Хошимін офіційно публікує новий прейскурант на землю; Ханой переглядає старий прейскурант на землю

Досягнуто 53% цільового показника проекту соціального житла вартістю 1 мільйон; 14 проектів у Ханої мають право на «продаж будинків на папері», більшість з яких є високоякісними продуктами; Найдорожча земельна ділянка, що була виставлена ​​на аукціон, у комуні Тьєн Єн, округ Хоай Дик, повністю оплачена.

Хошимін офіційно публікує новий прейскурант на землю; Ханой переглядає старий прейскурант на землю

Досягнуто 53% цільового показника проекту соціального житла вартістю 1 мільйон; 14 проектів у Ханої мають право на «продаж будинків на папері», більшість з яких є високоякісними продуктами; Найдорожча земельна ділянка, що була виставлена ​​на аукціон, у комуні Тьєн Єн, округ Хоай Дик, повністю оплачена.

Нижче наведено огляд головних новин тижня на ринку нерухомості.

Досягнуто 53% цільового показника проекту в 1 мільйон одиниць соціального житла.

На засіданні Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості 24 жовтня у звіті Міністерства будівництва зазначено, що населені пункти запланували 9 757 гектарів землі під соціальне житло, при цьому реалізується 622 проекти масштабом 565 177 одиниць.

З них по всій країні завершено 79 проектів масштабом 40 679 квартир; розпочато будівництво 131 проекту масштабом 111 687 квартир; схвалено для інвестицій 412 проектів масштабом 411 076 квартир.

Купівля соціального житла – це бажання багатьох людей з низьким рівнем доходу. Фото: Тхань Ву

Однак лише 83 проекти у 63 провінціях та містах мають право на отримання пільгових позик з кредитного пакету в розмірі 120 000 мільярдів донгів. З них 15 проектам було виділено кредит у розмірі 4 200 мільярдів донгів, 57 проектів мають інвесторів, яким не потрібні позики, 6 проектів перебувають на стадії оцінки, а 5 проектів не відповідають умовам позики.

Покупці житла в 32/83 проектах соціального житла змогли позичити капітал за всією програмою на суму 120 000 мільярдів донгів, із загальною непогашеною заборгованістю 2 099 мільярдів донгів для 5 236 клієнтів. З них непогашена заборгованість переважно виникла в Банку соціальної політики на суму 2 019 мільярдів донгів через більш пільгові процентні ставки за кредитами.

За даними Міністерства будівництва, механізми, політика та пільгові джерела кредитування для інвесторів у проекти соціального житла все ще недостатньо привабливі. Джерело інвестиційного капіталу для будівництва з бюджету все ще обмежене. Процедури придбання, оренди та викупу соціального житла все ще складні, особливо підтвердження документів, що підтверджують житлові умови, дохід та місце проживання.

Досягнення у розвитку соціального житла є ще більш значними, коли рівень цін на комерційну нерухомість продовжує зростати. Під час зустрічі Міністерство будівництва заявило, що у перші місяці 2024 року пропозиція на ринку, хоча й має позитивні зміни, все ще досить обмежена.

«Структура житлового продукту здебільшого зосереджена в сегментах житла середнього та високого цінового сегментів. Житла для людей з низьким рівнем доходу все ще бракує, а структура доступних продуктів нерухомості поступово скорочується», – йдеться у звіті Міністерства.

Хошимін офіційно опублікував прайс-лист на землю, найвища ціна склала 687,2 млн. донгів/м2.

21 жовтня голова Народного комітету міста Хошимін Фан Ван Май підписав та видав Рішення 79 про внесення змін та доповнень до Рішення № 02 про прейскурант землі в місті. Це рішення застосовується з 31 жовтня по 31 грудня 2025 року.

Відповідно, найвища ціна на землю становить 687,2 млн. донгів/м2 на вулицях Нгуєн Хюе, Донг Кхой та Ле Лой. Таким чином, якщо не враховувати коефіцієнт K, ця ціна в 4,2 рази вища за старий прайс-лист на землю та була скоригована вниз порівняно з попереднім проектом прайс-листа (810 млн. донгів/м2).

Ціни на землю в багатьох районах у новому Рішенні значно знизилися порівняно з попереднім проектом. Фото: Le Toan

Ціна деяких сусідніх доріг, таких як Донг Зу, становить 409 мільйонів донгів/м2; маршрут Хай Ба Чунг коштує від 350 до 450 мільйонів донгів, вулиця Тон Дик Тханг (ділянка від площі Ме Лінь до мосту Нгуєн Тат Тхань) коштує 447 мільйонів донгів. Ця ціна в 3-4,5 рази вища за старий прайс-лист на землю, але нижча за старий проект на 100-200 мільйонів донгів.

