Земля на околицях Ханоя тиха, ніби лихоманка ніколи не прокочувала, Хошимін пропонує впоратися з проблемою залишення землі порожньою

Ціни на землю в передмістях Ханоя тихі та знижуються, Хошимін пропонує врегулювати поведінку, пов'язану з залишенням землі порожньою, її невикористанням, регулюванням міської житлової землі... ось останні новини ринку нерухомості.

Нерухомість: Земельна ситуація в передмістях Ханоя тиха, ціни на землю серед людей різко впали. (Фото: Хай Ан)

Ціни на земельні аукціони в передмістях Ханоя високі, тоді як кількість землі серед людей різко падає.

Після Тет на ринку нерухомості в Хоай Дику, Ханой – гарячій точці земельних аукціонів у серпні 2024 року – було тихо, ніби лихоманка ніколи й не прокочувала.

Ціни на землю на аукціонах не сильно зросли, але залишаються високими. Тим часом ціни на місцеву землю знизилися на десятки мільйонів донгів/м2.

Згідно з даними Vietnamnet , у селі Тьєн Ле, комуни Тьєн Єн, району Хоай Дик, земля площею від 85 м² до майже 95 м² торгується за ціною від 95 до понад 110 мільйонів донгів/м², що приблизно на 5-10 мільйонів донгів/м² вище, ніж під час аукціону.

Минулого року в окрузі Хоай Дик відбулося три земельні аукціони в Тьєн Єні, перший виграшний аукціон становив до 133,3 мільйона донгів/м2, а два наступні аукціони – від 91 до 103 мільйонів донгів/м2.

Опитування показує, що багато інвесторів, які виграли аукціон (F0), минулого серпня передали свою землю одразу після перемоги з прибутком у 300 мільйонів донгів, що відрізнялося від інвесторів F1. Відтоді майже жоден інвестор F2 не купив її. Багато інвесторів F0 досі мають багато непроданих лотів після перемоги на аукціоні.

Брокери все ще очікують зростання цін на землю тут, кажучи, що земля, що виставляється на аукціон, розташована у вигідному транспортному місці, за кілька сотень метрів від Кільцевої дороги 4, що будується.

Крім того, амплітуда аукціонної площі дуже велика, можливо, до 150 мільйонів донгів/м2 найближчим часом.

Хоча площа землі, що виставляється на аукціон, різко не зросла, ціна на землю в населених пунктах місцевого населення різко знизилася, наразі коливаючись у межах 55-70 мільйонів донгів/м2.

Агент з нерухомості повідомив, що ціна на землю в селі знизилася порівняно з часом, коли комуна Тянь Єн організувала аукціон. У той час, через високий рівень аукціонів, ціна на землю тут і в сусідніх селах зросла до 85-90 мільйонів донгів/м², а вартість деяких доріг шириною 10 м становила майже 100 мільйонів донгів/м².

Пан Луонг, мешканець села Тьєн Ле комуни Тьєн Єн, розповів, що коли район Хоай Дик організував аукціон, ціна на земельну ділянку площею 80 м², виставлену на його ім'я та класифіковану як сільська житлова земля, різко зросла після земельних аукціонів.

«На той час інвестор запропонував мені 85 мільйонів донгів/м² за мою землю, але я її не продав. Однак нещодавно хтось попросив дозволу купити її та заплатив менше ніж 70 мільйонів донгів/м²», – сказав пан Луонг.

Хошимін рекомендує вирішити питання про залишення землі порожньою та її невикористання

Нещодавно Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін надіслав до Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища документ, у якому повідомляється про труднощі та проблеми, пов'язані з оформленням акта про залишення землі вакантною під час врегулювання питань землекористування.

У документі Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища зазначив, що в процесі обробки досьє щодо реєстрації землі та розширення землекористування підрозділ виявив багато випадків, коли землекористувачі залишали землю порожньою або покинутою. Хоча ці випадки все ще повністю виконували свої фінансові зобов'язання перед державою, вони не виконували цільові зобов'язання щодо виділення землі та оренди землі, що призводило до марнування земельних ресурсів.

На практиці, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища не має підстав для розгляду порушень законодавства відповідно до Постанови № 123, що регулює адміністративні правопорушення у земельній сфері, тому немає підстав для повернення землі відповідно до пункту 1 статті 81 та пункту 2 статті 82 Закону про землю 2024 року.

Ці справи стосуються визнання прав користування землею або продовження терміну користування землею у зв'язку з закінченням терміну користування землею, але не для реалізації інвестиційного проекту, тому вони не підлягають застосуванню відповідно до пункту 8 статті 81 Земельного закону 2024 року.

