Виправлення чи перевидання?

Згідно з положеннями земельного законодавства, якщо свідоцтво про право власності на землю видано неправильно, чи слід його виправляти або видавати повторно? Будь ласка, зверніться до статті нижче.

Sổ đỏ bị cấp sai: Đính chính hay cấp lại?

1. Неправильно виданий сертифікат на право власності на землю: виправлення чи перевидання?

Зокрема, стаття 106 Закону про землю 2013 року передбачає наступне щодо виправлення та анулювання виданих сертифікатів на користування землею:

(1) Компетентний орган, що видає Сертифікат, відповідає за виправлення виданого Сертифіката, що містить помилки, у таких випадках:

- Є помилки в інформації щодо імені, юридичних документів або особистих даних, а також адреси землекористувача або власника майна, пов'язаного з землею, порівняно з юридичними документами або особистими даними на момент видачі Сертифіката цій особі;

- Існують розбіжності в інформації щодо земельної ділянки та активів, пов'язаних з нею, порівняно з файлом декларації про реєстрацію землі та активів, який був перевірений та підтверджений агентством з реєстрації земель.

(2) Держава анулює виданий Сертифікат у таких випадках:

- Держава поверне собі всю земельну площу, зазначену у виданому земельному сертифікаті;

- Перевидання або заміна раніше виданих сертифікатів;

- Землекористувачі та власники активів, закріплених за земельною ділянкою, зміни в земельній ділянці та активах, закріплених за земельною ділянкою, які потребують видачі нового Свідоцтва про право користування землею, право власності на будинки та інші активи, закріплені за земельною ділянкою;

- Сертифікати, видані без належних повноважень, неправильним землекористувачам, з неправильною площею землі, без права на отримання або з неправильними цілями використання землі, термінами чи походженням, передбаченими земельним законодавством, за винятком випадків, коли одержувач сертифіката передав права користування землею або право власності на активи, прикріплені до землі, відповідно до земельного законодавства.

Анулювання виданого Сертифіката у цьому випадку здійснюється компетентним органом, який видав Сертифікат про право користування землею, право власності на будинки та інші активи, приєднані до землі, як це передбачено розділом 2 рішення, після висновку інспекційного органу того ж рівня та дійсного документа від компетентного державного органу щодо вирішення земельних спорів.

Таким чином , залежно від конкретного випадку, неправильно виданий сертифікат про право власності на землю буде або анульовано, або інформація в ньому буде виправлена. Якщо в інформації є помилки, будуть внесені виправлення; якщо його було видано без належних повноважень, невірному землекористувачу або з неправильною площею тощо, його буде видано повторно.

2. Повноваження видавати сертифікати на право власності на землю

Відповідно до статті 105 Закону про землю 2013 року, повноваження видавати свідоцтва про право користування землею, право власності на будинки та інші активи, пов'язані з землею, визначені наступним чином:

- Народний комітет на рівні провінції видає свідоцтва про право користування землею, право власності на будинки та інше майно, пов'язане з землею, організаціям, релігійним установам; громадянам В'єтнаму, які проживають за кордоном, підприємствам з іноземним інвестиційним капіталом, що реалізують інвестиційні проекти; та іноземним організаціям з дипломатичними функціями.

Провінційний народний комітет уповноважений делегувати провінційному Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища повноваження видавати сертифікати на право користування землею, право власності на будинки та інші активи, пов'язані з землею.

- Народний комітет на районному рівні видає сертифікати на право користування землею, право власності на будинки та інші активи, пов'язані з землею, домогосподарствам, окремим особам, житловим громадам та в'єтнамцям, які проживають за кордоном і володіють будинками, пов'язаними з правом користування землею у В'єтнамі.

- У випадках, коли видано сертифікати на право користування землею, сертифікати на право власності на житло або сертифікати на право власності на будівництво, і здійснюються права землекористувачів або власників активів, пов'язаних із землею, або коли сертифікати на право користування землею, право власності на житло або право власності на будівництво поновлюються або перевидаються, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища розглядає це питання відповідно до урядових постанов.

Джерело