Ціни на нерухомість у районі Донг Ань зросли до 350 мільйонів донгів/м2, що можна порівняти з віллами в центральній частині міста.

Ціни на нерухомість у районі Донг Ань на рівні вілл та таунхаусів у центральній частині міста.

Хоча це ще не район, у районі Донг Ань ( Ханой ) багато будинків та земельних ділянок виставлено на продаж за ціною, що перевищує 300 мільйонів донгів/м2. Згідно з опитуванням репортерів газети Dan Tri , у районах Уй Но, Донг Хой, Вінь Нгок та Тьєн Дуонг земельні ділянки, розташовані на головних дорогах, придатні для бізнесу, пропонуються на продаж за ціною 180-210 мільйонів донгів/м2.

Фактично, у цьому районі деякі будинки виставлені на продаж за ціною 300-350 мільйонів донгів/м2. Наприклад, 7-поверховий будинок площею 70 м2 у міському районі Ко Дуонг (комуна Тьєн Дуонг) виставлений на продаж за 25 мільярдів донгів, що еквівалентно 357 мільйонам донгів/м2, з можливістю подальших переговорів для покупця.

Наприклад, двоповерховий будинок на вулиці Цао Ло (Uy No, Dong Anh) площею 92 м² пропонується за 28,3 мільярда донгів, що еквівалентно 307 мільйонам донгів/м².

У комунах Хайбой та Суан Кань (район Донг Ань) ціна продажу земельних ділянок у провулках, до яких можна дістатися на автомобілі, коливається від 55 до 65 мільйонів донгів/м2. Тим часом ділянки, розташовані на головних дорогах, які зараз продаються, оцінюються в 90-120 мільйонів донгів/м2.

Багато будинків у районі Донг Ань (Ханой) виставлено на продаж за цінами від 300 до 350 мільйонів донгів/м2 (скріншот).

Земельна ділянка площею 90 м2 у Нгокчі (Вінь Нгок, Донг Ань) пропонується на продаж за 9,18 млрд донгів, що еквівалентно 102 млн донгів/м2. У комунах Хай Бой та Вінь Нгок земельні ділянки, що прилягають до великих проектів, пропонуються за ціною 150-180 млн донгів/м2. У виняткових випадках ділянки з вигідним розташуванням або кутові ділянки оцінюються навіть у понад 200 млн донгів/м2.

Розташована навпроти вищезгаданого міського проекту забудови, земельна ділянка площею майже 80 квадратних метрів пропонується на продаж за ціною, що перевищує 16,5 мільярда донгів, що еквівалентно 206 мільйонам донгів за квадратний метр.

Нещодавні дані, опубліковані дослідницькою фірмою, показують, що в першій половині цього року в Ханої було зафіксовано 118% зростання кількості пошукових запитів щодо продажу землі порівняно з аналогічним періодом минулого року. На початку року на столичному ринку спостерігався локальний сплеск попиту на земельні ділянки та житлову нерухомість у приміських та віддалених районах.

У другому кварталі цей підрозділ повідомив, що ціни на землю продовжували демонструвати позитивну динаміку, при цьому відсоткові ставки зросли на 33% порівняно з першим кварталом 2021 року – часом, коли ринок зазнав сплеску цін на землю. Зокрема, ціни на землю в Донг Ані зафіксували найсильніше зростання як за ціною, так і за відсотковими ставки серед приміських районів Ханоя. Порівняно з попереднім кварталом, ціни на землю в Донг Ані зросли на 24%, а відсоткові ставки – на 104%.

Фактично, враховуючи, що поточні ціни на землю та житло в Донг Ані сягають 300-350 мільйонів донгів/м2, вони вже на рівні або набагато вищі, ніж вілли та таунхауси в центральній частині міста, такі як Дипломатичний квартал (Бак Ту Лієм, Ханой), Центральний парк Манор (Хоангмай, Ханой), Місто Луї (Хоангмай, Ханой)...

Деякі люди перестали продавати, бо боялися зазнати збитків.

Пан Тран Туан, брокер з нерухомості в Донг Ані, сказав, що ціни на землю в Донг Ані переживають різке зростання, збільшившись приблизно на 30% з початку року, а в районах поблизу великих поточних проектів потенційно на 50%.

Міська місцевість у районі Донг Ань (Фото: Дуонг Там).

За його словами, останнім часом багато інвесторів приїжджають до Донг Аня, щоб дізнатися про купівлю землі, сподіваючись на зростання цін, зумовлене великими проектами та майбутнім перетворенням її на район Ханоя. Деякі домовласники, побоюючись продати нерухомість зі збитком та думаючи, що ціни продовжуватимуть зростати, тимчасово припинили продаж, чекаючи на подальший розвиток подій.

Пан Куонг, мешканець села Нгок Чі (комуна Вінь Нгок, район Донг Ань), додав, що останнім часом багато людей з центрального Ханоя приїхали до району Донг Ань, щоб купити землю. Наразі в деяких районах Вінь Нгок ціна на землю та будинки досягла 300 мільйонів донгів/м2.

«З такою високою ціною, я не впевнений, чи вона буде продана, але в цьому районі мало хто продає. У мене є родич, який купив ділянку землі на головній дорозі у Вінь Нгоку близько 10 років тому майже за 70 мільйонів донгів/м². Раніше цього року деякі люди виявили зацікавленість у її купівлі за 250 мільйонів донгів/м²», – сказав він.

Доктор Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), зазначив, що ринок нерухомості в Донг Ані за останні роки пережив кілька «бумів», що призвело до дуже високих цін. Однак поточні ціни не зовсім точно відображають справжню вартість продуктів нерухомості в цьому районі.

З точки зору інвестицій, він заявив, що за поточної ціни, яку пропонує компанія, інвестори, які «вкладають гроші» для покупки, безумовно, зіткнуться з ризиками, оскільки ринок по-справжньому не відновився. «Ринок району Донг Ань має історію перетворення на район і реалізації багатьох великих проектів, але це вже відображено в цінах заздалегідь. Наразі, якщо інвестори купують, їм, можливо, доведеться дуже довго чекати на прибуток», – сказав пан Дінь.

Тому, якщо інвестори вирішать інвестувати, вони повинні розуміти, що це довгострокова інвестиція і не повинні використовувати фінансовий леверидж. Оскільки поточний рівень цін високий, подальше зростання цін вимагатиме більше часу.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-dat-huyen-dong-anh-len-350-trieu-dongm2-ngang-biet-thu-noi-thanh-20240919155710124.htm