У 2025 році ринок нерухомості Ханоя та Хошиміна буде слідувати двом різним тенденціям.

(CLO) До кінця 2025 року два найбільші ринки нерухомості В'єтнаму будуть розвиватися за різними ритмами: Ханой залишиться стабільним, тоді як Хошимін зазнає сильного вибуху після періоду стагнації.

Згідно зі звітом Центру маркетингових досліджень та аналізу потреб клієнтів One Mount Group, ринки нерухомості в Ханої та Хошиміні розвиваються різними темпами. Відповідно, Ханой зберігає стабільні темпи зростання, тоді як Хошимін готується до вступу в потужний цикл відновлення після періоду стагнації.

Перші 9 місяців 2025 року показали чітку розбіжність між двома найбільшими ринками країни, але обидва відображали тенденцію до відновлення. У Ханої пропозиція квартир залишалася високою, було відкрито близько 20 000 нових квартир, а загальна кількість угод досягла 21 200 одиниць. Рівень поглинання елітного та розкішного сегментів залишався вище 90%, хоча ціни продажу зросли на 23% за той самий період.

У 2025 році нерухомість Ханоя та Хошиміна буде «розділена на дві частини». (Фото: ST)

Натомість, у Хошиміні відбулося швидше та чіткіше відновлення. Після вирішення низки юридичних проблем пропозиція за перші 9 місяців року зросла до 15 410 одиниць, що на 252% більше, ніж за той самий період, а споживання досягло 16 240 одиниць, що на 114% більше.

Центральні проекти, попри первинні ціни 130-140 мільйонів донгів/м2, все ще демонстрували хорошу купівельну спроможність, що свідчить про значне покращення настроїв на ринку після періоду стагнації.

На початку четвертого кварталу 2025 року прогноз залишається позитивним. Прогнозується, що Ханой збереже стабільність, тоді як Хошимін прискориться завдяки серії великих проектів, що готуються до відкриття продажу.

Прогнози на 2026 рік ще більше підсилюють цей імпульс зростання. Очікується, що в Ханої буде побудовано близько 35 000 квартир, усі в сегментах високого класу та класу люкс. Очікується, що ціни продажу продовжуватимуть стабільно зростати та диференціюватимуться залежно від регіону завдяки високій частці реальних покупців житла.

За прогнозами, у 2026 році в Хошиміні буде на продаж близько 17 200 квартир, зосереджених у великих міських районах з повним комплексом юридичних процедур. Ціни продажу продовжують зростати, особливо в центральному районі, де пропозиція все ще обмежена.

Пан Тран Мінь Тьєн, представник Центру маркетингових досліджень та аналізу потреб клієнтів One Mount Group, прокоментував: «2026 рік стане свідком паралельного розвитку двох основних ринків: Ханой продовжує стабілізуватися, тоді як Хошимін вступає в новий цикл прискорення».

Окрім позитивного співвідношення попиту та пропозиції, ринок підтримується низкою фундаментальних чинників.

Перш за все, стабільна макроекономіка вселяє оптимізм у покупців. Прогнозується, що ВВП досягне 7,9% у 2025 році та 7,1% у 2026 році, що є одним з найвищих показників у регіоні. Процентні ставки залишатимуться стабільними з середини 2025 року, що допоможе покупцям бути більш проактивними у своїх середньострокових та довгострокових фінансових планах.

Крім того, послаблена правова база є найважливішим фактором, що сприяє розвитку ринку. Переглянуті закони про землю, житло та нерухомість, разом із системою керівних указів та циркулярів, допомогли «розв’язати» багато застопорених проектів.

Хошимін – це ринок, який отримає найбільшу вигоду від запуску багатьох масштабних проектів у третьому та четвертому кварталах 2025 року. У Ханої адміністративні процедури були спрощені, що сприятиме більш плавному розвитку продажів проектів на Сході, Заході та Півночі.

Прискорення прямих іноземних інвестицій також сприяє зростанню попиту на нерухомість. Станом на жовтень 2025 року зареєстрований обсяг прямих іноземних інвестицій досяг 26,3 млрд доларів США, що на 4% більше, ніж за той самий період. Такі райони, як Східний Ханой, Тху Дик - 9-й округ, Б'єн Хоа - Лонг Тхань або Північно-Південний Ту Льєм, продовжують бути напрямками для іноземних експертів, що збільшує попит на житло та оренду в середньому та високому ціновому сегменті.

Щодо кредитування, ринок регулюється у здоровому напрямку. Банки надають пріоритет клієнтам, які купують реальні будинки та проекти з прозорим правовим статусом, контролюючи при цьому короткострокове спекулятивне кредитування.

За словами пана Тран Мінь Тьєна, перенаправлення кредитування на підтримку реального попиту на житло допомагає ринку уникнути бульбашок та створити міцну основу на період 2025-2026 років.

Зрештою, швидкий розвиток транспортної інфраструктури продовжує бути важливою рушійною силою. У Ханої, райони Схід та Ванзянг отримують вигоду від таких проектів, як міст Чан Хунг Дао, кільцева дорога 3.5 та радіальні осі.

У Хошиміні, районі Тху Дик – 9-го округу та міжрегіональне сполучення між Донгнай та Бінь Дуонг значно прискорюються після завершення будівництва ліній метро, ​​кільцевих доріг та багатьох важливих перехресть. Покращення інфраструктури безпосередньо впливає на рівень цін та попит у районах з кращим сполученням.

Загалом, поєднання економічного зростання, чіткої правової бази, позитивних прямих іноземних інвестицій, стабільного кредитування та проривної інфраструктури створило міцну основу для ринку нерухомості до кінця 2025 року.

Джерело: https://congluan.vn/nam-2025-bat-dong-san-ha-noi-va-tp-hcm-di-theo-2-xu-huong-khac-biet-10319004.html