Допомагаючи людям чесно подавати податкову декларацію.

З 1 серпня практика купівлі та продажу нерухомості за двома різними цінами та вимога проведення операцій з нерухомістю через банківські рахунки більше не існуватиме. (На фото: Будинки на продаж у місті Тху Дик - Фото: NGOC HIEN)

В результаті, продавці роздратовані необхідністю сплачувати високі податки на прибуток, покупці шоковані величезними реєстраційними зборами, а податкові інспектори, здається, здивовані, зіткнувшись із «чесним» продажем будинку, в якому точно зафіксована ціна продажу.

Це зрозуміло; декларування двох цін на операції з нерухомістю стало звичним явищем. Декларування двох цін – це спосіб «програти країні та отримати щось для себе».

Останнім часом податкові органи намагаються боротися з цією поганою практикою, змушуючи людей сплачувати повну суму податку, ускладнюючи справи, повертаючи податкові декларації для повторного подання та декларуючи податок «правильно». Здається, це ефективно. Люди насторожено ставляться, і навіть якщо вони декларують дві різні ціни, різниця не надто суттєва.

Тепер, знову ж таки, дух «точного та повного декларування» підтверджено в Законі про діяльність у сфері нерухомості (що набуває чинності з 1 серпня), який передбачає, що підприємства, що займаються нерухомістю, повинні здійснювати платежі безготівковими методами. Щойно транзакції проходять через банк, все стає кришталево зрозумілим; немає місця для неправдивих декларацій.

Для фізичних осіб та малого бізнесу (як це спеціально регулюється урядом ) оплата через банки не є обов'язковою, але ухилення від сплати податків буде обмежене через прейскурант землі, який публікується щорічно (замість кожні 5 років), як це передбачено зміненим Законом про землю (що набуває чинності з 1 серпня).

Згідно зі встановленою законодавчою базою, практика декларування двох різних цін на нерухомість з метою ухилення від сплати податків для бізнесу поступово припиниться, але фізичні особи та власники малого бізнесу можуть поки що не поспішати декларувати фактичну ціну купівлі та продажу.

Залишається з'ясувати, чи є прейскурант на землю, виданий місцевою владою, достатньо точним та переконливим, щоб переконати людей відмовитися від звички декларувати дві ціни для ухилення від сплати податків.

Питання полягає в тому, чому в процесі декларування податку на землю та майно досі немає механізму, який би заохочував людей добровільно декларувати свої податки.

Хоча стягнення податків є повноваженнями держави, воно також має здійснюватися справедливим та прийнятним для людей способом, що запобігає фальсифікації навіть одного цента. Щось не зовсім так. Це правда.

Одна з причин полягає в тому, що чинний метод розрахунку податку на доходи фізичних осіб за фіксованою ставкою 2% довгий час вважався необґрунтованим та нав'язувався, проте Міністерство фінансів не поспішало пропонувати зміни. Що саме робить його необґрунтованим?

Наприклад, податкові органи вимагають від фізичних осіб та підприємств точно та повно розраховувати всі обґрунтовані витрати, щоб прибуток був звільнений від оподаткування, а збитки – ні. Однак багато покупців житла, які відповідають цим умовам, під час продажу свого житла, навіть якщо вони зазнають збитків, все одно повинні сплатити повний 2% податок.

Є причина, чому податкові органи наполягають на цьому методі стягнення податку «паушально»: важко керувати вхідними та вихідними витратами, коли люди їх декларують, тому вони просто «скорочують» частину та застосовують 2% ставку податку одразу для зручності.

Але зараз все інакше; люди платять через банки, маючи чітку документацію, проте їхні витрати все ще не визнаються законними та обґрунтованими.

Замість того, щоб внести зміни до нормативних актів, щоб виправити ситуацію, коли подвійне ціноутворення стало звичним явищем, це місце вдалося до тактики повернення податкових декларацій та вимоги їх повторного подання. Це звучить як навмисна спроба задобрити платників податків і створює враження відсутності справедливості.

Під час подання податкової декларації ви несете відповідальність за зміст своєї декларації; повторне подання вважається внесенням змін до декларації. У податковій декларації чітко зазначено: «Я підтверджую, що заявлена ​​інформація є правдивою, і несу юридичну відповідальність за її точність!»

Все більш жорсткі правила, що регулюють діяльність у сфері нерухомості, отримують підтримку громадськості.

Невже податкові органи для фізичних осіб та малого бізнесу з нерухомості залишаються осторонь, а податкова служба задовольняється тим, що просто змушує людей повторно подавати свої податкові декларації, щоб забезпечити точність та повноту?!

Джерело: https://tuoitre.vn/giup-dan-that-tha-khai-thue-20240714090651687.htm