Переживаючи період коливань, ринок нерухомості зафіксував багато ознак відновлення.

Згідно з даними Batdongsan.com.vn, ринок демонструє ознаки розвороту, і інтерес до нерухомості зростає. Зокрема, очікується, що інтерес до землі у третьому кварталі 2024 року зросте на 49% порівняно з аналогічним періодом 2023 року, до приватних будинків – на 25%, до квартир – на 24% та до вілл – на 22%.

Беручи участь в опитуванні, проведеному Batdongsan.com.vn, 72% брокерів заявили, що поточні коливання на ринку нерухомості демонструють більш позитивні ознаки.

Крізь цикл коливань ринок нерухомості поступово демонструє багато позитивних ознак відновлення.

Синтез Batdongsan.com.vn також показує, що багато нещодавно відкритих проектів у Ханої та Хошиміні мають досить високі ціни. У Ханої середня ціна коливається від 45 мільйонів донгів/м2 до 90 мільйонів донгів/м2. У Хошиміні середня ціна коливається від 45 мільйонів донгів/м2 до 130 мільйонів донгів/м2. Більшість брокерів, які відповіли на опитування Batdongsan.com.vn, сказали, що рівень поглинання нещодавно відкритих проектів коливається від середнього (30% - 60%) до дуже хорошого (>80%).

Розповідаючи про нові закони, пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, сказав: «Три змінені закони, що стосуються нерухомості, позитивно сприймаються покупцями, брокерами, торговими майданчиками та інвесторами в нерухомість. Очікується, що ринок нерухомості у 2024 році підвищить прозорість завдяки змінам у Законі. Пропозиція соціального житла також, ймовірно, покращиться завдяки новій пільговій та допоміжній політиці».

Нещодавно відкриті проекти в Хошиміні та Ханої мають досить високі ціни.

Крім того, ринок приватного житла та землі також зафіксував багато позитивних ознак. Згідно з даними ринку нерухомості за перші 9 місяців 2024 року, ці два типи приватного житла та землі загалом покращилися з точки зору інтересу та обсягу угод. Однак, це все ще лише локальне покращення в деяких районах, особливо в північних провінціях.

Відповідно, ціна приватних будинків зросла до 173 мільйонів донгів/м2 у третьому кварталі 2024 року порівняно з 95 мільйонами донгів/м2 у першому кварталі 2021 року. Тим часом ціна на землю в цьому районі зросла до 46 мільйонів донгів/м2 у третьому кварталі 2024 року порівняно з 27 мільйонами донгів/м2 у першому кварталі 2021 року. У Південному регіоні коливання цін на землю та житло не надто значні. Зокрема, ціна приватних будинків зросла до 106 мільйонів донгів/м2 у третьому кварталі 2024 року порівняно з 94 мільйонами донгів/м2 у першому кварталі 2021 року, а ціна на землю дещо зросла до 17 мільйонів донгів/м2 у третьому кварталі 2024 року порівняно з 13 мільйонами донгів/м2 у першому кварталі 2021 року.

Ринок оренди також вступає в цикл зростання через фактори пікового сезону та тиск з боку цін продажу. За перші 9 місяців 2024 року ціни продажу поступово зросли до понад 50 мільйонів донгів/м2, що також створює тиск на зростання цін на оренду з 10 мільйонів донгів/одиниця/місяць наприкінці 2023 року до 11 мільйонів донгів/одиниця/місяць.

Ле Транг

Джерело: https://www.congluan.vn/di-qua-chu-ky-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-ghi-nhan-nhieu-dau-hieu-hoi-phuc-post312916.html