Ціни на елітні квартири в Хошиміні зросли до 222 мільйонів донгів/м2.

(NLDO) – Вартість розкішних квартир, зосереджених у 1-му (старому) районі Хошиміна, становить близько 222 мільйонів донгів/м2, що на 39% більше за 2 роки.

Згідно з останнім звітом, опублікованим Batdongsan.com.vn, ринок нерухомості у третьому кварталі 2025 року по всій країні має багато позитивних зрушень. Зокрема, у Хошиміні ринок нерухомості вступає у фазу чіткого відновлення після тривалого періоду стагнації, спостерігаючи ознаки зростання як цін продажу, так і інтересу інвесторів.

Відразу після оголошення інформації про об'єднання адміністративних одиниць, Хошимін зазнав значного відновлення, коли середня ціна продажу постійно зростала, досягнувши 99 мільйонів донгів/м2, що є найвищим показником за останні два роки. Поряд з цим, індекс інтересу до нерухомості на продаж також досяг нового піку.

Зокрема, у Хошиміні (старе місто) середня ціна продажу у третьому кварталі 2025 року досягла 72 мільйонів донгів/м2, що на 35% більше, ніж на початку 2023 року; тоді як у Біньзионг різко зросла на 30%, до 41 мільйона донгів/м2. Рівень інтересу до цих двох районів зріс на 19% та 48% відповідно, що свідчить про повернення реального попиту та інвестицій.

З іншого боку, хоча ціни в Ба Ріа - Вунг Тау дещо зросли, вони ще не викликали нового попиту, що відображає чітку диференціацію між супутниковими населеними пунктами.

У центральній частині міста Хошимін, згідно зі старою адміністративною одиницею, квартири в центральній частині продовжують лідирувати на ринку. Сегмент класу люкс, зосереджений у Районі 1, зберігає найвищу ціну, близько 222 мільйонів донгів/м2, що на 39% більше за два роки. Однак помітною позитивною стороною є місто Тху Дик, де ціни на квартири зросли на 32-48% з початку 2023 року, особливо у Районах 2, 9 та старому центрі Тху Дик.

Згідно з Batdongsan.com.vn, синхронна інфраструктура, сучасне міське планування та роль «міста в місті» допомогли Тху Дику стати новим полюсом зростання, що активно приваблює середньостроковий та довгостроковий інвестиційний капітал.

Ціни на квартири в центральній частині Хошиміна продовжують зростати

Пан Дінь Мінь Туан, регіональний директор Batdongsan.com.vn у південному регіоні, зазначив, що з точки зору загальної пропозиції квартир у проектах, що відкриваються для продажу, приміські райони продовжують відігравати ключову роль. Тхуан Ан та Ді Ан лідирують з більш ніж 13 000 нових квартир у кожному районі, середні ціни яких коливаються від 40 до 60 мільйонів донгів/м2; тоді як у місті Тху Дик є близько 11 800 квартир, але ціни вищі, коливаючись від 80 до 120 мільйонів донгів/м2. Той факт, що пропозиція зосереджена вздовж стратегічних транспортних маршрутів, таких як Кільцева дорога 3, Кільцева дорога 4 та лінії метро, ​​свідчить про те, що тенденція до розпорошення населення та розвитку супутникових міст чітко реалізується.

Тим часом, сегмент землі в старому Хошиміні та Біньзионгу «розігрівся» після багатьох кварталів стагнації. Середня ціна на землю в старому Хошиміні зросла приблизно на 6%, досягнувши 69 мільйонів донгів/м2; тоді як у Біньзионгу зафіксовано зростання на 5%, до 21 мільйона донгів/м2, порівняно з другим кварталом 2025 року.

Натомість, у районі Ба Ріа – Вунг Тау ситуація залишалася досить спокійною: ціни знизилися на 10%, а відсоткові ставки – на 13%. Ця різниця частково показує, що тенденція руху грошових коштів пріоритезує райони з великими земельними фондами, повноцінною інфраструктурою та зручним сполученням з центром, де Бінь Дуонг став «супутником» з найшвидшим відновленням завдяки прямим вигодам від кільцевої дороги №3.

Джерело: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-hang-sang-o-tphcm-da-len-222-trieu-dong-m2-196251008081919276.htm