Ціни на нерухомість все ще високі порівняно з доходами більшості людей.

За словами голови Економічного комітету, ціни на нерухомість все ще високі порівняно з доходами більшості людей; багато міських районів покинуті; а управління міні-квартирами все ще має багато недоліків.

Дисбаланс попиту та пропозиції на ринку нерухомості та соціального житла

Вранці 28 жовтня в Будинку Національних зборів, продовжуючи програму 8-ї сесії, під головуванням Голови Національних зборів Чан Тхань Мана , Національні збори Провести обговорення в залі засідань щодо Звіту наглядової делегації та проекту Постанови Національних зборів про результати тематичного нагляду за «впровадженням політики та законів щодо управління ринком» нерухомість та розвиток соціального житла з 2015 року до кінця 2023 року».

Голова Економічного комітету Ву Хонг Тхань зазначив, що це складна тема нагляду; зміст та сфера нагляду є широкими, оскільки ринок нерухомості та соціального житла пов'язаний з багатьма різними секторами та галузями, а також пов'язаний з управлінськими обов'язками багатьох міністерств, галузей та місцевих органів влади.

Протягом періоду моніторингу відбулося багато змін у політиці та законодавстві; сфера моніторингу включала не лише нещодавно реалізовані проекти, а й багато проектів, які вже реалізувалися та реалізовувалися раніше, операції з нерухомістю були дуже різноманітними, що призводило до того, що інформацію та дані неможливо було повністю зібрати та чітко розділити.

Щодо прийняття та впровадження політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла, пан Ву Хонг Тхань зазначив, що розвиток та суворе управління ринком нерухомості, вдосконалення законів, механізмів та політики для безперебійного розвитку та функціонування ринку нерухомості, сприяння розвитку житла, впровадження інноваційних методів та моделей управління та розвитку соціального житла є важливими напрямками, визначеними в багатьох партійних документах.

Завдяки увазі та рішучому керівництву партії та держави, прийняття та впровадження політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла останнім часом досягло багатьох визначних результатів, ефективно сприяючи соціально-економічному розвитку, розвитку міст та покращенню умов життя людей.

У період 2015-2023 років ринок нерухомості досяг прогресу з точки зору масштабу, типу, кількості, форми мобілізації капіталу та залучення суб'єктів господарювання; створюючи велику кількість матеріальних об'єктів для суспільства, допомагаючи виробництву, бізнесу та секторам послуг розвиватися та покращувати умови життя для всіх класів людей, роблячи значний внесок у соціально-економічний розвиток та економічне зростання країни, водночас сприяючи впровадженню політики соціального забезпечення, поступово задовольняючи потреби населення в житлі.

До кінця періоду моніторингу реалізовувалося приблизно 3363 проекти комерційного житла та міського розвитку із площею землекористування приблизно 11 191 гектар; було створено 413 індустріальних парків із загальною площею промислових земель приблизно 87 700 гектарів.

Про нас Соціальне житло, реалізовано близько 800 проектів масштабом 567 042 одиниці, з яких: завершено 373 проекти масштабом 193 920 одиниць; розпочато будівництво 129 проектів масштабом 114 934 одиниці; схвалено інвестування 298 проектів масштабом 258 188 одиниць.

Окрім досягнутих результатів, ринок нерухомості та соціального житла все ще має багато недоліків, неадекватностей, несталого розвитку, дисбалансу попиту та пропозиції; ціни на нерухомість все ще високі порівняно з доходами більшості людей; багато міських районів покинуті; управління міні-квартирами все ще має багато недоліків; немає ефективного рішення для управління та врегулювання проблем старих багатоквартирних будинків, які не забезпечують умов проживання для людей; багато проектів застрягли та повільно реалізуються. Нові види нерухомості стикаються з багатьма правовими проблемами, не маючи чітких та конкретних правил.

Затримки проектів стають звичним явищем.

Щодо реалізації проектів нерухомості та соціального житла, інвестиційних процесів та процедур, а також умов доступу до землі, пан Ву Хонг Тхань повідомив, що реалізація інвестицій у проекти нерухомості та соціального житла дедалі більше стандартизується. Однак процедури все ще складні, інвестори повинні виконувати багато процедурних кроків відповідно до положень багатьох різних правових документів, яким бракує зв'язку та узгодженості, деякі нормативні акти дублюються та не мають узгодженості, що призводить до перевантажень у реалізації проектів.

Делегати, присутні на 8-й сесії 15-ї Національної асамблеї вранці 28 жовтня

Робота з адміністративної реформи все ще має багато недоліків; обробка документів все ще відбувається повільно, часто перевищуючи встановлений законом термін; багато процедур не мають визначеного терміну. Оцінка проектів, коригування проектів та коригування будівельного проекту на основі затвердженого детального плану все ще є складними. Затримки проектів стали поширеною ситуацією, що значно впливає на бізнес-плани інвесторів та клієнтів, які сплатили.

Доступ до землі все ще ускладнений. Багато населених пунктів досі не мають чітких уявлень про організацію торгів на проекти використання землі, розрахунок мінімальної ціни, що підлягає сплаті до державного бюджету ( _м3 ) відповідно до положень закону про торги, та визначення часу виділення землі для визначення цін на землю. Аукціони з права користування землею демонструють ознаки нерегулярності, що призводить до високих цін на землю; процес аукціону все ще складний.

Передача прав користування землею та зміна цільового призначення землі для реалізації проектів комерційного житла зіткнулися з труднощами через зміни в законодавчих нормах; деякі проекти не могли охопити всю площу землі, тому проект не міг бути реалізований або завершений.

Місцеві органи досі не мають чіткого уявлення про розподіл та оренду землі, що утворилася в результаті акціонерного капіталізації державних підприємств та лісгоспів; про облаштування об'єктів нерухомості державних установ; про впровадження форми «будівництво-передача» (проекти BT); та про використання земельних фондів для здійснення платежів відповідно до підписаних договорів BT.

Повільна оцінка землі, яка спостерігається в багатьох населених пунктах, є основною перешкодою, що призводить до стагнації багатьох проектів у сфері нерухомості. Видача сертифікатів на право користування землею, право власності на житло та активи, пов'язані з землею, все ще перебуває у стані застою, особливо для нових продуктів нерухомості.

Деякі проекти нерухомості досі стикаються з багатьма труднощами через тривалий процес реалізації, спричинений змінами в законодавстві з часом, що призводить до проблем, які дуже важко вирішити. Крім того, у багатьох населених пунктах здійснення юридичних експертиз проектів нерухомості відповідно до висновків інспекцій та аудитів затягується і ще не дає результатів, що призводить до затримок у виконанні процедур реалізації проектів нерухомості та завдає економічних збитків підприємствам та клієнтам, які придбали нерухомість.

Щодо соціального житла, то населені пункти в основному звертали увагу на виділення земельних фондів для будівництва соціального житла під час розробки та затвердження планів, а під час затвердження інвестиційної політики для проектів комерційного житла вони повинні виділити 20% земельних фондів на соціальне житло. Однак багато населених пунктів ще не виділили незалежних земельних фондів для розвитку соціального житла; розвиток соціального житла переважно залежить від 20% земельного фонду в проектах комерційного житла, але його реалізація все ще має багато недоліків та перешкод.

Джерело