Земельні ділянки залишаються стратегічним вибором для багатьох інвесторів.

Згідно зі звітом «Психологія споживачів та нові тенденції», опублікованим Batdongsan.com.vn, до 65% людей заявили, що продовжуватимуть купувати нерухомість протягом наступного року. Зокрема, серед них 42% володіють двома об'єктами нерухомості; 38% володіють однією нерухомістю; а 8% володіють більше трьома об'єктами нерухомості. Крім того, 60% з них купили нерухомість з метою інвестицій; 48% купили через потребу в більшій житловій площі; а 22% купили, щоб збільшити свої володіння нерухомістю.

Таким чином, попит на інвестиції в нерухомість у наступному році оцінюється як досить високий, причому багато інвесторів вже готуються до нового ринкового циклу. Про це свідчить повернення капіталу в нерухомість за останній період.

Земельні ділянки залишаються ключовою стратегією для багатьох інвесторів у найближчий період (Рисунок 1). — Інтерес до земельних ділянок та їх ліквідність різко впали.

Примітно, що хоча ринок земельних ділянок вважається досить млявим, він не відновився ні з точки зору інтересу, ні з точки зору ліквідності. Зокрема, на майбутню пропозицію також вплине політика, що посилює правила розподілу та продажу землі.

Однак, за словами пана Ле Бао Лонга, директора зі стратегії Batdongsan.com.vn, третина опитаних заявила, що була б зацікавлена в земельних ділянках, незважаючи на різке зниження кількості угод з цим типом нерухомості. Далі окремі будинки та таунхауси посіли друге місце з 26%; квартири – третє з 24%; а таунхауси та вілли – 9% та 6% відповідно.

Що стосується цінового діапазону, сегмент з ціною до 2 мільярдів донгів за ділянку викликав найбільший інтерес, що становило 42%; сегмент від 2 до 4 мільярдів донгів посів друге місце з 24% відсотків; сегмент від 4 до 6 мільярдів донгів посів третє місце з 10%; решта два сегменти, 6-10 мільярдів донгів та понад 15 мільярдів донгів, мали рівень відсотків 9% та 15% відповідно.

«Через укорінене мислення наших предків, що кожен сантиметр землі на вагу золота, попит на володіння землею та накопичення активів серед в'єтнамців дуже високий. Тому не дивно, що земельні ділянки отримають найбільшу увагу споживачів у 2024 році», – наголосив пан Ле Бао Лонг.

Найбільшим позитивним сигналом для земельних ділянок є те, що в другій половині року кількість оголошень про продаж проблемної землі та проблемної землі значно зменшилася. Багато інвесторів готові «триматися за землю», щоб чекати на можливості для відновлення в найближчий період.

Земельні ділянки залишаються ключовою стратегією для багатьох інвесторів у найближчий період (Рисунок 2). — Ціни на землю відновлюватимуться повільними темпами через обережність інвесторів.

Багато хто також вважає, що в короткостроковій перспективі буде важко пережити «земельну лихоманку». Однак багато людей обирають земельні ділянки, оскільки це популярний вид інвестицій на провінційних ринках, де менше варіантів. Тим не менш, після складного минулого року інвестори стали більш обережними та вибагливими у виборі своїх проектів. Тому на ринку вже не буде так легко купувати та продавати, як у попередній період.

За словами пана Дінь Мінь Туана, директора Batdongsan.com.vn у Південному регіоні, поточний ринок землі залишається напруженою боротьбою між покупцями та продавцями. Покупці хочуть, щоб ціни на землю продовжували падати, тоді як продавці намагаються підтримувати ціни та повернути свій інвестований капітал. Цей глухий кут може закінчитися приблизно в першій половині 2024 року, коли труднощі в секторі нерухомості послабшать, і ринок увійде у фазу відновлення.

Джерело