Перспективне бачення ринку нерухомості В'єтнаму до 2035 року

В умовах нестабільної світової економіки В'єтнам продовжує формуватися як одна з найдинамічніших та найстабільніших економік регіону, з високими темпами зростання, сильною політикою реформ та якісними потоками іноземних інвестицій.

В'єтнам трансформується з економіки «накопичення землі» в економіку «створення вартості». (Фото: HNV)

За даними Savills Vietnam, період 2025-2035 років стане новим періодом формування в'єтнамської економіки, коли інвестиційні та виробничі потоки змістяться у бік високих технологій, створюючи більшу додану вартість та зміцнюючи позиції В'єтнаму в регіональному ланцюжку створення вартості.

В'єтнам має рідкісне поєднання сильного зростання, молодого населення, політичних реформ та масштабних інвестицій в інфраструктуру. Це закладе основу для десятиліття сталого зростання, при цьому нерухомість продовжуватиме відігравати ключову роль в економіці.

Міцні економічні фундаменти та стійкість внутрішнього ринку

Звіт Savills про ринок нерухомості В'єтнаму за третій квартал 2025 року показує, що зростання ВВП В'єтнаму на 7,5-8% є лідером у регіоні, а уряд встановив ціль у 10% на наступний рік, що демонструє велику впевненість у перспективі відновлення. Хоча обмінний курс коливається, цей фактор допомагає експорту мати конкурентну перевагу, тоді як PMI (індекс менеджерів із закупівель - економічний індекс, що використовується для вимірювання рівня активності виробничого та сервісного секторів в економіці) залишається вище позначки 50, що свідчить про позитивне відновлення промислового виробництва . Водночас роздрібні продажі товарів і послуг продовжують зростати, що є чітким сигналом стійкості споживачів.

В'єтнам досі підтримує стабільне фінансове середовище, що є важливим фактором, що допомагає ринку нерухомості зберігати свою позицію як безпечного інвестиційного каналу та хеджування інфляції.

Рушійною силою зростання В'єтнаму є не лише експорт, а й динамічний внутрішній ринок зі швидкозростаючим середнім класом. Щодо політики, інфляція добре контролюється, а процентні ставки залишаються низькими, що створює сприятливі умови для інвестицій та споживання.

Можна побачити, що в умовах глобальної нестабільності В'єтнам все ще підтримує стабільне фінансове середовище, що є важливим фактором, який допомагає ринку нерухомості зберігати свою позицію як безпечного інвестиційного каналу та запобігати інфляції.

Потоки прямих іноземних капіталів, інфраструктура та реструктуризація інвестицій

Прямі іноземні інвестиції (ПІІ) у В'єтнам підтримують стабільне та якісніше зростання. Хоча показник виплат ще не досяг свого піку, якщо виключити великомасштабні енергетичні проекти, потоки капіталу в промисловий, технологічний та нерухомий сектори все ще дуже позитивні.

Примітно, що Ханой залучив 3,5 мільярда доларів США прямих іноземних інвестицій за останній квартал, з яких понад 3,1 мільярда доларів США було спрямовано безпосередньо в нерухомість, що свідчить про високу довіру міжнародних інвесторів. Паралельно з цим виділяється 49 мільярдів доларів США інвестицій в інфраструктуру, включаючи швидкісну автомагістраль Північ-Південь, аеропорт Лонг Тхань, систему кільцевих доріг та проекти зі зрідженого природного газу (ЗПГ). Після завершення будівництва ця мережа змінить міську карту В'єтнаму, з'єднавши нові полюси зростання та розширивши простір для розвитку для другорядних міст, таких як Донгнай, Хайфон, Куангнінь тощо.

Реформа політики, урбанізація та можливості сталого розвитку

За даними Savills, до 2035 року очікується, що ВВП В'єтнаму досягне 480-500 мільярдів доларів США, що еквівалентно трикратному збільшенню на даний момент, із середніми темпами зростання 7-8% на рік. Очікується, що рівень урбанізації досягне 50%, що еквівалентно 51 мільйону міських жителів. Середній клас зростає, складаючи 75% населення, що призводить до різкого зростання попиту на житло, торгівлю, відпочинок та охорону здоров'я.

Це також період, коли В'єтнам трансформується з економіки «накопичення землі» в економіку «створення вартості». Ринок стане свідком зростання ролі інституційних інвесторів та міжнародних потоків капіталу, спрямованих на сталий та довгостроковий розвиток проектів.

Завдяки міцній економічній основі, політиці реформ та зростанню міського населення, В'єтнам продовжує залишатися привабливим місцем для інвестицій в азійському регіоні.

Уряд також сприяє правовим реформам та новим механізмам мобілізації капіталу, включаючи інфраструктурні облігації та цифрову трансформацію в управлінні ринком, спрямованим на створення прозорого, сучасного середовища та залучення довгострокового капіталу.

Крім того, зміна клімату є одночасно викликом і можливістю для «зелених» інвестицій. Відповідно, В'єтнам є однією з країн, які найбільше постраждали від підвищення рівня моря та проникнення солоної води, але також є лідером у регіоні за зобов'язаннями щодо нульового викиду та інвестиціями в «зелену» інфраструктуру. У той час, сталий, енергозберігаючий та кліматично стійкий проєкт нерухомості стане новим стандартом ринку.

Згідно з багатокритеріальним аналізом, що порівнює В'єтнам з такими країнами регіону, як Індонезія, Малайзія, Філіппіни та Таїланд, можна побачити, що В'єтнам досяг рейтингу 3,2, що свідчить про стабільність інвестиційного середовища та позитивні перспективи.

Звичайно, ризики, такі як обмінні курси, світова інфляція та здатність реалізовувати великі плани, все ще існують, але завдяки міцній економічній основі, політиці реформ та зростанню міського населення, В'єтнам продовжує залишатися привабливим місцем для інвестицій в азійському регіоні.

ЛЕ АНГ

Джерело: https://nhandan.vn/tam-nhin-trien-vong-cua-bat-dong-san-viet-nam-2035-post924116.html