Будівництво зупинено через процедурні проблеми

Опівдні 22 травня ми були присутні на будівельному майданчику інвестиційного проекту з будівництва комплексу комерційних центрів, розваг, 5-зіркових готелів та офісів в оренду для проведення міської реконструкції в районі Чо Сат (проект комерційного центру Чо Сат) із загальним інвестиційним капіталом понад 6 000 мільярдів донгів у районі Фан Бой Чау, район Хонг Банг, місто Хайфон .

Більше ніж через 2 роки після церемонії закладання фундаменту (14 травня 2022 року) проєкт комерційного центру Чо Сат все ще залишається просто порожнім майданчиком. На місці ринку Сат – колись відомого комерційного символу Хайфону, зараз розташований будівельний майданчик з екскаваторами, кранами та бурами.

Багато мешканців Хайфону висловили стурбованість тим, що «відкладення» проекту на тривалий час призведе до марнування земельних ресурсів, особливо в престижних районах центру міста. Крім того, це вплине на міську красу та імідж міста.

Інвестор нового проєкту торгового центру Cho Sat будує деякі підземні об'єкти (Фото: Thai Phan).

У розмові з Нгой Дуа Тін , представник інвестора проекту комерційного центру Чо Сат (акціонерне товариство Saigon Matchmaking Joint Stock Company), повідомив, що наразі підрозділ виконав менше 20% від обсягу роботи.

Виконані роботи включають: Геологорозвідувальне буріння для проектування, будівництво пробних паль. Водночас було розроблено план будівництва діафрагмової стіни для забезпечення геологічної стабільності навколишньої території.

Основна причина, чому інвестор ще не розпочав проект, пов'язана з процедурами оцінки техніко-економічного обґрунтування інвестицій у будівництво.

Зокрема, після організації конкурсу архітектурного проекту комерційного центру Cho Sat, 6 травня 2022 року інвестор видав рішення про затвердження результатів конкурсу. 30 грудня 2022 року Народний комітет міста Хайфон видав документ № 5996/VP-XD3 про прийняття архітектурного проекту, організованого інвестором.

Раніше, 13 вересня 2020 року, Департамент будівництва Хайфону видав документ № 3777/SXD-QHKT, яким затверджується загальний план забудови проєкту комерційного центру Cho Sat. Після цього інвестор завершив звіт про техніко-економічне обґрунтування та подав його до Міністерства будівництва для оцінки.

11 квітня 2023 року Міністерство будівництва видало документ № 406/HDXD-KT про тимчасове призупинення оцінки через відсутність у досьє планування управління міським підземним будівельним простором.

24 жовтня 2023 року Народний комітет міста Хайфон видав Рішення № 3413/QD-UBND про затвердження місцевого коригування ділянки H5.2/CC-2 у проекті детального планування в масштабі 1/2000 району Хонг Банг та його продовження до 2025 року (вдруге). У ньому було додано планування управління міським підземним будівельним простором з 2 підвалами.

Інвестор повторно подав досьє до Міністерства будівництва. Після цього Міністерство будівництва видало Документ № 1430/HDXD-KT про відмову в оцінці досьє, оскільки воно не містило планування, зазначеного в Указі 35/2023/ND-CP.

Більше ніж через 2 роки з дати закладання фундаменту проєкт торгового центру Cho Sat все ще перебуває у стані «бездіяльності» через процедурні проблеми (Фото: Тай Фан).

Проєкт торгового центру, який має замінити Залізний ринок – колишній комерційний символ Хайфону, досі пустує (Фото: Тай Фан).

Окрім вищезазначених проблем, за словами представника акціонерної компанії Saigon Match Garment, 28 квітня 2023 року Департамент пожежної безпеки, пожежогасіння та рятування ( Міністерство громадської безпеки ) видав документ № 1026/PCCC&CNCH-P4, у якому наведено коментарі щодо пожежної безпеки та пожежогасіння до основних проектних документів.

Наразі інвестор проекту комерційного центру Cho Sat переглянув основні проектні документи відповідно до коментарів Департаменту пожежної безпеки, пожежогасіння та рятування поліції (Міністерство громадської безпеки) та доповнив планування, зазначене в Указі 35/2023/ND-CP.

«У квітні 2024 року інвестор подав до Міністерства будівництва звіт про доцільність інвестиційного проекту для повторної оцінки. Відразу після затвердження буде організовано будівництво для забезпечення ходу проекту».

«Щодня, коли проєкт торгового центру Cho Sat затримується, інвестор зазнаватиме збитків, оскільки сума коштів, вкладених у проєкт, величезна, включаючи понад 1 мільярд донгів одноразової орендної плати за землю (протягом 50 років). Ми щиро сподіваємося, що центральна влада та місто Хайфон незабаром затвердять процедури відповідно до правил для продовження організації будівництва», – сказав представник акціонерної компанії Saigon Garment and Match .

Загальний обсяг інвестицій у проєкт торгового центру Cho Sat становить понад 6 мільярдів донгів, вкладених акціонерною компанією Saigon Matchmaking. Проєкт складається з двох веж із 40 надземними поверхами та двома підвалами, побудованих на площі 1,5 гектара, зі щільністю забудови понад 46% для фундаменту, 40% для вежі та висотою майже 150 м.

Очікується, що після завершення та введення в експлуатацію проєкт матиме багато функцій: торговий центр, розважальний центр, 5-зірковий готель, офіс в оренду. Крім того, проєкт доповнить дефіцит кулінарних послуг, туризму, стаціонарного паркування та багатьох інших послуг для місцевого населення та туристів.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html