Краще позбутися бюрократичних перепон, ніж давати гроші!

Щоб швидко збільшити пропозицію соціального житла та доступного житла, перше, що потрібно зробити, це створити чистий земельний фонд для будівництва.

Проєкт Green River – це житловий комплекс, побудований за інтегрованою моделлю, що складається з соціального житла (блок B) та комерційних приміщень (блок A), розташований на вулиці Фам Тхе Хіен, округ 6, округ 8, ​​Хошимін – Фото: TTD

Тривалі процедури генерують багато витрат, тому, окрім чистої землі (де чиста земля, там будуть будинки), бізнес, який бере участь у створенні «нового гравця» на ринку нерухомості, вважає, що полегшення процедур урядом – це як роздача грошей, зменшення інвестиційних витрат. Це умова зниження цін на квартири.

З розчищеною землею ціни на квартири знизяться.

Коментуючи це питання, пан Нгуєн Хю Дуонг, голова Hoa Binh Group, висловив свою думку: «Для розвитку соціального житла найважливіше, щоб населені пункти належним чином впроваджували Закон про житло».

Це означає, що щороку Народні комітети провінцій та міст повинні виділяти бюджетні кошти на розчищення земель та створення чистих земель для проектів соціального житла, а потім організовувати тендери для вибору інвесторів для цих проектів. Щоб побудувати соціальне житло, спочатку потрібна земля для будівництва, і лише після того, як будинки будуть побудовані, їх можна продавати.

За словами пана Дуонга, за останні роки в Ханої було реалізовано п'ять концентрованих проектів соціального житла. Вартість лише очищення земельних ділянок для створення земельних ділянок під ці п'ять концентрованих проектів соціального житла становить приблизно 12 350 мільярдів донгів. Однак з 2021 року по теперішній час місто виділило лише 47 мільярдів донгів на очищення земельних ділянок, що дуже ускладнює забезпечення чистих земельних ділянок.

Пан Дуонг запропонував, що якщо місту не вистачає коштів на розчищення земельних ділянок під проекти соціального житла, має бути механізм, який дозволить підприємствам авансувати кошти на розчищення земельних ділянок, які потім вираховуватимуться з їхніх податків.

«Оскільки землею управляють місцеві органи влади, потрібен механізм для полегшення доступу бізнесу до землі для будівництва житла», – наголосив пан Дуонг.

Розглядаючи це питання ширше, пан Ле Хю Нгіа, генеральний директор компанії Le Thanh (одного з перших інвесторів, що займався будівництвом орендного житла в Хошиміні), вважає, що для створення національного житлового фонду потрібен механізм розподілу бюджетних коштів.

За словами пана Нгіа, щодо капіталу для розвитку соціального житла та доступного житла, ми довгий час покладалися на банківські кредити. Однак тепер, коли створюється національний житловий фонд, потрібен механізм виділення частини капіталу з державного бюджету до національного житлового фонду.

Щороку країна витрачає сотні тисяч мільярдів донгів на державні інвестиції, тому частину цього капіталу слід спрямовувати до національного житлового фонду для досягнення мети забезпечення житлом та соціальним забезпеченням населення. За наявності коштів національний житловий фонд може бути використаний для субсидування частини відсотків за кредитами на придбання соціального житла для покупців житла.

Мешканці відвідують нещодавно зведений комплекс соціального житла Thu Thiem Green House - Фото: TU TRUNG

5-річну процедуру скоротили до 1 року, це чудово!

Пан Ле Хуу Нгіа вважає, що для того, щоб мати доступне житло, необхідно визначити основні витрати, пов'язані з будівництвом будинку, такі як вартість землі, вартість будівництва та витрати на сплату відсотків за кредитом.

Зокрема, базові витрати на будівництво соціального житла та комерційного житла суттєво не відрізняються.

Щоб зменшити витрати, можна було б скоригувати якість внутрішнього оздоблення та обладнання або застосувати нові технології, але зниження цін не буде суттєвим. Щодо вартості землі, за словами пана Нгіа, ціна буде доступною лише тоді, коли держава матиме чисту землю, доступну для розвитку бізнесу.

Однак, враховуючи правила, що передбачають компенсацію за ринковою вартістю, навіть якщо держава бере на себе придбання землі або підприємства ведуть переговори, важко отримати землю за низькою ціною.

Тому найбільшою підтримкою для зниження вартості житла є усунення правових та інституційних перешкод. Уряду необхідно реформувати механізми, політику та адміністративні процедури, щоб допомогти підприємствам, що будують проекти соціального житла, якомога швидше отримувати схвалення.

Наразі на реалізацію проекту потрібно 4-5 років, що призводить до значного збільшення витрат на відсотки, альтернативних витрат та інших витрат. Якби процедури були спрощені та вдосконалені, підприємства могли б завершувати проекти лише за один рік, що значно зменшить витрати та зрештою знизить ціни на житло. Усунення правових перешкод також призвело б до більшої пропозиції проектів, посилення конкуренції на ринку та, зрештою, покращення якості житла та зниження цін.

Крім того, пан Нгіа стверджував, що якщо на одній і тій самій ділянці землі можна побудувати 10 поверхів як для комерційних, так і для соціальних житлових проектів, підприємства надаватимуть пріоритет комерційному розвитку через вищий прибуток. Тому держава повинна пропонувати стимули для збільшення коефіцієнта використання землі, щоб заохотити підприємства брати участь у проектах доступного соціального житла.

«Бізнес-спільнота очікує, що створення національного житлового фонду створить джерело пільгових кредитів як для бізнесу, так і для покупців соціального житла».

«Окрім механізмів мобілізації капіталу, державі також необхідно розглянути питання про виділення бюджетних коштів для створення пільгових кредитних пакетів для інвесторів та покупців житла», – запропонував пан Нгіа.

Джерело: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm