«Зміна ролей» у сегментах житла

VTV.vn - Очікується, що перехід до активного розвитку орендного житла, замість зосередження виключно на власності житла, стане поворотним моментом у реструктуризації ринку нерухомості В'єтнаму.

Не женіться за «зростанням цін на активи».

Протягом багатьох років ринок нерухомості В'єтнаму процвітав завдяки моделі зростання цін на землю, спекуляцій активами та очікувань щодо планування. Постійне зростання цін на житло зробило нерухомість популярним класом активів, тоді як попит на фактичне житло ставав дедалі складнішим для задоволення.

Пан Нгуєн Куок Хань, віце-голова В'єтнамської асоціації брокерів з нерухомості (VARS), вважає, що ця модель має багато негативних наслідків, таких як ціни на житло, що значно перевищують дохід, сильний потік грошей у спекуляції замість виробництва та зростання кількості молодих людей, які втрачають доступ до житла.

«Якщо акцент різко зміститься в бік ідеї, що житло призначене для проживання, а не для спекулятивного накопичення активів, і орендна нерухомість стане основною опорою, то це буде дуже масштабна реструктуризація в'єтнамського ринку нерухомості», – сказав пан Хань.

За словами пана Ханя, ринок стане дуже диференційованим у найближчий період. Сегменти, ціни на які зросли переважно через очікування, такі як земельні ділянки в приміських районах, розділені ділянки далеко від центру міста або міські райони, де фактично немає мешканців, можуть зіткнутися зі значним тиском, якщо буде впроваджено більш рішучу політику щодо обмеження спекуляцій.

І навпаки, продукти, які генерують стабільний грошовий потік, задовольняють реальні потреби в житлі та пов'язані з міською інфраструктурою, матимуть довгостроковий потенціал зростання.

На думку багатьох експертів, найважливішим зрушенням у сучасному мисленні щодо розвитку житлового будівництва є переоцінка ролі орендного житла - Фото: Урядова газета

Оренда нерухомості може стати новим джерелом доходу.

На думку багатьох експертів, найважливішою зміною в сучасному мисленні щодо розвитку житлового будівництва є переоцінка ролі орендного житла.

Протягом багатьох років житлова політика у В'єтнамі майже повністю оберталася навколо мети володіння житлом. Це чинило значний фінансовий тиск на молодь, особливо у великих містах, де ціни на житло зростали набагато швидше, ніж доходи.

Наразі молода сім'я в Ханої чи Хошиміні зазвичай має загальний дохід близько 25-50 мільйонів донгів на місяць. Згідно з обґрунтованими фінансовими принципами, витрати на житло не повинні перевищувати 35-40% доходу. Це означає, що доступні варіанти переважно включають квартири вартістю від 1,5 до 3,5 мільярда донгів або оренду за 6-12 мільйонів донгів на місяць.

Однак наразі існує гостра нестача відповідної нерухомості для цієї групи клієнтів. Пан Нгуєн Куок Хань проаналізував, що модель «купи землю — чекай зростання ціни — продай заради прибутку» поступово поступиться місцем моделі, яка генерує грошовий потік за рахунок довгострокової оренди та експлуатації активів.

Вам також може сподобатися

Батьки сваряться через подарунки в знак подяки школярам наприкінці року.Оскільки заходи з надання подяки стають все більш масштабними, виникає питання: де пролягає межа між збереженням прекрасних спогадів та фінансовим тиском, між щирою вдячністю та простою формальністю?

Хошимін: Кредитна підтримка бізнесу зросла більш ніж на 14%, що усунуло вузькі місця в доступі до капіталу.VTV.vn - Державний банк В'єтнаму, Регіон 2, впроваджує пакет кредитної підтримки із загальним капіталом у розмірі 591 733 млрд донгів у 2026 році, що на 14,4% більше, ніж у попередньому році, на тлі труднощів, з якими стикаються багато підприємств із залученням капіталу.

Рекордна спека спричинила досягнення нових піків попиту на електроенергію в Центральному та Центральному високогір'ї.VTV.vn - Тривала спека призвела до того, що виробництво електроенергії в Центральному В'єтнамі та Центральному нагір'ї досягло 4 956 МВт, а споживання електроенергії досягло 104,5 мільйона кВт·год, що є найвищим показником за всю історію.

Це шлях, який багато країн, таких як Сінгапур, Японія, Південна Корея та Німеччина, обрали у процесі міського розвитку. Фактично, протягом наступних 10 років найшвидше зростаючим сегментом може стати орендне житло навколо промислових зон завдяки хвилі прямих іноземних інвестицій, темпам промислової урбанізації та величезному попиту з боку робочої сили.

Такі моделі, як квартири для працівників, гуртожитки, квартири з обслуговуванням, спільні житлові простори або інтегровані промислові міста, вважаються такими, що мають великий потенціал.