У віддалених районах спостерігаються найбільші зміни, але порівняно з проектом остаточна ціна на землю значно знизилася. Зокрема, найвища запропонована ціна для Національного шосе Сон Хань 22 становить 32 мільйони донгів/м2 замість запропонованої ціни в липні 71 мільйона донгів/м2, нова ціна зросла лише у 23 рази замість попередніх 51 разів. Або для вулиці Данг Конг Бінь нова ціна становить 18,5 мільйона донгів/м2 замість попередньо запропонованої ціни 41 мільйона донгів/м2.

Ціни на землю в районі Кан Гіо відносно нижчі, ніж у деяких інших районах. Як правило, в житловому районі хутора Тхієнг Лієнг ціна становить 2,3 мільйона донгів/м2, в житловому районі Тхань Бінь та житловому районі Тхань Хоа – 3 мільйони донгів/м2.

Ціни на сільськогосподарські угіддя також поділені на 3 райони та 3 місця для розрахунку. До якої району 1 входять: Район 1, Район 3, Район 4, Район 5, Район 6, Район 10, Район 11, Район Бінь Тхань, Район Фу Нхуан.

Зона 2 включає: Район 7, Район 8, Район 12, Район Тан Бінь, Район Тан Фу, Район Бінь Тан, Район Го Вап, місто Тху Дик. Зона 3 включає: Район Біньчхан, Район Хокмон, Район Кучі, Район Нябе, Район Кан Зіо.

Ціни на сільськогосподарські угіддя у Рішенні скориговані шляхом множення цін на сільськогосподарські угіддя згідно з Рішенням 02/2020 на коефіцієнт 2,5 - 2,7.

Хошимін опублікував цінову рамку на оренду соціального житла, найнижчу з 96 000 донгів/м2

Окрім нового прейскуранта цін на землю, Народний комітет міста Хошимін видав рішення, що регулює діапазон орендної плати за соціальне житло та житло для народних збройних сил, що інвестується та будується відповідно до проектів.

Відповідно, рамки орендної плати визначають за формулою: орендна плата 1 (регулюється Народним комітетом міста Хошимін) + орендна плата 2 (визначається на основі компенсації, підтримки, витрат на переселення, що розподіляються на кожну квартиру, та податку на додану вартість на той момент).

Проект соціального житла для оренди працівниками в місті Тху Дик.

Для орендної плати 1 найнижчий рівень у Рішенні становить 96 000 донгів/м2/місяць (включаючи 5% ПДВ), що застосовується до проектів соціального житла та житла для збройних сил з максимальною висотою 5 поверхів та без підвалу.

Таким чином, лише для компонента орендної плати 1, орендна плата за квартиру соціального житла мінімальною площею 25 м2 становитиме 2,4 мільйона донгів/місяць, не враховуючи вартість оренди 2.

Для будівель з максимальною висотою 5 поверхів, але з 1, 2, 3 підвалами, вартість оренди зросте до 112 000 донгів, 127 000 донгів та 142 000 донгів/м2/місяць відповідно. Для будівель з 45-50 поверхами та 3 підвалами найвища вартість оренди встановлена ​​на рівні 235 000 донгів/м2/місяць.

Ханой терміново переглядає старий прайс-лист на землю та готується до створення нового прайс-листа

22 жовтня Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища (MONRE) у співпраці з Народним комітетом Ханоя організувало онлайн-конференцію з питань Закону про землю 2024 року, Закону про ціни 2023 року та Урядової постанови, що детально описує та спрямовує виконання Закону.

У рамках заходу заступник міністра природних ресурсів та навколишнього середовища Ле Мінь Нган звернувся до керівництва міста з проханням терміново переглянути прейскурант земельних цін, виданий відповідно до Закону про землю 2013 року, щоб скоригувати його відповідно до фактичної ситуації в місцевості.

Водночас Міністерство також звернулося до міста з проханням підготувати необхідні умови для складання прайс-листа відповідно до Закону про землю 2024 року. Зокрема, місту необхідно зосередитися на аналізі та оцінці впливу, мати відповідну дорожню карту та організувати збір думок відповідних підрозділів, організацій та окремих осіб, щоб забезпечити консенсус та обмежити негативну реакцію та відсутність консенсусу в суспільстві.

