Операції IFC перетворять Тху Тхьєм на новий центр Хошиміна.

VTV.vn - Коли Міжнародний фінансовий центр (IFC) запрацює, він перетворить Тху Тхьєм на новий центр Хошиміна.

Очікується, що МФК Тху Тхіем почне працювати з 2025 року, а Хошимін має основу для повторення моделі успішних мегаполісів.

IFC формуватиме новий центр

У процесі реорганізації міського простору Хошимін вступає в період багатоцентровості, неминучої моделі сучасних мегаполісів. Якщо Район 1 та Район 3 (старий) вважати «історичним ядром» традиційного економічного та адміністративного центру, то Тхутхьєм постає як абсолютно нове ядро, зі структурою глобального фінансового та комерційного центру.

Згідно з даними Організації економічного співробітництва та розвитку (ОЕСР), центральний діловий район (ЦДР) є основною комерційною та фінансовою зоною з найвищою щільністю робочої сили, високоцінною економічною діяльністю та підтримкою щільної системи громадського транспорту. Якщо розмістити це визначення на карті розвитку Хошиміна, то Тху Тхьєм з його великим земельним фондом, добре спланованим плануванням та пов'язаною інфраструктурою є найперспективнішим кандидатом на нову роль ЦДР.

За словами пана Тран Дінь Тхіена, економічного експерта, колишнього директора В'єтнамського економічного інституту, введення в експлуатацію Міжнародного фінансового центру (IFC) створить «історичну можливість» для Тху Тхіема прорватися.

На нещодавньому форумі нерухомості Хошиміну «Центральне ядро», що відбувся 18 листопада в Хошиміні, всі експерти наголосили на перевагах східних воріт разом із сучасним та синхронним плануванням, яке наблизило Тху Тхієма до стандартів міжнародного фінансового центру. За словами пана Тран Дінь Тхієна, економічного експерта, колишнього директора В'єтнамського економічного інституту, уряд сприяє усуненню правових перешкод для тисяч проектів, заохочує державні інвестиції, розвиває стратегічну інфраструктуру та орієнтується на будівництво міжнародного фінансового центру, що створило «історичну можливість» для Тху Тхієма прорватися.

Пан Тхіен проаналізував, що Хошимін вступає в новий цикл розвитку, прагнучи стати фінансовим центром Південно-Східної Азії. Місто має рідкісні особливі умови: динамічну культуру, сильну міжнародну привабливість, відкриту мережу інновацій та роль національного економічного локомотива. У цьому контексті Тху Тхім не є просто продовженням старого центру, а стає незалежним полюсом зростання.

Оскільки IFC Thu Thiem планує запрацювати з 2025 року, у Хошиміна є всі підстави повторити модель успішних мегаполісів.

Уроки з Йойдо (Сеул), який став новим фінансовим центром, паралельним традиційному центральному діловому району, показують, що функціонування Міжнародного фінансового центру (МФЦ) може створити «ефект переливу»: залучення потоків капіталу, бізнесу, високоякісної робочої сили, високоякісних послуг, тим самим змінюючи міську структуру. З огляду на те, що МФЦ Тху Тхьєм, який очікується, що запрацює з 2025 року, Хошимін має основу для повторення моделі успішних мегаполісів.

Тху Тхєм рухається цим шляхом. Лінія метро №1 незабаром буде введена в експлуатацію, а також активно просуваються мости, що з'єднують Район 1 – Тху Тхєм та Район 4 – Тху Тхєм, а також стратегічна транспортна вісь Тху Тхєм – Лонг Тхань, що створює міжрегіональну мережу з великим впливом. Коли рух транспорту буде звільнено, потік мешканців, експертів та підприємств «рухне на схід», формуючи нову структуру: «центрального близнюка» між Районом 1 (старим) та Тху Тхєм.

Позитивний вплив на центральний ринок нерухомості

Хоча багатоцентрова міська зона поступово формується, ринок центральної нерухомості все ще зберігає особливу напругу, особливо в сегменті квартир. Дані PropertyGuru Vietnam показують, що, хоча на них припадає лише 28% пропозиції, центральні квартири залучили до 45% інтересу за 10 місяців 2025 року – набагато вище, ніж інші типи.

Поліцентричні мережі змінять спосіб функціонування міст, створюючи високий попит на високоякісне житло.

Нам Рач Чієк, район Ан Фу (старий), стає новим напрямком завдяки своїй перевазі близькості до Тху Тхьєм, що безпосередньо з'єднує вісь Май Чі Тхо та швидкісну автомагістраль Хошимін-Лонг Тхань-Дау Зіай. Рівень інтересу до нерухомості в Ан Фу зріс майже на 10% у третьому кварталі 2025 року порівняно з попереднім кварталом, що свідчить про фактичне зміщення покупців на схід, які очікують цінності «розширеного центру».  

Після об'єднання, Тху Тхьєм є не лише продовженням центру, а й стає новим центром Хошиміна.

Пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора PropertyGuru Vietnam, зазначив, що Тху Тхьєм має потенціал стати центром-противогою протягом наступних 5-10 років, коли буде завершено будівництво інфраструктурної системи та міжнародного фінансового центру. Він сказав, що мережа багатоцентрових центрів змінить спосіб функціонування міських районів, що призведе до високого попиту на високоякісне житло.

Центральна нерухомість, від старого району до нового, такого як Тху Тхім, займатиме особливе місце завдяки стабільному попиту та прямим вигодам від підключеної інфраструктури. Саме тому цей сегмент все ще зберігає хорошу стійкість навіть за умови корекції загального ринку.

Завдяки поєднанню систематичного планування, стратегічної інфраструктури, бачення міжнародного фінансового центру та фактичного зміщення потоків населення та бізнесу, Тху Тхієм вступає в історичний момент. Після об'єднання Тху Тхієм є не лише продовженням центру, а й стає новим центром Хошиміна, відкриваючи зовсім іншу главу міського та економічного розвитку в наступному десятилітті.

Коли Міжнародний фінансовий центр (IFC) має запрацювати з грудня 2025 року, він офіційно виведе Тху Тхіем за межі його ролі «розширення» та стане новим ядром, змінюючи економічну карту та карту нерухомості Хошиміна в наступному десятилітті.

Площа IFC становить близько 793-899 гектарів, розташованих у районах Бен Тхань, Сайгон, Тху Тхієм та 64 гектарах річки Сайгон. Місто планує інвестувати 172 000 мільярдів донгів (що еквівалентно 7 мільярдам доларів США) у початковий період, спочатку витративши 16 000 мільярдів донгів на завершення основної інфраструктури з 11 земельними ділянками в Тху Тхіємі протягом перших 2-3 років.

Джерело: https://vtv.vn/ifc-hoat-dong-se-dua-thu-thiem-thanh-trung-tam-moi-cua-tp-ho-chi-minh-10025111815485112.htm