Таким чином, для однакового застосування під час ведення земельних записів, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища рекомендує Міністерству природних ресурсів та навколишнього середовища надати рекомендації для уточнення, чи вважається поведінка землекористувачів, які залишають землю порожньою, не використовують її; залишають землю, не експлуатують всю виділену площу, порушенням земельного законодавства чи ні, чи є це підставою для повернення земель, і якщо так, то як це розглядається згідно з якими положеннями закону?

У разі невиконання чинних правових норм, з метою належного впровадження правових норм та Постанови Уряду № 98 про ощадливе використання земель та боротьбу з марнотратством, необхідно додати до постанови, що регулює порядок розгляду адміністративних правопорушень у земельному секторі, положення про «діяння, що спричиняють марнотратство в управлінні, експлуатації та використанні земель, такі як залишення земель порожніми, невикористання, залишення, неексплуатація всіх відведених ділянок...».

Водночас, додаються випадки повернення земель через порушення земельного законодавства відповідно до статті 81 Закону про землю 2024 року, що застосовується до земель, призначених державою для управління, але залишених вільними, не використовуваних безперервно протягом 12 місяців, та на які було накладено адміністративні санкції, але вони продовжують порушувати.

11 проектів нерухомості в Кханьхоа будуть припинені

Національні збори щойно видали Резолюцію № 170/2024/QH15 (набуває чинності з 1 квітня) про спеціальний механізм усунення перешкод для проектів та земельних ділянок у висновках інспекції та експертизи в містах Хошимін, Дананг та провінція Кханьхоа.

З них у провінції Кханьхоа є 11 проектів, пов'язаних із розподілом землі та орендою землі, згаданих у Висновку Урядової інспекції у вересні 2020 року.

Зокрема, йдеться про 5 проектів у місті Нячанг: комерційний сервісний комплекс Luna, готель, туристичні апартаменти та офіси в оренду; готель Horizon Nha Trang; елітний житловий район Hoang Phu; комплекс Thien Trieu та проект висотного будинку, офісів та готелю Cat Tiger. Вищезазначені проекти були доручені Народним комітетом провінції Кханьхоа, який здає землю в оренду без аукціону на право користування.

Існує 6 проектів, для яких Народний комітет провінції Кханьхоа виділив землю або здав її в оренду без проведення торгів, зокрема: The Arena, Cam Ranh Yacht and Resort Club, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, Eurowindow Nha Trang, елітний еко-туристичний курорт (усі є частиною туристичної зони Північного півострова Камрань), елітний готельний комплекс Muong Thanh Nha Trang (60 Tran Phu, місто Нячанг).

Згідно з нещодавно виданою Національними зборами Постановою, інвесторам вищезазначених проектів буде дозволено продовжувати їх реалізацію, якщо після перевірки вони відповідатимуть умовам щодо планування землекористування, містобудування, національної безпеки та оборони. Крім того, інвестори повинні мати право на реалізацію проекту відповідно до закону та мати відповідні можливості.

Народний комітет провінції Кханьхоа повинен переглянути визначення цін на землю для вищезазначених проектів, розрахувати та повністю сплатити фінансові зобов'язання до державного бюджету. Водночас інвестори повинні виконати свої фінансові зобов'язання після повторного визначення цін на землю. У разі, якщо проект не відповідає умовам після перегляду, населений пункт поверне землю для управління.

У випадку, якщо проєкту буде виділено землю або орендовано землю до 1 липня 2014 року, ціна землі та фінансові зобов'язання будуть розраховані відповідно до прейскуранта на момент видання рішення про виділення землі або оренду.

Правила щодо земель міської житлової забудови

Землі міської житлової забудови належать до групи несільськогосподарських земель, що використовуються для будівництва будинків та інших цілей, що обслуговують життя на тій самій земельній ділянці в міській місцевості. Отже, як наразі регулюється питання земель міської житлової забудови?

Стаття 196 Закону про землю 2024 року (що діє з серпня 2024 року) визначає міські житлові землі наступним чином:

1. Землі міської житлової забудови – це землі житлового та іншого призначення, що обслуговують життя на одній земельній ділянці в міській місцевості.

2. Виходячи з земельного фонду та фактичного стану місцевості, Провінційний народний комітет встановлює ліміт виділення землі окремим особам у міських районах.

3. Землі міської житлової забудови повинні бути впорядковані синхронно із землями, що використовуються для будівництва громадських споруд та громадських споруд, забезпечення екологічної санітарії та міського ландшафту.

4. Перетворення земель житлової забудови на землі для будівництва виробничих та комерційних об'єктів повинно відповідати плануванню, плану землекористування та плану будівництва, затвердженим компетентними органами, а також положенням законодавства про порядок, безпеку, законодавства про охорону навколишнього середовища та іншим відповідним положенням законодавства.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html