Земля, виставлена на аукціон у Ме Лінь, має депозит лише 107 мільйонів донгів, чи є лазівка для "зняття депозиту"?

Земельні ділянки, що продаються на аукціоні в районі Ме Лінь ( Ханой ), мають відносно низькі депозити, найвищий з яких становить лише 222 мільйони донгів за ділянку. Це може створити лазівки для появи більшої кількості команд та груп, які займаються «зняттям депозитів».

Земельні ділянки, що продаються на аукціоні в районі Ме Лінь (Ханой), мають відносно низькі депозити, найвищий з яких становить лише 222 мільйони донгів за ділянку. Це може створити лазівки для більшої кількості груп та команд, щоб «використовувати депозит».

14 березня Національна акціонерна аукціонна компанія № 5 відкриє аукціон з продажу 18 земельних ділянок у селі Донг Као комуни Чанг В'єт.

Площа ділянок коливається від 96 до 194,8 м². Початкова ціна всіх ділянок однакова – 5,6 млн. донгів/м², що еквівалентно вартості кожної ділянки від 537 млн. до 1 млрд. донгів. Застава становитиме від 107 до 218 млн. донгів/ділянка.

Кінцевий термін подання документів для реєстрації на аукціон – 11 березня. Аукціон проводитиметься у формі прямого голосування в кілька раундів та щонайменше 5 обов'язкових раундів, із методом зростання ставок та кроком ціни 6 мільйонів донгів.

21 березня в селі Донг Цао комуни Транг В'єт Національне аукціонне акціонерне товариство №5 продовжить продаж 15 земельних ділянок.

Площа земельних ділянок коливається від 100 до 198,09 квадратних метрів. Початкова ціна, як і раніше, становить 5,6 мільйона донгів/квадратний метр, що еквівалентно вартості кожної ділянки від 560,4 мільйона донгів до 1,1 мільярда донгів. Застава становитиме від 112 до 222 мільйонів донгів/ділянка.

Кінцевий термін подання заявок – 18 березня. Як і на попередній сесії, учасники торгів голосуватимуть безпосередньо в кілька раундів та щонайменше в 5 обов’язкових раундах, із методом зростання ставок та ціною кроку 6 мільйонів донгів.

Групи відкрито рекламують різницю в цінах прямо перед місцем проведення земельного аукціону. Фото: Тхань Ву

В інтерв'ю журналістам Інвестиційної електронної газети Baodautu.vn керівник аукціонної компанії повідомив, що початкова ціна землі в передмістях Ханоя наразі визнана занадто низькою. Це призвело до зменшення суми завдатку до помірної суми.

Ця особа також зазначила, що підвищення ставки завдатку є зайвим. Ставка завдатку у розмірі 20% від початкової вартості земельної ділянки є нормою, що застосовується багатьма країнами світу . Замість того, щоб розглядати можливість підвищення завдатку, наразі найважливішим є оновлення ціни на землю, щоб вона була близькою до нової ринкової ціни.

«Щоб наблизити переможну ставку до фактичної ціни продажу, деяким населеним пунктам знадобилося кілька раундів торгів. Однак це перетворило питання «цінової інфляції» з необґрунтованого на розумне», – прокоментував керівник аукціонної компанії.

За словами інвестора, який спеціалізується на аукціонах з продажу землі в передмістях, щоб запобігти інфляції цін, організаторам слід проводити лише один раунд аукціонів, а не кілька, як у 2024 році. Крім того, слід збільшити рівень застави.

«Якщо депозит становить лише близько 100 мільйонів донгів за лот, багато груп будуть готові заплатити «низьку» ціну, а потім втратити депозит. Однак, якщо депозит зросте до 500-700 мільйонів донгів за лот, вони платитимуть набагато обережніше», – поділилася людина.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html