Найдорожча земельна ділянка, що була виставлена ​​на аукціон у комуні Тьєн Єн, округ Хоай Дик, повністю оплачена.

Згідно з повідомленням Народного комітету округу Хоай Дик, земельні ділянки, виставлені на аукціон 19 листопада в районі Лонг Кхук, комуна Тьєн Єн, повністю сплатили свої кошти. Зокрема, особа, яка виграла земельну ділянку з найвищою ціною, до 133,3 мільйона донгів/м2, також повністю сплатила кошти, згідно з оголошенням Податкового департаменту Хоай Дик.

Інвестори оцінюють вартість земельної ділянки в 133,3 мільйона донгів/м². Фото: Тхань Ву

За 8 лотів, які не були оплачені, переможець аукціону зобов'язався виконати фінансові зобов'язання до 27 листопада 2024 року, що також є крайнім терміном згідно з правилами.

Раніше аукціон з продажу 19 земельних ділянок у районі Лонг Кхук викликав ажіотаж серед громадськості, оскільки час організації тривав до 4 ранку. Хоча початкова ціна земельних ділянок становила лише 7,3 мільйона донгів/м2, ціни, що виграли, були захмарними, здебільшого коливаючись в межах 97,3–121,3 мільйона донгів/м2. Зокрема, кутова ділянка LK03-12 мала найвищу ціну – 133,3 мільйона донгів/м2.

У розмові з репортером Інвестиційної електронної газети Baodautu.vn пан ТН, людина, яка спеціалізується на пошуку землі для аукціонів, сказав, що район Лонг Кхук, комуна Тьєн Єн, має високу ціну, оскільки він розташований поруч із кільцевою дорогою 4. На нещодавніх земельних аукціонах у передмістях Ханоя майже жодна земля не мала такого вигідного розташування.

Земельна ділянка, що виставляється на аукціон, межує на північному сході з головною транспортною дорогою села Тьєн Ле та дитячим садком Тьєн Єн. На півдні та сході межує з сільськогосподарськими угіддями. На заході межує з сільськогосподарськими угіддями та озером. Земельна ділянка розташована приблизно за 8 метрів від дороги Тьєн Ле та приблизно за 400 метрів від кільцевої дороги 4.

52 земельні ділянки поруч із ділянкою вартістю 133 мільйони донгів/м2 у Хоай-Дику ось-ось будуть виставлені на аукціон, ціна, що виграла, може бути ще вищою.

У листопаді 2024 року в районі Лонг Кхук, комуни Тьєн Єн, округу Хоай Дик (Ханой) відбудеться ще 2 аукціони. Тут також буде продана земельна ділянка з рекордно високою аукціонною ціною – до 133 мільйонів донгів/м2.

Спочатку 4 листопада відбудеться аукціон 20 земельних ділянок (LK01 та LK02). Кінцевий термін отримання реєстраційних документів для участі в аукціоні – 1 листопада. Ці земельні ділянки мають площу від 89 до 145 м2 та розташовані навпроти дитячого садка Тянь Єн.

Карта проданої на аукціоні землі в Лонг Кхук, комуна Тяньєн, район Хоай Дук.

Далі 11 листопада відбудеться аукціон 32 земельних ділянок (LK05 та LK06). Кінцевий термін прийому заявок – 8 листопада. Земельні ділянки мають площу близько 97 - 172 м2 та розташовані безпосередньо біля озера, зокрема LK06 знаходиться поруч із соціальним житлом. Інвестори та покупці можуть переглянути детальну карту земельних ділянок, що виставляються на аукціон, у Лонг Кхук, комуна Тьєн Єн, район Хоай Дик за цим посиланням.

Решта факторів, таких як початкова ціна, мінімальна кількість раундів та кроки ціни, аналогічні попередньому аукціону 19 ділянок (LK03 та LK04). Зокрема, всі ділянки мають низьку початкову ціну, як і раніше лише 7,3 мільйона донгів/м2. Мінімальна кількість раундів аукціону, як і раніше, становить 6 раундів, а загальний крок ціни, що застосовується до ділянок, також збережено на рівні 6 мільйонів донгів/м2.

Щодо депозиту – фактора, який багато експертів вважають лазівкою, якою багато груп користуються для отримання прибутку, сума залишається близько 200 мільйонів донгів/лот і не сильно коливалася порівняно з попереднім аукціоном.

