Усунення процедурних перешкод для полегшення доступу клієнтів до соціального житла

Умови реєстрації та правові процедури, пов'язані з придбанням соціального житла, зараз більш відкриті, ніж раніше, але багато людей все ще стикаються з труднощами у виконанні процедур купівлі житла.

Умови реєстрації та правові процедури, пов'язані з придбанням соціального житла, зараз більш відкриті, ніж раніше, але багато людей все ще стикаються з труднощами у виконанні процедур купівлі житла.

Люди все ще мають труднощі з доступом до соціального житла. На фото: проект соціального житла Фу Тхо в 10-му районі міста Хошимін.

З підтвердження доходів...

«Соціальне житло» продовжує бути «гарячим» ключовим словом, коли нещодавно прем’єр-міністр Фам Мінь Чінь провів національну онлайн-конференцію з усунення труднощів і перешкод, сприяння розвитку соціального житла. На конференції прем’єр-міністр наголосив, що попит на соціальне житло дуже великий, що вимагає від установ поставити себе на місце людей для його вирішення. Місцеві органи влади повинні розглядати це як політичне завдання, ставить людей у центр уваги…

Реальність показує, що доступ до соціального житла для людей, які його потребують, стикається з багатьма перешкодами.

Пані Нгуєн Тхань Мей, яка орендує будинок у місті Тху Дик (Хошмін), розповіла, що вони з чоловіком переїхали з Ха Тінь до Хошиміна у 2016 році та не змогли придбати власне житло, незважаючи на спроби заощадити. Наразі її сім'я живе у тісній орендованій кімнаті площею 20 квадратних метрів у місті Тху Дик. Зі загальним доходом у 20-25 мільйонів донгів на місяць для обох подружжя, купівля комерційного будинку в Хошиміні є недоступною, тому вона звернулася до соціального житла як до рішення.

Після певного періоду досліджень Мей та її чоловік вирішили придбати двокімнатну квартиру в соціальному житловому комплексі New Lavida (місто Ді Ан, Бінь Дуонг) за 1,5 мільярда донгів, підкріплену пільговою процентною ставкою (фіксованою на рівні 6,6% на рік) протягом усього терміну кредиту. Однак їхній шлях до власного житла швидко зіткнувся з труднощами.

Ще одним вузьким місцем, яке ускладнює доступ людей з реальними потребами в житлі до соціального житла, є інформація про проекти на ринку. Той факт, що багатьох людей «обманюють» брокери, змушуючи платити додаткові «хабарі» у розмірі до сотень мільйонів, навіть мільярдів донгів, щоб мати змогу витягнути жереб на купівлю соціального житла, як повідомляла газета Dau Tu у своєму нещодавньому випуску, свідчить про те, що керівні органи повинні ретельно стежити за публікацією та прозорістю інформації про проекти соціального житла інвесторів, щоб люди не були обмануті.

Згідно з Постановою № 100/2024/ND-CP, покупці соціального житла повинні відповідати вимогам щодо доходу та не мати житла в районі проекту. Підтвердження статусу житла досить просте, але доказ доходу є складним завданням для пані Мей — фрілансера без трудового договору.

Щоб завершити процедуру, їй потрібно було запросити підтвердження доходів від місцевої влади за місцем її постійного проживання в Хатінь. Однак місцева влада відповіла, що вона проживає та працює в Хошиміні та заявила про свою тимчасову відсутність, тому місцева влада не мала підстав підписувати підтвердження та попросила її звернутися до місцевої влади за місцем її проживання для отримання підтвердження.

Коли вона повернулася до Хошиміна, вона звернулася до Народного комітету округу Хіеп Бінь Чань (місто Тху Дик), щоб попросити підтвердження доходів. Однак її заяву знову було відхилено на тій підставі, що Народний комітет округу не мав підстав для підтвердження її доходів...

Зрештою, заявку її родини на отримання банківського кредиту було призупинено, а можливість володіти будинком була втрачена, коли проєкт було розпродано.

У подібній ситуації пані Ле Тхі Ань Зунг (з Бінь Тхуана) зазначила, що, згідно із Законом про житло 2023 року, позаштатні працівники, такі як її чоловік та дружина, із загальним доходом менше 30 мільйонів донгів, повинні звернутися до Народного комітету комуни/округу, де вони постійно проживають, щоб отримати підтвердження умов доходу.

Однак, Народний комітет округу, де пані Дунг зареєструвала своє постійне місце проживання, не підтвердив її дохід, а лише підтвердив її декларацію. Коли вона подала підтвердження інвестору проекту соціального житла, інвестор його не прийняв і попросив підтвердити її дохід.

Пані Дунг повернулася до Народного комітету округу, але округ все ще не підтвердив, заявивши, що місто не має жодних інструкцій з цього питання.

Перейдіть до процедури оформлення пільгового кредиту

Покупці соціального житла отримують підтримку у вигляді пільгових позик через Банк соціальної політики, але отримати доступ до цього пільгового джерела капіталу непросто.

Пані Нгуєн Тхі Тхань розповіла, що її сім'я наразі складається з 4 осіб, дохід чоловіка та дружини становить 29 мільйонів донгів на місяць (достатньо, щоб претендувати на реєстрацію для купівлі соціального житла). У червні 2024 року пані Тхань вирішила внести кошти на купівлю будинку в проекті в Бінь Дуонг. Департамент будівництва Бінь Дуонг також схвалив заявку та підтвердив, що вона має право на купівлю соціального житла.

Однак, після здійснення першого платежу наявними коштами (300 мільйонів донгів, що еквівалентно 20% вартості квартири), вона подала заявку на отримання кредиту в розмірі 1 мільярда донгів у Банку соціальної політики міста Ді Ан, але їй схвалили кредит лише на 600 мільйонів донгів.

«Кредитний спеціаліст сказав, що з моїм нинішнім доходом і тим, що нам з чоловіком ще потрібно виховувати двох маленьких дітей, банк може позичити лише до 60%, щоб забезпечити щомісячну платоспроможність», – сказала пані Тхань, додавши, що хоча вона намагалася переконати їх позичити додаткові 100 мільйонів донгів, щоб мати достатньо грошей для сплати наступного внеску, банк не погодився. Тепер її родина дуже розгублена, бо не знає, де взяти гроші, щоб сплатити наступні внески.

Так само заявка пана Нгуєна Ван Х. на отримання кредиту ще не була схвалена Банком соціальної політики міста Ді Ан, хоча він виконав усі необхідні процедури та зробив перший платіж.

За словами пана Х., він подав заявку на кредит до банку у грудні 2024 року. Згідно з правилами, термін схвалення становить 15 робочих днів, але станом на кінець минулого тижня він не отримав жодного повідомлення від банку, тоді як наступний період платежу має бути здійснений у березні 2025 року (сума понад 700 мільйонів донгів). Відділ обслуговування клієнтів інвестора також зателефонував, щоб нагадати йому, і повідомив, що якщо він не сплатить протягом 60 днів, його договір купівлі-продажу житла буде розірвано.

«Ми всі маємо середній дохід, і наших заощаджень вистачає лише на виплату відповідного фонду. Якщо ми не можемо позичити кошти в банку, як ми можемо сплатити решту платежів за графіком?» – сказав пан Г.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/go-nut-that-thu-tuc-de-khach-hang-de-tiep-can-nha-o-xa-hoi-d251638.html