Допоможіть «чесним» людям декларувати податки

З 1 серпня більше не буде угод з нерухомістю за двома цінами, а операції з нерухомістю повинні здійснюватися через банківські рахунки. На фото: Будинки на продаж у місті Тху Дик - Фото: NGOC HIEN

В результаті, продавці засмучені, бо їм доводиться платити багато податку на прибуток, покупці лякаються болісного реєстраційного збору, а податківці здаються здивованими, коли стикаються з «чесним» продажем житла з правильною ціною продажу.

Цілком природно, що продаж будинків за подвійними цінами став поширеною практикою. Оголошення подвійних цін – це «втрата для країни, здобуток для нас».

Нещодавно податкова служба хоче викорінити цю погану практику, змушуючи людей сплачувати повні податки, «ускладнюючи це», повертаючи податкові документи для повторного декларування, декларуючи «правильно». Здається, це ефективно. Люди насторожено ставляться, якщо вони декларують дві ціни, різниця не надто велика.

Тепер у Законі про діяльність у сфері нерухомості (чинний з 1 серпня) знову відновлено дух «правильного та повного декларування», який передбачає, що підприємства, пов’язані з нерухомістю, повинні здійснювати безготівкові платежі. Після оформлення через банк все зрозуміло, тому немає місця для неправдивого декларування.

Для фізичних осіб та малого бізнесу (що регулюється урядом ) оплата через банки не є обов'язковою, але ухилення від сплати податків буде обмежене шляхом щорічного видання прейскурантів на землю (замість кожні 5 років) відповідно до положень переглянутого Закону про землю (що набуває чинності з 1 серпня).

Згідно з духом законів, декларування двох цін на нерухомість для уникнення податків поступово припиниться для бізнесу, але фізичні особи та малий бізнес можуть не поспішати «декларувати як є» згідно з фактичною ціною покупки.

Залишається з'ясувати, чи є прейскурант землі, виданий місцевою владою, достатньо точним, щоб переконати людей відмовитися від звички декларувати дві ціни, щоб уникнути податків.

Питання полягає в тому, чому в декларації податку на нерухомість досі немає жодних ознак механізму стимулювання для формування у людей звички добровільного декларування податків.

Це правда, що держава має право запроваджувати податки, але її також потрібно переконати, що люди не перекручуватимуть жодної копійки. Щось не так. Це правда.

Причина полягає в тому, що метод розрахунку податку на доходи фізичних осіб з «фіксованою» ставкою 2% вже давно вважається необґрунтованим та нав’язаний, але Міністерство фінансів поки що не запропонувало перегляду. Що є необґрунтованим?

Наприклад, податкова галузь вимагає від людей та підприємств правильно розраховувати всі обґрунтовані витрати, щоб «прибутки виплачувалися, а збитки не оподатковувалися». Багато покупців житла, які відповідають цим умовам, під час продажу свого будинку, навіть якщо вони зазнають збитків, все одно повинні сплатити повні 2%.

Існує причина, чому податкова галузь продовжує використовувати цей «договірний» метод стягнення податків, а саме те, що важко керувати вхідними та вихідними витратами, коли люди декларують, тому краще просто «розбити» це та застосувати 2% для зручності.

Але зараз все інакше, люди платили через банк, з чіткими документами, але все одно їхні обґрунтовані та обґрунтовані витрати не визнаються.

Коли декларування двох цін стало звичкою, слід внести зміни до правил, щоб виправити це, але це місце «розрізає плуг посеред дороги» із застосуванням заходу повернення податкової декларації та примусового декларування податкової декларації повторно. Це звучить як «суперечка» з платником податків, створюючи відчуття несерйозності.

Під час декларування податку ви маєте нести відповідальність за задекларований зміст, повторне декларування означає виправлення декларації. Хоча у формі податкової декларації чітко зазначено: «Я гарантую, що задекларований зміст є правильним, і я несу відповідальність перед законом за задекларований зміст»!

Люди підтримують дедалі вдосконаленіші заходи управління нерухомістю.

Чи варто залишати податкове управління для фізичних осіб та малого бізнесу в сфері нерухомості поза увагою, а податкову галузь задовольнити заходом, який змушує людей повторно декларувати свої податкові декларації правильно та повно!?

Джерело: https://tuoitre.vn/giup-dan-that-tha-khai-thue-20240714090651687.htm