Краще позбутися паперів, ніж давати гроші!

Якщо ми хочемо швидко збільшити фонд соціального житла та доступне житло, перше, що нам потрібно зробити, це створити чисту землю для будівництва будинків.

Проєкт Green River – це багатоквартирний будинок, побудований за інтегрованою моделлю соціального житла (блок B) та комерції (блок A), розташований на вулиці Фам Тхе Хіен, район 6, район 8, місто Хошимін – Фото: TTD

Тривалі процедури спричиняють багато витрат, тому, окрім чистої землі (на чистій землі точно будуть будинки), бізнес, який долучається до створення «нових гравців» на ринку нерухомості, вважає, що скасування державою процедур нічим не відрізняється від надання грошей, що зменшує інвестиційні витрати. Це умова зниження цін на квартири.

З чистою землею ціни на квартири знизяться

Коментуючи вищезазначене питання, пан Нгуєн Хю Дуонг, голова групи Hoa Binh , заявив: «Для розвитку соціального житла найважливіше, щоб населені пункти належним чином впроваджували Закон про житло».

Тобто, щороку Народні комітети провінцій та міст повинні виділяти бюджетні кошти на розчищення землі, створення фонду чистих земель для соціального житла, а потім організовувати тендери для вибору інвесторів для проектів. Щоб побудувати соціальне житло, спочатку потрібна земля для будівництва будинків, а після будівництва будинків будуть будинки на продаж.

За словами пана Дуонга, минулого року в місті Ханой було розгорнуто 5 концентрованих зон соціального житла. Вартість лише очищення ділянки для створення земельного фонду для будівництва цих 5 концентрованих зон соціального житла становить близько 12 350 мільярдів донгів. Однак з 2021 року по теперішній час місто виділило лише 47 мільярдів донгів на очищення ділянки, тому дуже важко організувати чистий земельний фонд.

Пан Дуонг запропонував, що у випадку, якщо місто не матиме коштів на розчищення землі для будівництва соціального житла, має бути механізм, який дозволить підприємствам авансувати кошти на розчищення землі для проекту, а потім вираховувати їх з податку на бізнес.

«Землею управляють місцеві органи влади, тому потрібен механізм для сприяння доступу бізнесу до землі для будівництва житла», – наголосив пан Дуонг.

Розглядаючи питання капіталу в більш широкому сенсі, пан Ле Хуу Нгіа, генеральний директор компанії Le Thanh (одного з перших інвесторів, який брав участь у будівництві орендного житла в Хошиміні), сказав, що має бути бюджетний механізм для створення національного житлового фонду.

За словами пана Нгіа, для отримання капіталу на соціальне житло та розвиток доступного житла ми довгий час покладалися на банківські позики. Однак тепер, коли створено національний житловий фонд, потрібен механізм для забезпечення частини капіталу для національного житлового фонду з бюджету.

Щороку країна витрачає сотні тисяч мільярдів донгів на державні інвестиції, тому частину капіталу слід спрямовувати до національного житлового фонду для досягнення мети забезпечення житлом та соціального забезпечення населення. За наявності коштів національний житловий фонд можна використовувати для часткового покриття відсотків за соціальними житловими кредитами для покупців житла.

Люди відвідують нещодавно завершений житловий комплекс соціального житла Thu Thiem Green House - Фото: TU TRUNG

5-річна процедура скорочена до 1 року, це чудово

Пан Ле Хуу Нгіа зазначив, що для того, щоб мати доступне житло, необхідно визначити основні витрати на будинок, такі як вартість землі, вартість будівництва та вартість відсотків за кредитом.

У якому базові витрати на будівництво соціального житла та комерційного житла не сильно відрізняються.

Щоб зменшити витрати, можна скоригувати якість інтер'єрів, обладнання або застосувати нові технології, але зниження витрат буде незначним. Щодо цін на землю, за словами пана Нгіа, лише коли держава матиме чистий земельний фонд для передачі бізнесу, ціна буде низькою.

Однак, з урахуванням положення, що ціна компенсації дорівнює ринковій ціні, навіть якщо держава візьме на себе управління або підприємства вестимуть переговори, буде важко отримати дешеві земельні передачі.

Таким чином, найбільшою підтримкою для зниження вартості житла є усунення правових та інституційних перешкод. Держава повинна реформувати механізми, політику та адміністративні процедури, щоб допомогти підприємствам соціального житла якомога швидше отримати схвалення своїх проектів.

Наразі на завершення проекту потрібно 4-5 років, що значно збільшує відсоткові витрати, альтернативні витрати тощо. Якщо процедури будуть швидкими та зручними, підприємства можуть завершити проекти за 1 рік, що значно знизить витрати, а отже, і ціни на житло. Усунення правових перешкод також сприятиме збільшенню пропозиції проектів, а ринкова конкуренція покращить якість житла та знизить ціни на житло.

Крім того, пан Нгіа зазначив, що якщо та сама земельна ділянка для комерційного житла або соціального житла має 10 поверхів, підприємства надаватимуть пріоритет комерційному житлу через вищий прибуток. Тому держава повинна мати стимули для підвищення коефіцієнта використання землі, щоб заохотити підприємства брати участь у недорогих проектах соціального житла.

«Бізнес-спільнота очікує, що створення національного житлового фонду створить джерело пільгових кредитів як для бізнесу, так і для покупців соціального житла.»

Окрім механізму мобілізації джерел капіталу, державі також необхідно вивчити бюджетні асигнування у фонди, щоб мати пільгові кредитні пакети для інвесторів та покупців житла», – запропонував пан Нгіа.

Джерело: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm