Нерухомість наприкінці 2025 року: потік капіталу «вниз за течією» на південь?

З початку 2025 року ринок нерухомості постійно демонструє «розігрів» щокварталу та щомісяця, що чітко проявляється у зростанні пропозиції та збільшенні кількості транзакцій. Цей імпульс відновлення зумовлений загальним зростанням економіки , розблокуванням пропозиції та низкою заходів правового захисту, що створює передумови для нового циклу зростання ринку.

На тлі сильних коливань багатьох інших інвестиційних каналів нерухомість продовжує доводити свою позицію «цінного притулку», зберігаючи стабільну прибутковість у середньостроковій та довгостроковій перспективі.

У 2025 році нерухомість Ханоя та Хошиміна буде «розділена на дві частини». (Фото: ST)

У розмові з журналістами газети «Журналіст та громадська думка» пан Ле Дінь Чунг, генеральний директор SGO Homes, проаналізував: «Останнім часом уряд постійно вживає заходів для усунення правових перешкод для проектів у сфері нерухомості. Це допоможе збільшити пропозицію нерухомості, клієнти матимуть більше вибору, а ринок стане більш активним в останні місяці року».

Однак, цей період навряд чи буде «гарячим», оскільки важливі новини, такі як об’єднання провінцій та міст, вже стали очевидними та відображені в попередніх цінах. Крім того, відтепер і до кінця року ціни на нерухомість у Ханої та інших провінціях будуть скориговані, щоб бути більш вигідними, оскільки вони перевищили доступність покупців.

Чітко коментуючи кожен ринок, пан Чунг зазначив, що з середини 2024 року ринок нерухомості Ханоя встановив новий ціновий «пік», і до початку 2025 року ціни продовжать зростати ще вище.

Таким чином, можливості для короткострокових та середньострокових прибуткових інвестицій почали звужуватися. Це змусило північних інвесторів, особливо тих, хто мав досвід та великий капітал, почати шукати нові ринки з кращими показниками зростання цін.

За словами пана Чунга, «смак» інвесторів на Півночі часто спрямований на великі міста через високу ліквідність. Основна увага приділяється: Ханою, Данангу та Хошиміну.

Він розповів, що після того, як ринок нерухомості в Ханої досяг свого «піку», інвестори почали мігрувати до Дананга. Це допомогло «розтопити лід», сприявши відновленню ринку з середини 2024 року. Завдяки цьому ціни на нерухомість у Данангу різко зросли в сегментах землі, таунхаусів та прибережної нерухомості.

«Наприкінці 2024 та на початку 2025 року в Данангу спостерігається різке зростання цін, із загальним зростанням на 50-70% у багатьох районах», – сказав пан Чун.

До початку 2025 року, коли ринок нерухомості в Данангу досяг нового «піку», інвестиційний капітал продовжує переміщуватися до Хошиміна. Пан Чун зазначив, що у 2022 році через посилення правового регулювання та обмежену пропозицію ринок нерухомості в Хошиміні був «стиснутий».

Дотепер, коли правова система була вдосконалена, багато політик «розплутувалися», багато інвесторів «запустили свої продукти», особливо було реалізовано багато важливих інфраструктурних проектів, що допомогло ринку нерухомості в Хошиміні знову «розігрітися».

Тим часом, пан Нгуєн Ань Куе, голова правління G6 Group, прокоментував: «Нерухомість продовжує залишатися безпечним каналом інвестування в довгостроковій перспективі, але інвесторам потрібно бути обережнішими, ніж раніше».

За його словами, витрати грошей мають базуватися на ретельній оцінці законності, планування, потенціалу зростання цін, а також фактичної можливості експлуатації, наприклад, для проживання, оренди чи ведення бізнесу. Сучасний ринок більше не підходить для менталітету «купи та залиш» як активу, вартість якого автоматично зростає, як у попередні періоди.

Пан Кве рекомендує інвесторам, якщо вони використовують фінансовий леверидж, позичати кошти лише на низьких рівнях та забезпечувати контроль над грошовим потоком.

У короткостроковій перспективі акції, золото або цифрові активи можуть принести кращу норму прибутку. Однак у довгостроковій перспективі та з точки зору безпеки нерухомість все ще займає позицію інвестиційного каналу номер один.

«Навіть за умови успіху в інших каналах, інвестори все одно схильні повертатися до накопичення активів через нерухомість», – наголосив він.

Багато ринкових досліджень прогнозують, що кінець 2025 року принесе більше позитивних змін, ніж третій квартал, особливо в нових пропозиціях. Однак на темпи зростання та рівні поглинання впливатимуть багато факторів, створюючи три різні сценарії: виклики, очікування та ідеали.

Ідеальний сценарій: Нова пропозиція зростає на 40-50%, плаваючі процентні ставки залишаються на рівні 8-9%, ціни продажу зростають на 10-15%, коефіцієнт поглинання досягає 40-45%. Це найоптимістичніший сценарій, який дає підстави очікувати, що ринок вступить у період сильного зростання.

Очікуваний сценарій: Нова пропозиція зросте на 25-35%, плаваючі процентні ставки становитимуть 9-11%, ціни продажу зростуть на 5-10%, а коефіцієнт поглинання досягне 35-40%. Це вважається найбільш ймовірним сценарієм, що відображає більш очевидну та стійку тенденцію до відновлення.

Складний сценарій: пропозиція зростає лише на 5-15%, плаваючі процентні ставки зростають до 10-12%, ціни продажу незначно зростають на 2-5%, а коефіцієнти поглинання досягають 20-30%. Це консервативний сценарій, який передбачає, що ринок може потрапити в цикл повільного відновлення.

Аналогічно, В'єтнамська асоціація ріелторів (VARS) також запропонувала три сценарії для майбутнього ринку. Перший сценарій – стабільний ринок з повільним відновленням – якщо політика буде збережена в обережному напрямку, ринок незначно та стабільно зростатиме протягом наступних 2-3 років.

Другий сценарій полягає в тому, що ринок стрімко відновиться після послаблення кредитної політики та ретельного вирішення юридичних проблем, що відкриє чіткий перехід з 2026 року.

Третій сценарій полягає в тому, що ринок знову розігріється, якщо будуть значні стимули, такі як кредитні пакети або податкові пільги; однак це пов'язано з ризиком збільшення спекулятивного простору, якщо його не контролювати належним чином.

Джерело: https://congluan.vn/bat-dong-san-cuoi-nam-2025-dong-von-xuoi-vao-nam-10319919.html