Прорив на ринку нерухомості у 2025 році: нова політика, потужне відновлення ринку

(CLO) У 2025 році ринок нерухомості В'єтнаму стрімко відновиться завдяки політиці правового захисту, гнучкому кредитуванню та високому попиту на житло, хоча проблеми з прозорістю та сегментацією все ще існують.

2025 рік ознаменується періодом активного руху для в'єтнамського ринку нерухомості. Після тривалого періоду стагнації ринок увійшов у новий рік з багатьма позитивними ознаками завдяки політиці правового захисту, більш гнучким кредитним потокам та збереженню високого рівня попиту на житло.

Серія нових механізмів та заходів підтримки, запроваджених з початку року, створила важливий імпульс, допомагаючи ринку чітко відновитися та досягти проривів.

Д-р Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму. Фото: В'єт Ву.

Однак загальна картина не зовсім райдужна. Ринок все ще стикається з багатьма викликами, особливо з глибокою диференціацією між сегментами, обережними настроями інвесторів та дедалі суворішими вимогами до юридичної прозорості з боку покупців.

Це також час, коли процес реструктуризації прискорюється, рухаючись до більш сталої моделі розвитку замість гарячого циклу зростання попередніх етапів.

На прес-конференції, присвяченій анонсу Форуму ринку нерухомості В'єтнаму 2026 (VREF 2026), що відбувся 21 листопада, доктор Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму (VARS), зазначив, що ринок нерухомості вступає в нову, більш позитивну та стабільну фазу. Важливою рушійною силою є значне вдосконалення правової системи щодо землі, житла та нерухомості останнім часом.

Однак, він зазначив, що новий контекст також висуває вищі вимоги до прозорості, стандартів та відповідальності учасників ринку. Зокрема, дешевий грошовий потік останнім часом сприяв відновленню ринку, але водночас посилив спекулятивну діяльність.

До кінця вересня загальний непогашений кредитний баланс усієї економіки досяг понад 18 мільйонів мільярдів донгів, з яких непогашена заборгованість за нерухомістю становила понад 4 мільйони мільярдів донгів, що еквівалентно приблизно 25%. Ця цифра свідчить про значні зусилля банківської системи щодо підтримки економіки.

Зіткнувшись із поверненням спекулятивних тенденцій, уряд спрямував дослідження відповідних регуляторних заходів, від посилення кредитування до податкових рішень. VARS підтримує цей підхід, але наголошує, що впровадження повинно мати дорожню карту та класифікувати правильних суб'єктів, щоб не впливати на покупців житла з реальними потребами в житлі.

Щодо підвищення процентних ставок деякими банками, пан Дінь оцінив це як неминучу реакцію після тривалого періоду підтримки економіки. Це призведе до уповільнення інвестиційної діяльності з використанням фінансового левериджу, але водночас це необхідний крок для забезпечення безпеки системи.

За його словами, організація VREF 2026 – це можливість створити форум для поглибленого діалогу між управлінськими установами, експертами та бізнесом, тим самим сприяючи багатовимірному розумінню та рухаючись до побудови безпечного, прозорого та сталого ринку нерухомості.

Також на заході VARS офіційно оголосила про серію стандартів та систему критеріїв для їх оцінки. Ці інструменти включають: Стандарти проектів нерухомості В'єтнаму; Індекс конкурентоспроможності ринку нерухомості провінцій; Стандарти оцінки потенціалу банків щодо співпраці у розвитку ринку нерухомості тощо.

За словами Організаційного комітету, це ретельно досліджені стандарти, в яких брали участь багато експертів, менеджерів та бізнес-спільноти. Мета полягає у стандартизації діяльності суб'єктів ринку, сприянні підвищенню прозорості, ефективності та наближенню до міжнародних стандартів.

Джерело: https://congluan.vn/bat-dong-san-2025-but-pha-chinh-sach-moi-thi-truong-hoi-phuc-manh-10318738.html