Грошовий потік змінюється, надходячи на багато нових ринків нерухомості.

Ринкові дані PropertyGuru Vietnam за третій квартал 2025 року показують, що грошовий потік та попит нерухомість сильно зміщується до передмість, де ще є багато можливостей для зростання, а міжрегіональна інфраструктура дедалі більше вдосконалюється.

Відповідно, рівень інтересу до двох центральних міст у третьому кварталі демонстрував ознаки уповільнення. У Ханої обсяг інтересу знизився на 22% порівняно з аналогічним періодом 2024 року, тоді як у Хошиміні він майже не змінився або дещо знизився в новому районі.

Натомість сусідні провінції стали «яскравими плямами». Передмістя Ханоя зросли на 11%, тоді як на півдні деякі місця скоротилися до 12%, багато населених пунктів все ще демонстрували явну стійкість.

Ситуація на ринку нерухомості на Півночі у третьому кварталі 2025 року демонструє чітку тенденцію до виходу з Ханоя. Хайфон, Хунг Єн, Хоабінь та Бакзянг стали «центром уваги», на них припадає 80% загального інтересу в усьому регіоні. З них Хайфон посідає перше місце, Хунг Єн — друге, а Бакнінь — третє.

Бінь Дуонг – одна з яскравих сторінок, що приваблює грошовий потік у третьому кварталі.

За темпами зростання порівняно з початком року лідирує Хоабінь зі збільшенням на 65%, далі йдуть Бакзянг (61%), Хайфон (50%) та Бакнінь (48%). Інші населені пункти, такі як Куангнінь, Хунг Єн, Вінь Фук, також зберегли зростання на 26-42%. Цей бум відображає тенденцію. рух капіталу до міст-супутників навколо Ханоя, де ціни на нерухомість конкурентні, інфраструктура зручна та є довгостроковий потенціал для розширення.

На півдні, ще до злиття, ринок нерухомості був досить активним на супутникових ринках Хошиміна. Зокрема, старий Біньзионг став «яскравою зіркою», на який припадало 84% від загального інтересу в усьому регіоні. Інші населені пункти, такі як Донгнай, Ба Ріа - Вунг Тау та Лонг Ан, також входять до групи великих визначних пам'яток, утворюючи жвавий «пояс супутників» навколо Хошиміна.

Порівняно з початком року, Біньзионг продемонстрував вражаюче зростання на 165%, що значно перевищує інші регіони. Донгнай збільшився на 89%, Ба Ріа - Вунг Тау досяг 98%, а Лонг Ан також подолав позначку в 88%. Це зростання відображає сильний перетік грошових коштів з Хошиміна до районів з дедалі більш розвиненою транспортною інфраструктурою, великими земельними фондами та можливостями для зростання цін. Ці фактори відповідають як реальним потребам, так і довгостроковим інвестиціям.

Тим часом, центральний ринок підтримував стабільні темпи зростання, а інтерес збільшився на 13% порівняно з аналогічним періодом 2024 року. Дананг і Кханьхоа продовжували грати роль «локомотива», забезпечуючи 84% від загального інтересу в усьому регіоні.

Щодо цін продажу, Кханьхоа лідирує зі зростанням на 34%, Куангнам продовжує дивувати зі зростанням на 44%, а Дананг зростає на 25%. Тханьхоа та Лам Донг зростають скромніше, на 4% та 13% відповідно. Ці цифри свідчать про те, що потоки капіталу сильно зміщуються на потенційні прибережні ринки, що пов'язано зі зростанням туризму та інфраструктури.

Джерело: https://baolangson.vn/dong-tien-chuyen-huong-do-vao-nhieu-thi-truong-bat-dong-san-moi-5061293.html