Згідно з Рішенням 61/2024/QD-UBND Народного комітету Ханоя про поділ земель у районах та містах, земельні ділянки повинні мати довжину та ширину 4 м або більше, з мінімальною площею 50 м².
Це включає положення щодо умов та мінімальної площі для поділу та консолідації земельних ділянок (що впроваджують пункт 4 статті 220 Закону про землю).
1. Умови поділу земель житлової забудови (де вся площа земельної ділянки є земельною забудовою):
a) Земельні ділянки, що підлягають поділу, повинні відповідати умовам, зазначеним у підпункті b пункту 1 цієї статті, за винятком таких випадків:
+ Земельні ділянки, що належать проектам, як зазначено у пунктах a, b, c, d та e пункту 1 статті 31 Закону про житло 2023 року;
+ Земельна ділянка розташована в районі, де компетентним органом затверджено детальну карту планування масштабу 1/500, аж до кожної окремої ділянки;
+ Земельна ділянка, що прибудована до вілли, яка перебувала у державній власності та згодом була продана або приватизована, але внесена до переліку вілл, що підлягають збереженню та відновленню згідно з Положенням про управління та використання старих вілл, побудованих до 1954 року в місті, затвердженим Народним комітетом міста;
+ Земельні ділянки, розташовані в межах охоронних зон історичних місць, регулюються положеннями Закону про культурну спадщину.
b) Поділ земельних ділянок житлової забудови повинен відповідати принципам та умовам, викладеним у статті 220 Закону про землю 2024 року, та таким умовам:
2. Умови поділу несільськогосподарських земель (за винятком земель житлової забудови):
Щодо несільськогосподарських земель, ці правила застосовуються до ділянок, не виділених або не орендованих державою для реалізації проектів. У районах та містах комерційні та об'єкти послуг, що підлягають поділу, повинні мати фасад щонайменше 10 метрів вздовж дороги та мінімальну площу 400 квадратних метрів.
У випадку інших несільськогосподарських угідь, ділянка повинна мати ширину понад 20 м та мінімальну площу 1000 м².
У комунах земельні ділянки, призначені для комерційних та сервісних цілей, повинні мати площу не менше 800 м² після поділу, а інші несільськогосподарські угіддя повинні мати площу не менше 2000 м².
Згідно з міськими правилами, для сільськогосподарських угідь мінімальний розмір ділянки для поділу становить 300 м2 для однорічних сільськогосподарських угідь у районах та містах і 500 м2 у комунах; для багаторічних сільськогосподарських угідь та угідь для аквакультури він становить 500 м2 у районах та містах і 1000 м2 у комунах відповідно.
Виробничі лісові угіддя можуть бути поділені, якщо їхня площа не менше 5000 м².
Джерело: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-tang-dien-tich-dat-o-tach-thua-toi-thieu-len-50m2-post1124816.vov
Коментар (0)