Зокрема, 20 земельних ділянок у районах LK01 та LK02 мають початковий внесок у розмірі 130-212 мільйонів донгів/ділянка. Решта 32 ділянок у районах LK05 та LK06 мають початковий внесок від 141 до 251 мільйона донгів/ділянка. Раніше 19 земельних ділянок у районах LK03 та LK04 також мали початковий внесок лише від 109 до 172 мільйонів донгів/ділянка.

Оскільки два майбутні аукціони залишаються майже незмінними з точки зору механізму та ціни, цілком ймовірно, що земельні ділянки продовжуватимуть перевищувати позначку в 100 мільйонів донгів/м2. Можливо, навіть з'являться нові рекорди, оскільки, за даними репортера Інвестиційної електронної газети Baodautu.vn , багато інвесторів вже звернули увагу на земельні ділянки вздовж озера (райони LK05 та LK06) з моменту попереднього аукціону.

14 проектів у Ханої мають право «продавати будинки на папері», більшість із них – це високоякісні продукти.

24 жовтня Департамент будівництва Ханоя оголосив про 14 майбутніх житлових проектів, які мають право на ведення бізнесу відповідно до Закону про діяльність у сфері нерухомості. Перелік проектів, перелічених нижче, оновлено з початку року до 24 жовтня 2024 року.

Примітно, що серед оголошених проектів лише один проект соціального житла ось-ось буде виставлено на продаж. Тим часом решта проектів – це переважно вілли, будинки-магазини та елітні апартаменти.

Наприклад, офісний та малоповерховий житловий район Langs Village (район Lang Thuong, район Dong Da). Проєкт передбачає введення в експлуатацію 11 малоповерхових квартир з ціною до понад 600 мільйонів донгів/м2.

Крім того, житлова група Tay Nam Me Tri (район Пху До, район Нам Ту Ліем) також виставить на продаж 65 малоповерхових будинків, включаючи таунхауси та вілли. Ціна продажу становитиме не менше 20 мільярдів донгів за одиницю.

Ще один випадок відкриття продажу – це Sunshine Crystal River, комерційна назва Noble Crystal Tay Ho (район Пху Тхуонг, район Тай Хо). Проект виведе на ринок 955 квартир у багатоповерхових будинках та 60 квартир у малоповерхових будинках. Наразі ціна таунхаусів тут становить понад 300 мільйонів донгів/м2, а квартир – приблизно 200 мільйонів донгів/м2.

Єдиним проектом соціального житла є будівлі CT-05 та CT-06 у новому міському районі Тхань Лам - Дай Тхінь 2 (комуни Тхань Лам та Дай Тхінь, район Ме Лінь). У рамках цього проекту на ринок буде виведено близько 214 квартир за ціною від 13,5 до 15,5 мільйонів донгів/м2.

Читачі можуть переглянути інформацію про 14 проектів за цим посиланням.

Нге Ан передає підприємствам майже 273 000 квадратних метрів землі для реалізації проектів у міських районах.

22 жовтня Народний комітет провінції Нгеан видав рішення № 386/QD-UBND про виділення земельної ділянки (етап 1) компанії Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited для реалізації інвестиційного проекту з будівництва нової міської зони в районах Донг Вінь та Куа Нам міста Вінь.

Відповідно, Народний комітет провінції Нгеан виділив 272 762,9 квадратних метрів землі (фаза 1) в районі Донг Вінь міста Вінь компанії Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited для реалізації інвестиційного проекту з будівництва нової міської зони.

Зокрема, для 111 208,9 м2 міської землі для будівництва малоповерхових житлових районів згідно з затвердженим плануванням: Держава виділяє землю з оплатою за користування землею; термін користування землею становить 50 років з дати видання цього Рішення.

Для 18 478,3 м2 міських земель для будівництва зон соціального житла: Форма відведення земельної ділянки зі стягненням плати за користування землею, але звільненням від плати за користування землею, інвестор не повинен виконувати процедури визначення ціни землі, розрахунку звільненого від плати за користування землею та не повинен виконувати процедури подання заяви про звільнення від плати за користування землею та орендної плати за землю. Термін користування землею становить 50 років з дати видання цього Рішення.

Щодо 143 075,7 м2 землі, яка буде використана для будівництва некомерційної технічної інфраструктури та об'єктів соціальної інфраструктури в рамках проекту: Держава виділяє землю без стягнення плати за користування землею. Після завершення будівництва згідно з планом, компанія Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited зобов'язана передати її Народному комітету міста Вінь для управління та використання відповідно до встановлених правил.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html