Такі населені пункти, як Бакнінь , Хайфон, Хунг Єн, Донг Най та Лонг Ан, вважаються основними бенефіціарами через високі темпи зростання населення та великий попит на орендне житло з боку фахівців та робітників.

Виходячи з загальної ситуації з орендним житлом, багато експертів вважають, що В'єтнаму потрібно докорінно змінити свій підхід до соціального житла.

Протягом тривалого часу проекти соціального житла впроваджувалися переважно з орієнтацією на підтримку, надаючи пріоритет кількості над якістю - Ілюстративне зображення

Зміна ставлення до будівництва соціального житла.

Протягом тривалого часу проекти соціального житла впроваджувалися переважно з акцентом на підтримку, надаючи пріоритет кількості над якістю. Багато проектів розташовані далеко від центру міста, їм бракує соціальної інфраструктури та транспортного сполучення, а це означає, що хоча мешканці можуть придбати доступне житло, їм часто доводиться платити вищу ціну за витрати на проживання.

Доктор Ле Суан Нгіа стверджує, що найбільшою слабкістю багатьох сучасних проектів є те, що вони вирішили лише проблему «наявності місця для проживання», але не проблему «придатності для проживання». Якщо люди щодня годинами добираються до роботи та не мають шкіл, лікарень та громадських місць, то це не справжня житлова політика.

На думку експертів, новий підхід має змінитися від «підтримки та допомоги» до «гарантування права на безпеку житла» для людей. Соціальне житло не може бути просто дешевими житловими блоками, а має бути житловим середовищем з повним набором зручностей, безпекою та цивілізованістю.

Це вимагає одночасних інвестицій у технічну та соціальну інфраструктуру з самого початку, а не спочатку будівництво будинків, а потім додавання зручностей. Зокрема, соціальному житлу в оренду необхідно надати пріоритет, щоб воно стало стратегічним сегментом.

Щодо цього питання, пан Нгуєн Куок Хань припустив, що за належної підтримки з точки зору землі, кредитування та податків, соціальне житло в оренду може повністю стати національним стратегічним сегментом.

Наразі багато міжнародних інвестиційних фондів, особливо ESG-фонди та пенсійні фонди з Японії, Сінгапуру та Південної Кореї, можуть виявити значний інтерес до цього сегмента, якщо В'єтнам завершить створення правової бази для фондів Build-to-Rent, REIT та інвестиційних фондів нерухомості.

Однак, щоб ринок розвивався стабільно, держава повинна відігравати провідну роль, а не повністю залишати все на розсуд бізнесу. Експерти пропонують державі проактивно планувати чисті землі, інвестувати в сполучну інфраструктуру та реформувати адміністративні процедури, перш ніж запрошувати бізнес до участі.

Вам також може сподобатися

Група BLUEMARQ досягла 2 ключових цілей у 2026 роціОкрім зміни назви бренду з «Акціонерне товариство групи Дат Ксан» на «Акціонерне товариство групи БЛУЕМАРК», компанія збільшила свій акціонерний капітал шляхом випуску акцій.

Піонерське будівництво орендного житла в промислових зонах.Проєкт в індустріальному парку Дай Ан підтверджує новаторську роль міста Хайфон у побудові синхронної інфраструктури, пов'язаної з добробутом працівників.

Поправки до Закону про нафту [Частина 1]: Прокладання шляху для нових джерел енергіїОчікується, що змінений Закон про нафту усуне інституційні перешкоди, розблокує інвестиції, розширить потенціал розвитку енергетики та забезпечить національну енергетичну безпеку.

Соціальне житло також потрібно планувати в рамках загального плану міського розвитку, надаючи пріоритет розташуванням поблизу громадського транспорту, промислових зон та центрів зайнятості, замість того, щоб продовжувати переміщувати його у віддалені приміські райони.

Крім того, необхідно розробити довгострокові кредитні пакети на 20-30 років зі стабільними процентними ставками як для орендарів, покупців, так і для інвесторів; а також передбачити достатньо привабливі податкові пільги та знижки, щоб залучити великий бізнес до участі.

Однак пан Хан також попередив, що найбільшим ризиком для поточного ринку нерухомості є занадто швидке посилення правил без створення достатньої пропозиції орендного житла та альтернативних пільгових кредитів. Без нової пропозиції ринок може замерзнути, бізнес зіткнеться з труднощами, а безнадійна заборгованість збільшиться.

Тому експерти вважають, що перехід необхідно здійснювати відповідно до правильної дорожньої карти, щоб перевести в'єтнамський ринок нерухомості в новий цикл розвитку, де основна увага приділятиметься не спекуляціям активами, а генеруванню грошових потоків, експлуатації міських районів та задоволенню реальних потреб у житлі.

Людям потрібна не просто доступна квартира, а можливість жити стабільним життям, відповідно до своїх доходів, і мати майбутнє в тому самому місті, яке вони щодня допомагають будувати.

Джерело: https://vtv.vn/doi-vai-trong-cac-phan-khuc-nha-o-100260617182319534.htm