Висока плата за перетворення сільськогосподарських угідь на землі житлової забудови, що каже Міністерство фінансів?

(CLO) Міністерство фінансів щойно опублікувало документ у відповідь на петицію виборців у місті Хошимін щодо низки питань, пов’язаних із перетворенням земельних ділянок із сільськогосподарських угідь на землі для житла.

Раніше виборці в Хошиміні надіслали петицію щодо високих зборів за користування землею, оскільки багато домогосподарств та осіб опинилися в скрутному становищі під час поділу земельних ділянок та будівництва будинків для своїх дітей, але не мають достатньої фінансової можливості змінити цільове призначення землі на житлову.

Тому виборці рекомендують розглянути відповідні ціни на переведення земельних ділянок у власність; дослідити питання зниження податку на доходи фізичних осіб під час передачі нерухомості, особливо щодо політики звільнення та зниження податку для домогосподарств, які перебувають у складних обставинах.

Водночас виборці в Хошиміні запропонували розглянути механізм, який би дозволив бідним домогосподарствам оплачувати перетворення землекористування частинами протягом тривалого періоду, щоб створити умови для стабілізації житла та відчуття безпеки у роботі та виробництві.

Міністерство фінансів щойно опублікувало документ у відповідь на петицію виборців у місті Хошимін щодо низки питань, пов'язаних з перетворенням земельних ділянок із сільськогосподарських угідь на землі для житлової забудови. (Ілюстративне фото/CD)

Щодо цього змісту, Міністерство фінансів заявило, що розрахунок плати за користування землею під час переведення цільового призначення землі на землю житлової забудови чітко врегульований Законом про землю 2024 року.

Зокрема, пункт 1 статті 156 Закону про землю 2024 року передбачає: При зміні цільового призначення земельної ділянки землекористувач повинен сплатити плату за користування землею та орендну плату за землю одним платежем за весь період оренди, що дорівнює різниці між платою за користування землею та орендною платою за землю відповідного типу земельної ділянки після зміни цільового призначення та платою за користування землею та орендною платою за землю відповідного типу земельної ділянки до зміни цільового призначення.

Стаття 8 Декрету 103/2024/ND-CP від ​​30 липня 2024 року передбачає розрахунок плати за користування землею у випадках зміни цільового призначення земельних ділянок домогосподарствами та фізичними особами відповідно до принципів, викладених у пункті 1 статті 156 Закону про землю 2024 року.

Відповідно, домогосподарства та фізичні особи, які змінюють цільове призначення земельних ділянок із сільськогосподарських угідь на землі житлової забудови, повинні сплачувати плату за користування землею, що дорівнює різниці між ціною земель житлової забудови та ціною сільськогосподарських угідь на момент прийняття рішення про дозвіл на зміну цільового призначення земельної ділянки.

Нещодавно Міністерство фінансів отримало коментарі та рекомендації від населених пунктів, а також повідомлення у пресі щодо цін на землю за новим прейскурантом земель згідно із Законом про землю 2024 року в деяких населених пунктах, які різко зросли порівняно зі старим прейскурантом (згідно із Законом про землю 2013 року, в якому ціни на землю під житлову забудову зросли занадто сильно порівняно з цінами на сільськогосподарську землю).

Таким чином, коли держава дозволяє переведення земельних ділянок у сільськогосподарські угіддя на землі житлової забудови, люди змушені сплачувати плату за користування землею, яка є занадто високою порівняно з попереднім періодом, і в цьому випадку пропонується скоригувати рівень стягнення плати за користування землею, щоб зменшити фінансові зобов'язання для людей.

На основі пропозиції щодо коригування плати за користування землею в цьому випадку з метою зменшення навантаження на населення, Міністерство фінансів розробило та допрацьовує проект Постанови Уряду щодо усунення та врегулювання труднощів, пов’язаних із розрахунком плати за користування землею для домогосподарств та фізичних осіб під час зміни цільового призначення із сільськогосподарських угідь на землі житлової забудови (після отримання оціночних висновків Міністерства юстиції ), для подання на розгляд та прийняття рішення Уряду.

Щодо пропозиції дозволити бідним домогосподарствам оплачувати переведення землі в інше цільове призначення довгостроковими частинами, Міністерство фінансів заявило, що чинний закон про плату за користування землею містить багато пільгових положень для зменшення навантаження на людей, які перебувають у скрутному становищі, та сім'ї, що застраховані.

Зокрема, випадки звільнення від сплати або зменшення плати за користування землею (відповідно до статей 18 та 19 Декрету 103/2024/ND-CP): Звільнення від сплати плати за користування землею для реалізації політики житлового будівництва та земельних відносин для інвалідів війни або хворих солдатів, які не можуть працювати, та сімей загиблих у війні, які більше не є основною робочою силою.

Звільнення або зменшення плати за користування землею для бідних верств населення, домогосподарств або осіб з етнічних меншин; звільнення від плати за користування землею для житлової нерухомості для людей, які змушені переселитися, коли держава повертає землю через ризики, що загрожують життю людей.

Звільнення від сплати та зменшення плати за користування землею для житлової нерухомості в межах ліміту виділення земельної ділянки для житлової нерухомості (включаючи виділення землі, зміну цільового призначення землі, видачу сертифікатів чинним землекористувачам) для домогосподарств та осіб, які мають заслуги перед революцією та мають право на звільнення від сплати та зменшення плати за користування землею відповідно до положень закону про осіб, які мають заслуги...

Щодо пропозиції дозволити бідним домогосподарствам оплачувати перетворення цільового призначення землі частинами протягом тривалого періоду, Міністерство фінансів заявило, що Постанова 103/2024/ND-CP та Постанова 101/2024/ND-CP передбачають, що землекористувачі мають право сплачувати плату за користування землею під час видачі першого Сертифіката про право користування землею та активи, закріплені за землею (за потреби), а також передбачають конкретні правила щодо порядку та процедур обліку плати за користування землею.

Крім того, чинні закони також містять політику щодо звільнення та зменшення плати за користування землею для бідних домогосподарств, сімей, застрахованих від нещасних випадків, та справді складних випадків.

Джерело: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10319967.html