Лінійка продуктів, яка визначає правила гри на ринку нерухомості

Ринок перезапускається на новій юридичній «рейці»

Закон про землю 2024 року, Закон про житло 2023 року та Закон про комерційну діяльність у сфері нерухомості 2023 року – три ключові закони ринку нерухомості – офіційно набули чинності з 1 серпня, на 5 місяців раніше за попередньо визначену дату.

Експерти кажуть, що новий правовий коридор є чудовою підтримкою, створюючи «трек» для формування ринку для перезапуску та повторного функціонування у більш прозорий, здоровий та сталий спосіб після періоду стагнації.

З іншого боку, тривалий період відсутності пропозиції, тоді як реальний попит на нерухомість завжди присутній, змушує інвесторів пильно контролювати регулювання, що безпосередньо впливає на пропозицію.

Найбільш помітним є положення про посилення поділу та продажу земельних ділянок у Законі про ріелторську діяльність 2023 року. Відповідно, для проектів із землею в міських районах III типу або вище, що підлягають аукціону прав користування землею для інвестування в проекти житлового будівництва відповідно до положень Земельного закону, інвесторам не буде дозволено поділяти та продавати земельні ділянки, а вони повинні будуть будувати будинки відповідно до планування, перш ніж їм буде дозволено передавати права власності. У короткостроковій перспективі це призведе до стагнації пропозиції міської нерухомості в містах, оскільки інвесторам потрібно більше часу для оформлення документів відповідно до нової правової бази, і навіть доведеться готувати більші ресурси для інвестування в проекти.

Крім того, згідно із Законом про землю 2024 року, оцінка землі на ринкових принципах вимагає від підприємств стабільного фінансування для забезпечення швидкості реалізації проектів. Однак це регулювання призведе до зростання цін на нерухомість у деяких місцевостях, збільшення витрат на компенсацію за розчищення земельних ділянок, збільшення інвестиційних витрат, що призведе до зростання цін на готову нерухомість через перенесення витрат на ціни. Таким чином, проекти, яким було виділено землю та які виконали фінансові зобов'язання до 1 серпня, мають перевагу, маючи кращі рівні цін, які навіть можуть бути основою для ціноутворення майбутніх проектів розвитку.

Інвестори шукають продукти «Правильної нерухомості» в новому ринковому контексті

Згідно зі спостереженнями, після багатьох злетів і падінь на ринку нерухомості, інвестори поступово стають більш суворими у виборі продуктів для інвестування. Експерти кажуть, що стандартний продукт (Right Property): легальний, потенційний та стильний, спрямований на безпеку, ефективність та стійкість, буде критерієм для інвесторів, які вирішать «вкласти гроші».

Перший – це легальні продукти, що мають червоні книги, аукціонні продукти та кваліфіковані для бізнесу. Другий – це потенційні продукти з хорошими цінами, в місцях/місцевостях з хорошим економічним зростанням, з майбутнім плануванням інфраструктури та доріг. Третій – підходить для різних смаків: нерухомість з гарним плануванням, повним набором зручностей та естетично привабливою зовнішньою рекламою.

Індикація права власності на продукт у місті Тай Бінь

Розташований у самому серці нового міського району на півдні міста Тхай Бінь, вздовж центральної вулиці Ле Куй Дон, Glory Downtown є новаторським проектом у розвитку моделі вулиці Комерційного парку в цьому районі. Зі 128 торговими приміщеннями площею 1,62 гектара, проект привертає увагу інвесторів та стає яскравою плямою на ринку нерухомості Тхай Бінь, маючи всі критерії продукту "Правильної нерухомості".

Перший критерій – це законність: Glory Downtown володіє міською землею, яка була продана на аукціоні, акуратно очистив ділянку та передав землю до 1 серпня. Зокрема, згідно з положеннями нового Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, обмежений земельний фонд Glory Downtown стає дедалі меншим в контексті того, що Тхай Бінь є міською зоною II типу, і прагне стати міською зоною I типу до 2025 року. Солідна юридична перевага проекту та його довгострокове володіння не лише забезпечують безпечний канал накопичення активів, але й надають власнику необмежений потенціал експлуатації.

Glory Downtown має всі елементи продукту «Right Property».

У наступному критерії 128 продуктів Glory Downtown оцінюються як такі, що мають «справжній потенціал» з урахуванням планування розширення центру міста Тхай Бінь відповідно до планового періоду 2021-2030 років, з перспективою до 2050 року. Сучасний, жвавий розвиток міської інфраструктури, поступове існуюче планування є чітким доказом потенціалу зростання цін Glory Downtown.

Зокрема, проєкт також має явний потенціал для зростання ціни після виконання своїх фінансових зобов'язань до 1 серпня, що означає кращий рівень цін, ніж майбутні проєкти розвитку в цьому районі.

Більше того, продукти Glory Downtown втілюють серце та душу інвестора, якщо їх ретельно продумати: від сучасної архітектури, яка оптимізує функціональність, зелених ландшафтів у кожному куточку кампусу до низки внутрішніх зручностей, таких як квітники, що працюють протягом усього року, системи спортивного обладнання на відкритому повітрі, дитячі майданчики... та 7-поверховий комерційний центр, запланований на території кампусу проекту.

Зокрема, поява прохолодних зелених американських пальм та шарів поетичних квітів північно-західної баугінії створили яскравий витвір мистецтва в Glory Downtown, що відповідає критеріям «смаку» продукту «Right Property».

Представник інвестора підтверджує, що всі елементи «Правильної власності», що поєднуються в Glory Downtown Thai Binh, забезпечують безпечні, ефективні та стійкі інвестиційні можливості для інвесторів. Саме тому проект отримує особливу увагу інвесторів у контексті хвилі ринку нерухомості, що хлине до Thai Binh, завдяки залученню прямих іноземних інвестицій та потенціалу, який тут поступово доводиться.

Джерело: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html