[E] Які очікування щодо нерухомості у 2024 році: Просіювання піску в пошуках золота?

В умовах різкого зниження прибутків та зростання юридичних ризиків для проектів, пан Нгуєн Куанг Тхуан, голова FiinGroup, оцінює, що всі канали капіталу в нерухомість стикаються з серйозними викликами.

По-перше, банківське кредитування підлягає контролю кредитних ризиків, несе високий кредитний ризик і створює високий ризик юридичних проблем для проектів.

По-друге, ринок корпоративних облігацій демонструє високий рівень дефолтів, що призводить до низької довіри інвесторів до продуктів корпоративних облігацій. На прямі іноземні інвестиції (ПІІ) у нерухомість вплинула ситуація з високими міжнародними процентними ставками.

Які очікування щодо нерухомості у 2024 році: Просіювання піску в пошуках золота?

По-третє, доступність початкових внесків від покупців зменшується через високі ціни на нерухомість та вплив на доходи покупців житла в поточних економічних умовах. Тим часом, хоча процентні ставки за іпотечними кредитами останнім часом мають тенденцію до зниження, юридичні ризики та плаваючі процентні ставки залишаються.

Зрештою, капітал від ділової співпраці стикається з політикою Державного банку В'єтнаму щодо контролю кредитного ризику щодо використання позик, обмеження внесків капіталу та ділової співпраці відповідно до Циркулярів. Водночас, Указ 65 також обмежує цілі, для яких можуть випускатися облігації.

Відповідно, голова FiinGroup заявив, що в умовах складного ринку нерухомості можливості забудовників щодо виконання та продажу значно постраждали, про що свідчить різке зниження співвідношення авансом отриманої виручки до запасів за перші дев'ять місяців 2023 року.

Як наслідок, фінансове здоров'я та ліквідність підприємств нерухомості послабилися, оскільки вони стикаються зі значним тиском щодо погашення боргів та основної суми боргу, тоді як грошовий потік від бізнес-операцій є недостатнім для задоволення цих потреб.

Джерело