бокового руху.

За даними DKRA, у короткостроковій перспективі ринок ще не демонструє багатьох ознак відновлення з точки зору пропозиції та ліквідності в сегменті землі.

У сегменті квартир первинна пропозиція зросла на 25% у річному обчисленні, переважно зосереджена в Данангу, тоді як у Тхуа Тхьєн Хюе та Куангнамі продовжувався дефіцит пропозиції на продаж.

Ринковий попит демонстрував ознаки відновлення, у 2,3 рази перевищуючи аналогічний період минулого року, причому більша частина споживання припадає на нещодавно відкритий проект в районі Нгу Ханх Сон.

Ціни первинного та вторинного продажу продовжують не зазнавати суттєвих коливань. Вторинні угоди зосереджені в проектах, які вже здані в експлуатацію, мають чіткий юридичний статус та зручно добираються до центру міста.

За даними DKRA, наприкінці року, враховуючи підготовку до відкриття продажу низки проектів, очікується, що нова пропозиція в сегменті квартир продовжить демонструвати позитивні зміни.

Ліквідність на ринку курортної нерухомості в Данангу залишається похмурою.

У сегменті таунхаусів та вілл первинна пропозиція дещо зменшилася, приблизно на 3% порівняно з попереднім місяцем; більша частина поточної пропозиції надходить з товарних запасів, тоді як нова пропозиція продовжує бути відсутньою.

Ліквідність ринку низька, більшість проектів закрили свої продуктові портфелі, щоб належним чином скоригувати свою політику продажів, що також є причиною того, що ринок не зафіксував жодної транзакції за останній місяць.

У сегменті курортної нерухомості ліквідність ринку практично завмерла, коли понад 90% проектів закрили свої портфелі, через що ринок не зафіксував жодної транзакції протягом місяця.

Труднощі з ліквідністю продовжують негативно впливати на настрої ринку в сегменті курортної нерухомості; довіра інвесторів залишається низькою, що призводить до тривалого похмурого стану, і поки що не демонструє жодних ознак відновлення в короткостроковій перспективі…

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-da-nang-dat-nen-di-ngang-can-ho-dan-hoi-phuc-d230213.html