Ханой все ще використовуватиме старий прейскурант на землю для розрахунку земельного податку.

В очікуванні нового прейскуранта цін на землю, Ханой все ще використовуватиме прейскурант згідно з Рішенням 30/2019/QD-UBND для вирішення фінансових зобов'язань та обліку земельного податку.

В очікуванні нового прейскуранта цін на землю, Ханой все ще використовуватиме прейскурант згідно з Рішенням 30/2019/QD-UBND для вирішення фінансових зобов'язань та обліку земельного податку.

Нещодавно заступник голови Народного комітету Ханоя Нгуєн Чонг Донг підписав документ про визначення фінансових зобов'язань щодо податку на доходи фізичних осіб та земельних доходів відповідно до положень Закону про землю 2024 року в місті.

Відповідно, Міський народний комітет доручив Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища терміново переглянути та порадити Міському народному комітету прийняти рішення про коригування прейскуранта землі відповідно до положень Закону про землю 2024 року.

Примітно, що протягом часу, коли рішення про коригування нового прейскуранту землі не було видано, для вирішення фінансових зобов'язань та обліку земельного податку... місто приймає принцип визначення ціни землі як основу для вирішення фінансових зобов'язань та обліку земельного податку відповідно до положень пункту 1 статті 159 Закону про землю 2024 року.

Зокрема, ціна на землю у прейскуранті цін на землю, виданому Рішенням № 30/2019, Рішенням № 20/2023 про внесення змін, доповнень та коригувань до Рішення № 30/2019, множиться на коефіцієнт коригування ціни на землю, встановлений у Рішенні № 45/2024 (для орендної плати за землю), Рішенні № 46/2024 (для плати за користування землею та податку на доходи фізичних осіб) Міського народного комітету.

У разі, якщо ціна передачі, зазначена в договорі передачі нерухомості, договорі передачі прав користування землею або податковій декларації, вища за ціну землі згідно з вищезазначеним принципом визначення, оподатковуваний дохід визначається відповідно до ціни передачі, зазначеної в договорі або податковій декларації.

Прайс-лист на землю відповідно до Рішення 30/2019/QD-UBND Народного комітету Ханоя діє з 1 січня 2020 року до 31 грудня 2024 року. Наразі міська земля на вулиці Ханг Дао (район Хоан Кіем) є місцем з найвищою ціною в Ханої та становить 187,9 мільйона донгів/м2.

Згідно з прайс-листом на землю, ціна змінюватиметься залежно від кожного району, маршруту, місцезнаходження та типу землі. Зокрема, земельні ділянки в локації 1 зазвичай матимуть найвищу ціну, оскільки вони розташовані поза дорогою. Локація 2 – це провулки шириною понад 5 м. Локація 3 – це провулки шириною 3-5 м. Локація 4 – це зазвичай провулки шириною менше 3 м. У тому ж районі ціна зменшуватиметься в порядку вищезазначених локацій.

Найближчим часом чинний прайс-лист на землю буде замінено щорічним прайс-листом на землю. З метою визначення цін на землю відповідно до ринкових принципів, експерти стверджують, що новий прайс-лист міститиме ціни на землю в 10 разів вищі, ніж чинний прайс-лист. Починаючи з 1 січня 2026 року, цей прайс-лист публікуватиметься та оновлюватиметься народними комітетами провінцій раз на рік, а не кожні 5 років, як це було за старими правилами.

Згідно з положеннями Закону про землю 2024 року, прейскурант землі використовуватиметься для розрахунку та визначення орендної плати за землю, податку за користування землею; податку на прибуток від передачі прав користування землею для домогосподарств та фізичних осіб; зборів за управління та користування землею; адміністративних штрафів за землю; земельної компенсації при розчищенні; стартової ціни для аукціону з продажу прав користування землею...

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-van-se-su-dung-bang-gia-dat-cu-de-tinh-thue-dat-d230749.html