[E] Які очікування щодо нерухомості у 2024 році: Просіювання піску в пошуках золота?

В умовах глибокого падіння прибутку та високих юридичних ризиків проектів, пан Нгуєн Куанг Тхуан, голова правління FiinGroup, оцінив, що канали капіталу для нерухомості стикаються з великими викликами.

По-перше, банківський кредитний капітал контролюється на предмет кредитного ризику, має високий кредитний ризик і породжує історії з високим юридичним ризиком проектів.

По-друге, канал корпоративних облігацій задіяний у високих дефолтах за боргами, що призводить до низької довіри інвесторів до продуктів корпоративних облігацій. Іноземний капітал/ПІІ у нерухомість залежать від середовища високих міжнародних процентних ставок.

По-третє, джерело коштів від покупців, які вносять перший внесок, звужується через високі ціни на нерухомість, а доходи покупців житла також страждають у складній економічній ситуації. Тим часом процентна ставка за кредитами на купівлю житла останнім часом має тенденцію до зниження, але все ще існують ризики, пов'язані з правовим механізмом та механізмом вільного внесення коштів.

Зрештою, капітал від ділової співпраці повинен відповідати політиці Державного банку щодо контролю кредитних ризиків щодо використання позик для цілей запозичень, обмежень на внески капіталу та ділової співпраці відповідно до циркулярів. Водночас, Указ 65 також обмежує мету випуску облігацій.

Відповідно, голова FiinGroup зазначив, що в умовах численних труднощів на ринку нерухомості можливості забудовників щодо виконання та продажу значно постраждали, про що свідчить різке зниження співвідношення передплаченого доходу до запасів за перші 9 місяців 2023 року.

Відтоді фінансове здоров'я та ліквідність підприємств у сфері нерухомості також послабилися, оскільки тиск на погашення боргів та основної суми кредитів є значним, тоді як грошовий потік від бізнес-операцій недостатній для задоволення попиту.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html